当事人称事实清楚、官司也打赢了，但就是执行不了
　　1994年，当时40岁的香港市民彭晓玲来到深圳炒楼花，在布吉买了一套20余平方米的商铺，在付清全款之后不仅不能收铺，连房产证都办不下来。20年来，彭晓玲辗转深港两地近百次，打了两场官司，虽然都已胜诉，可是她始终没能踏入自家商铺一步。
　　27日，羊城晚报记者见到彭晓玲，她已经60岁了，她希望有生之年能拿到属于自己的房产证。记者了解到，办证的难点在于该项目开发商未办理商业部分初始登记，而开发商深圳新龙实业有限公司（以下简称新龙公司）似乎消失了，当事人、律师和法院都已找不到这家公司。
　　“本想买个商铺养老”
　　目前，彭晓玲居住在深圳布吉宝龙花园一套84平方米的两房一厅内，因丈夫得了帕金森综合征，为了节省医药费，来到了深圳治病。彭晓玲自身又患有糖尿病，家里每个月需要支出5000多元，只能靠之前的积蓄生活。
　　彭晓玲告诉记者，1988年，她去香港打工，后取得了香港户籍，丈夫在香港开货车，一直为生活奔波。1992年，新龙公司在香港的电视台打广告，出售商铺。
　　“当时特别有吸引力，不仅价格不高，而且还是布吉片区最高的一栋楼。”彭晓玲说，考虑到老了之后，能有个商铺做小本生意赚点养老钱，他们夫妇对此动心了。1994年，经过多次考察后，彭晓玲夫妇向开发商全额支付了25万元购房款，取得宝龙花园301铺位，建筑面积21.45平方米。
　　“当时就是炒楼花，房子还没建起来，根据图纸就下了定金。”彭晓玲说当时很多香港人和她一样，因买了商铺，在深港两地来回奔波不便，彭晓玲又倾其全部储蓄，在宝龙花园20楼购置了一套两居室，花费40余万元，这套房产拖延几年之后才取得了房产证。
　　昨日，羊城晚报记者来到宝龙花园。发现该楼盘四层以上是住宅，早已投入使用。一楼商铺也正在对外营业。而彭晓玲等人购买的2至4层的商铺却一直处于烂尾状态，让人费解。彭晓玲告诉记者，和她有相同遭遇的其他4位香港居民，已向开发商支付了接近300万元的购楼款。
　　房产证迟迟未办
　　彭晓玲称，开发商是深圳市新龙实业有限公司，购房合同约定开发商应于1995年3月18日将房产验收合格并交付使用。但之后，开发商一直拖延交付，在多次追讨无果情况下，1997年彭晓玲向龙岗区人民法院起诉了开发商。
　　龙岗区人民法院判决，新龙实业有限公司按照楼价总额25万元，从1995年3月起至该房竣工验收交付使用之日止，按照银行利率向彭晓玲支付违约金，其中1997年1月30日前的违约金11272元应该在判决生效后10天内付清。
　　新龙公司不服，于1998年向深圳市中级人民法院上诉，新龙公司认为，之所以延期交楼，“主要是因为不可抗拒的自然灾害所致”。深圳市中级人民法院审理后判决，彭晓玲和新龙公司签订的《深圳市房地产买卖合同》是双方真实意思表达，合法有效，应受法律保护，新龙公司未如期交付房产，应承担违约责任，赔偿违约金。而对于新龙公司提出的所谓“延期交付房产是由于不可抗力的原因所致”，认为证据不足，不予认定。
　　彭晓玲告诉记者，龙岗法院1998年至2006年对该案执行无果。广东省高级人民法院于2006年4月，指定广东省龙川县人民法院执行。彭晓玲说，当时找不到开发商，拿不到钱，又拿不回商铺，龙川法院将2至4层的商铺予以查封，不料却又带来一个新的问题——房产证无法办理。
　　虽然法院判定彭晓玲胜诉，但是执行起来依旧难度重重。“主要是找不到开发商。”彭晓玲说。自此之后，她写信给国土部门，希望对方能根据法院的判决维护自己的权利。2012年3月15日，深圳房地产权登记中心回函彭晓玲称，宝龙花园商业部分未办理初始登记，因此无法办理房产证。
　　解决的希望渺茫
　　彭晓玲对自己的遭遇非常不解：“事实很清楚，官司也打赢了，为什么就是执行不了呢？”记者调查发现，几经变更之后，原来的“新龙公司”已经不存在。彭晓玲的代理律师涂律师表示，自从2009年他接手这个案子后，尝试多种方式联系开发商，都没有取得成功。“不要说我，连法院都联系不上，当时法院的判决也只能公告送达，材料都不知道往哪里寄。”针对涂律师的说法，记者致电深圳中院，希望院方能提供开发商的联系方式，对方表示稍后给记者回复。
　　涂律师表示，这个案子要解决的话只能有两种方式，一是找到开发商，按照正常的法律途径解决；二是政府强行分户，国土部门经过测绘后，按照图纸和法院的判决处理。但是目前来看，前者希望渺茫，后者难度更大，政府很难这么去做，毕竟涉及的人数还是比较少。
　　深圳市人大代表杨剑昌此前对羊城晚报记者表示，对开发商的无良行径表示愤慨，他几年前也关注过这个案子，开发商也曾因此案被深圳警方当作“老赖”拘留，但不知道为何到现在事情还没彻底解决。

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