2012年，青岛楼市暗淡开局。1月9日，记者了解到，根据青岛市房地产交易中心的数据，上周新房成交1057套环比大跌48%，其中高新区挂零。1月8日开盘的崂山区一家楼盘成为焦点，均价1.1万元/平方米，相当于周边楼盘价格的8折。

    根据青岛网上房地产的数据显示，2012年楼市开局成交量大幅下挫，岛城上周新房总成交1057套，日均成交151套，周成交量环比大跌48% 。市内四区新房一周累计成交448套，环比下跌32% ，连续两周环比下跌；郊区五市新房一周累计成交452套，环比大跌52% 。具体区域方面，市北区一周累计成交158套；李沧区一周累计成交仅66套，环比大跌75%；四方区一周累计成交208套，主要是由洛阳路片区保障性住房项目支撑；胶州市一周累计成交188套。让人意外的是，高新区上周一套房子都没有成交，市南区仅仅成交16套，崂山区成交量为18套，即墨市仅有26套新房成交。

    无忧房网数据监测显示，上周岛城楼市新增入市商品房为2553套，环比小幅上升8%。截至1月9日，全市可售商品房总套数148420套，在售楼盘总数达1244个，商品房库存量继续向15万套大关迈进。

    业内人士认为，青岛楼市在限购、限价、限贷三座大山的重压下走过2011年，2012年楼市调控不放松的基调逐渐明确，购房者观望壁垒形成并难以打破。短期内市场的活跃度不会大幅提升。青岛楼市在春节前市场活跃度将大幅下滑，成交量入冰点。

    去年，李沧区多家楼盘降价开盘，崂山区楼市相对安静一些。今年楼市刚开局，崂山区楼盘就坐不住了。记者了解到，1月8日懿品御府开盘销售，项目地处崂山区辽阳东路与同安路交会处附近。推出3栋小高层住宅楼 ，限量推出66套特价房，凡当天到场购房客户，开盘当日订房，总房款立减10万元 ，综合折价后均价仅为11300元/平方米。而该楼盘周边的新房价格大多在1.4万～1.5万/平方米，相当于8折价。

    “崂山区个别楼盘价格明显高了，2010年涨幅太大，步子迈大了，现在很难成交，唯一的出路就是降价开盘，大幅优惠才可以。楼盘大幅降价才会有不错的成交量。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。

    “2012年会是房地产商比较难过的一年，反过来看当然是购房的好时机。现在看看就知道，各楼盘的优惠是普遍存在的 ，但谁又都很难给出一个最佳的购房时间和地点。不动产是有区域性特点的，一个区域里房子卖掉，就很难再买到合适的，有个时机问题。所以，如果遇到合适的房子，比如价格合适，居住出行方便，而且有购买能力，还是要适时出手。”岛城楼市专家龙江认为。记者 李晨