前两天，网友“ykyhxin”在大金华论坛上发了一个吐槽帖，诉说了自己购买二手房的经历。钱江晚报记者就此事咨询了律师，并为大家总结了几条买二手房的经验，真是不问不知道，要注意的小细节还真不少。准备购买二手房的赶紧先收藏着吧。

　　【买房故事】

　　原房东仗着合约，继续住在里面

　　我孩子要读小学，户口在乡下，所以去年的时候，就张罗着买房。

　　在网上也看了很多房源，最后在一个熟人介绍的中介那里问到了这套房子，毕竟是买房子这样的大事，有熟人放心点。

　　去年11月份，我和老婆商量买房中途也看过一些其他房源，最后觉得还是这套房子最靠谱，总价200多万。前后一共付了100多万，余下的按揭。

　　签合同那天，房东突然说：“我们的新房还在装修，能在这里再住一段时间吗？”当时我们夫妻俩觉得人情难得，再说自己有房子住(父母的房子)，就同意给他们再住半年。不过她提出半年时间可能不够，因为梅雨天是不能装修的。于是中介提出：“要不就写一年吧，到时候，房东你早点装修好，就早点搬。”

　　当时签合同的时候有房东夫妻俩，中介方面有3人，还有我和老婆，人多一下子难以开口拒绝，于是就勉强答应了，并在合同上写着房东最多可以再住一年。我就想着，平时多问问房东，要是能早点装修好就让他们早点搬出去。

　　前段时间，老婆打电话给房东，问他们能不能在9月把房子还给我们，虽然合约上写的是一年，但我们想自己再将新家重新装修一下，年底的时候能住进去。但这回房东不干了。他们说时间来不及，按合约上说的那样要住满一年再搬出去，随后就把电话给挂了。

　　听了他们的回答，我们顿时满腹的委屈没地方诉说。首先，我们没收租金，要是拿出去出租的话，这小区的其他房子一年租金也有个3万元左右。重点是，买房的时候房款一分都没拖欠啊，为什么还霸占着我们的房子？

　　【律师支招】

　　如能证明原房东行为恶意，合同可以作废

　　随后记者也就此事咨询了浙中律师事务所的陈善律师。

　　“像这样的情况日常生活中遇到的还挺多。”陈律师说，在他们的律师事务所，每年都会有几个类似的案例。特别是前两年房地产前景特别好的时候，很多人买房为的是投资，不着急居住，所以会同意让原房东多住一段时间。

　　“遇到这种情况，买房者要计算好自己的时间，不能盲目的答应。”陈律师建议，可以在合同上补充写个条款，比如如果购房者自己需要用房了，提前多少天告知原房东搬走之类的。

　　不然的话，除非你可以证明，房东继续霸占着这房子是恶意行为，或者他们为了利益，将这房子转手转租给别人，那么这时合同是可以作废的。

　　其次，陈律师也列举了其他几点买二手房最容易遇到的问题，要想买二手房的读者可以记一下。

　　一是买顶楼时，一定要事先咨询房子是否有漏水。“因为很多人卖顶楼都是因为漏水，如果漏水严重的话，要想装修就得将隔水层重新安装，工程也很浩大。”陈律师说，要是买房时，房东要是有意隐瞒房子漏水的事实，到时可以根据法律途径进行维权。

　　二是买房时一定要看清楚双证上的面积。很多人在购买二手房时会遇到这样一个问题，就是原房东将露台包进去。这种违章建筑如果有相关部门来拆除的时候，你是不能拒绝的。

　　三是水电费的单子、煤气单子什么的一定要留底。“买二手房一定要记得将煤气管道也进行过户，不然到时房东远走他乡的话，你会遇到很多意想不到的麻烦。”(特约记者 陆欣梁震华)