2012年青岛楼市惨淡开局，成交量大幅下降，多个区域日成交现“零”。根据青岛网上房地产数据显示，上周（2012年1月2日至8日）青岛新建房屋共成交756套，环比下跌52．12％。初步统计，2012年青岛将有30多个楼盘要开盘，面对低迷的成交量和依然从严的房产调控政策，业内预测青岛房价降会有20％的降幅。

    周成交环比大跌五成多

    楼市新年开局似乎不利，根据青岛网上房地产公布的数据，上周（2012年1月2日至8日）青岛新建房屋共成交756套，环比下跌52．12％。

    其中，市内四区新房一周累计成交448套，环比下跌32％，连续两周环比下跌；郊区五市新房一周累计成交452套，环比大跌52％。具体区域方面，市北区一周累计成交158套；李沧区一周累计成交仅66套，环比大跌75％；四方区一周累计成交208套，主要是由洛阳路片区保障性住房项目支撑；胶州市一周累计成交188套。

    此外，高新区一周一套房子都没有成交，市南区仅仅成交16套，崂山区成交量为18套，即墨市仅有26套新房成交。

    业内人士认为，2012年楼市调控不放松的基调逐渐明确，购房者观望壁垒形成并难以打破。短期内市场的活跃度不会大幅提升。青岛楼市在春节前市场活跃度将大幅下滑，成交量入冰点。

    今年30多个新盘将上市

    据青岛网上房地产数据显示，上周（2012年1月2日至8日）岛城楼市新增入市商品房为2553套，环比小幅上升8％。截至1月9日，青岛市可售商品房总套数148420套，在售楼盘总数达1244个，商品房库存量继续向15万套大关迈进。

    据中国指数研究院青岛分院发布的数据显示，2011年全年青岛新建商品房可售套数147032套，可售面积1635．65万平方米。截至1月9日，商品房库存量继续向15万套大关迈进。按照2011年的“消化”速度，存量房足以卖20个月。2012年，青岛楼市在限购令紧逼之下会面临很大压力。

    另外，据搜房数据中心统计，2012年预计将有32个楼盘开盘销售，如市南区的远洋公馆、华润中心悦府；市北区的青岛印象山、远洋自然等；四方区的正商红枫谷、青建太阳岛等；李沧区的海尔优城邦；开发区的海尔云海湾、紫檀山；城阳区的青特城、润兴新海湾等。其中，胶南、开发区均有6盘，老城区四方将开5盘，市北、城阳各4盘，并列第三，市南、崂山各区将开2盘，李沧、胶州、莱西各开1盘。

    春节后房价或有20％降幅

    春节前后，青岛的楼市将是最困难的时期，过完春节后，青岛市房地产市场将活跃起来，“年前很多开发商都是通过送车位，送物业等隐性的优惠促销楼盘，春节后，楼市降价将明显的体现在房屋均价上面，春节后，青岛楼市价格应该还有10％－20％的降幅。”青岛鹏利南华商业地产公司的皮经理认为。

    “2012年会是房地产商比较难过的一年，反过来看当然是购房的好时机。现在看看就知道，各楼盘的优惠是普遍存在的，但谁又都很难给出一个最佳的购房时间和地点。不动产是有区域性特点的，一个区域里房子卖掉，就很难再买到合适的，有个时机问题。所以，如果遇到合适的房子，比如价格合适，居住出行方便，而且有购买能力，还是要适时出手。”岛城楼市专家龙江认为。

    “国家推行的楼市限购政策让现在的购房者不知道是否应该买房了，因为购房者不知道房价会不会降，所以造成现在开发商卖房难，不是购房者不想买房，而是拿着钱就不买，不敢买，观望楼市走向。”皮经理认为，明年开发商会想尽各种办法让消费者愿意购买房子。