统一登记来临　楼市反应淡定

　　业内人士:不动产登记和降息对市场走向形成对冲

　　□　本报记者　杨学莹　陈晓婉　白晓　曲旭光　隋翔宇

　　3月1日,《不动产登记暂行条例》开始实施。政策落地前后,本报记者在济南、青岛、烟台多地采访发现,已有充分预期的楼市反应比较平静,没有出现大规模抛售房源的情况。

　　青岛楼市受影响不大

　　作为试点城市,青岛市市南区、市北区、李沧区在省内率先实行不动产统一登记。青岛楼市反应如何,有没有出现抛售现象?

　　3月1日上午,在青岛市市南区宁夏路的一家房产中介,店主刘洁像往常一样在电脑、电话前忙碌着。说起不动产登记,刘洁十分淡定:“这段时间挂牌量、成交量和房价都比较稳定,并没有遇到抛售房屋的。不动产登记短期内或许会对购房者的消费心理产生一定的影响,但不会对市场产生直接的冲击。”

　　对于不少房产网站或者中介门店的二手房信息标注上“不动产登记前的疯狂降价”、“因不动产登记抛售,快捡便宜”,刘洁表示,这只是中介的一种营销手段,而且此类房源多为大户型,价格也不低。

　　记者在一家网站上看到,一个位于宁夏路上标有“不动产登记抛售”字样的房源,103平方米标价150万元,单价近15000元,与该小区市场均价基本持平。

　　“不动产登记已有很长时间的过渡期,很多人早将房源处理了,最主要的是新政策没有强制性,房主不会因此出售手里多余的房产,即使未来征收房产税,从上海、重庆的情况来看,其征收力度应该不会太大。”刘洁表示。

　　青岛一家二手房网站的数据显示,2月份,青岛二手房挂牌套数为113212套,较上月减少10031套,环比下降8.14%,同比下降约10%。二手房挂牌均价14873元/平米,环比上升0.10%,同比下降1.02%。二手房市场共成交1377套,环比下降45.34%,同比上升5.11%。

　　科威国际不动产青岛区总经理孙杰认为,“对于青岛而言,不动产登记影响应该不会太大,因为青岛楼市最明显的一个特征就是刚需占主导,且外来人口多。”

　　值得关注的是,不动产登记正式实施的3月1日,央行降息也开始实行。在业内人士看来,对房地产市场而言,两个政策总体上具有对冲性质,前者促使房价面临下调压力,后者降低资金成本则会促使房价上涨。

　　孙杰认为,“房地产行业是一个资金密集型行业,需要银行贷款或者金融杠杆来撬动。”降息利好可以刺激开发商去积极拿地开发建设,也可以刺激购房者积极入市置业。

　　济南局部区域大户型房源增多

　　“最近,的确有一些‘超低价位’的房子挂了出来,以大户型为主。以至于蛰伏好久的炒房客又出动‘抄底’了。我认识一位炒房客,年前2个月‘收’了7套房,卖了3套,一转眼赚了五六十万。”他说。

　　分析原因,他觉得不排除不动产统一登记临近带来的“避嫌”之需和房产税预期,另外,也可能有人做生意,年关前急用钱。“房主都说急用钱,我们也不便询问他们的身份。”

　　位于济南市英雄山路的某省直单位宿舍,最近也出了不少房源。附近一家房产中介经纪人张女士告诉记者,有的房主要求买家价格能接受,再去看房,不想让太多人知道自己卖房,也不希望频受搅扰。

　　一位长期关注楼市的济南市民赵先生最近注意到,搜房网上局部区域的大户型二手房出房量比年前增加了。“3月1日下午,旅游路在售的5居及5居以上房源的搜索结果加起来有17页,500条；奥体中心有8页,约200条；其中不少标注着‘出国急卖’、‘包改合同’等字样。以前还不知道这边有这么多大房子。”

　　但总体来说,不动产统一登记对济南楼市影响不大,大部分地区反应平稳。

　　“毕竟不动产统一登记还没在济南落地,没感觉到大的变化。出的房子以商品房为主,附近的单位宿舍要么没证,要么不让对外卖,出房不多。”21世纪不动产济南虹景环山路店经纪人小李告诉记者。

　　“不动产统一登记宣传两三年了,要抛的早抛了。最近变化不大。”三宇和记地产银座花园二店经纪人隋英杰告诉记者,浆水泉一带的单位宿舍比较集中,2011年交房之初曾有个卖房小热潮；此后,出房的比例和其他小区差不多。

　　21世纪不动产旺城八里桥店经纪人郭海文、齐鲁楼市槐荫区外海西子店店长杨运航也告诉记者,虽然不乏买房人期待有人抛房“捡个便宜”,但未发现二手房大规模抛售,房价也比较平稳。

　　“不动产登记要达到全国联网,还需要几年时间。不过,统一登记强化了人们对房产税的预期,房主变得更加理性了。”隋英杰告诉记者,比起不动产统一登记,房产税的影响更为实质。

　　烟台楼市未见明显波动

　　烟台暂未纳入不动产登记试点城市之列,受此及其他因素影响,近期楼市也未见明显波动。

　　烟台中铁逸都营销总监王万中认为,不动产登记带来的影响更多地表现在纳入试点的大城市,对于烟台而言,连锁影响还要以试点城市的市场反应和客户表现为信号,而这个信号也得要3到6个月才会较为明确。“现阶段,受楼市整体环境及春节假期影响,烟台市场一二手房交易量都不是很大。”王万中说。

　　克而瑞烟台分公司延展部经理薛伟,主要负责当地楼市数据研究,他也未发现近期烟台楼市有太大波动。根据该公司最近一期双周报数据,烟台六区双周住宅市场供应12.7万平方米,成交5.3万平方米。“这一数据同比并无太大变化,价格也相对平稳。”

　　“购买新建住房的人有90%以上是刚需,对于这部分人来说不动产登记不登记,他们都要买房,不动产登记政策只在短期内会使市民产生观望情绪。”烟台中建悦海园总经理袁方认为。

　　二手房市场也相对平稳,记者走访莱山区房管中心和市内多家中介机构发现,二手房供应和交易变化不大。