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群租客吐槽“生活像炼狱”:安全隐患无处不在

来源:浙江日报   作者:   2014-08-28 10:56:00

关键词: 群租 吐槽 生活成本 安全风险 安全隐患

  核心提示:

  把套房分割成一个个独立小间,经过简单装修,再以低价出租给很多人,就形成了现代社会的一个独特现象——群租。然而,在给一部分人带来居住便利的同时,群租现象的危害性逐渐显现:扰乱周边居民正常生活、存在各种安全隐患、引发矛盾纠纷甚至违法犯罪。群租现象,到底该疏还是该堵,值得深思。

  这段时间,关于群租的新闻又多了起来,有“杭州最牛群租房,为出租经适房1套变5套”,也有“杭州出现职业群租团伙”……无论发生在何时何地,这类新闻大抵以负面形态出现。失火了、打架了、漏水了,只要涉及群租,毫无疑问就被归结为群租之错。一时间,群租似乎成为恶之源,几乎沦落到“人人喊打”的地步。

  独白:租客的烦恼

  近日,一个署名“小窝快到碗里来”的网友,给本报记者寄来一封信,吐露群租生活的艰辛。

  以下是这个群租客的来信:

  好吧,先作一下自我介绍。我是一名群租客(抱头,诸位莫打),因此格外关注群租方面的新闻。细细算来,群租生活已经快两年,其中酸楚,真的只有自己体会。

  我老家在龙游,两年前毕业于杭州一所大专院校,学工商管理专业。这样的学历背景你们懂的,高不成、低不就,花两个晚上精心制作的简历,投出去基本是石沉大海。父母都是老实巴交的农民,为我的学费早已耗尽家里所存。还好运气不算太差,毕业前找到一份推销杂志的活,老板原来是做实业的,有钱后想创办杂志。由于杂志社刚起步,资金不是很多,所以只能给我开出每月2000元的工资。不过他许诺,如果杂志销量好,我就是元老级员工,到时做个小领导不是问题。刚毕业的我被“创业”、“前景”等词忽悠得一愣一愣,觉得工资少、吃点苦都没事,便一口答应。

  但这么点工资,想在杭州立足很难。找了家中介看房,当我说出每月400元的预算,中介人员把我领到一个地方。一进门,便吃了一惊:客厅就是一张床,算是一个房间,昏暗的灯光下,看到一哥们坐在桌前,边抽烟,边玩电脑,屋里弥漫着汗蒸味,而这样的小房间总共有8间。

  中介人员面无表情地说:“只有两张床位了,大厅一个月400元,小房间一个月500元。”我正皱眉犹豫间,对方从鼻孔里蹦出一句:“房间很俏的,现在犹豫,到时再找可难了。”想到明天就要上班,不能没有落脚之处,就赶紧点头要了小房间。

  群租生活简直像炼狱一般。生活在这里的8个人,有饭店厨师,有出租车司机,有摆地摊的,每天在不同时间段出门赚钱、回屋休息。相对来说,我的时间比较固定,白天上班晚上休息,当初选择小房间,就为图个清静。谁知房子的隔音效果几乎为零,隔壁那谁吃泡面的“哧溜”声,再隔壁那谁和老婆打电话的腻歪声,再再隔壁那谁深夜下班回来的摔门声,全都听得一清二楚。

  休息不好还在其次,最可怕的是无处不在的安全隐患。一次一哥们用“热得快”烧水,自己跑出去买药。水“突突突”响,但那哥们还没回来。我想帮他拔插头,但他的门锁住了。后来,感觉水壶快要爆炸,我一心急,只能飞起一脚踢开门……后来,我提出要订一个《寝室公约》,比如实行值班制,值班人要负责检查用电、用火安全等,大家一口答应。刚开始,确实有点效果,可好景不长,不到一个月,一切又回到“解放前”(此处100个哭声)。

  去年,有关要不要立法禁止群租的问题,被炒得沸沸扬扬。说实话,虽然现在的日子苦,但我很害怕群租真被禁了。因为群租的性价比高,让我这种小人物也能在杭州占有一席之地,追逐自己的城市梦。

  也是去年,老板不再办杂志,把我推荐到他朋友的LED公司当推销员。上个月,因为业绩突出,我工资加奖金拿到5000多元。

  最近,我打算搬出群租房,改善生活条件。对我们来说,群租生活称不上愉快,但永远不会忘记。这个小小的群租房,正是我梦开始的地方。真心希望,社会能对群租宽容一点,能在不提高租住成本的前提下,加强群租房的管理和安全保障。

  纠结:艰难的抉择

  对群租房,是堵,还是疏?过去一年,这个问题争论不休。

  2012年底,《杭州市物业管理条例(修订草案)》被提交市人大常委会初审。初审时,杭州市人大城建环保委提出,目前房屋群租问题日益增多,不但影响相邻业主居住,造成邻里不和谐,而且一定程度上增加了消防、治安等方面的发案率。因此建议在物业使用的禁止行为中,增加“房屋群租行为”条款。

  3个月后,杭州市人大常委会召开立法听证会,对条例中涉及的“物业使用禁止行为中增加房屋群租”等焦点问题进行听证。正是在“禁止房屋群租”一条上,出现了不小争议。

  很多人认为,应对群租进行立法规范。由于群租的出现,使小区面临车位吃紧,火险、治安隐患增加等一系列问题,导致小区物业成本提高,业主安居指数下降,因此需要通过立法规定最低人均承租面积,业主不得分隔搭建出租或者按床位出租,也不得将厨房、卫生间、阳台等出租供人员居住。

  不过,也有人提出不同意见:高房价背景下,禁止群租不能一刀切,对“蚁族”特别是刚毕业的大学生来说,群租房就是他们的廉租房,因此建议完善群租制度。还有人认为,群租是一种经济行为,应该用市场方式来解决。

  对此,有法律专家认为,在立法过程中,如果公众对有些条款争议较大,说明采取禁止性规定的时机还不成熟。

  去年8月23日,在听取社会各方意见后,经杭州市人大常委会通过的《杭州市物业管理条例(修订草案)》,采用“温和”措辞,通篇没有出现禁止群租条款,而是通过规范业主或使用人相关行为,遏制群租的种种乱象。

  新规出台后,有关专家表示,存在即合理。群租现象的出现和流行,源于一些特殊群体的现实需求,关键是如何对其进行规范,避免引发各种社会问题。

  支招:

  创新的样板

  究竟是该严禁群租,还是听之任之?正当人们依然为这个问题苦恼时,杭州市涌金社区已经有了新的探索:打造群租样板房。

  涌金社区直饮马井巷22号303室是一套群租房,但在这里,完全没有一般群租房脏乱差的踪影。进门前,租客们要换上统一的拖鞋,客厅墙上贴着温馨提示和卫生值日表,每天负责打扫卫生的人员名单一目了然,墙角处放有灭火器等消防器材。两个房间共摆放6张高低床,还有几个简装衣柜。公用洗漱间里,设立了一块专门的吸烟区。

  李亚军是附近一家餐饮企业员工,和其他9位同事一起住在这套40余平方米的群租房。最近,他被选为室长,负责租房内的日常管理,同时负责与社区联系,一旦发生突发状况,要迅速通知社区相关负责人。

  “刚住进来时,这里和其他群租房没区别,房间充满异味,室友的臭袜子乱扔,卫生间垃圾桶里的厕纸满了也没人过问,租客还时常和邻居发生摩擦。”李亚军回忆。

  变化就在最近半年,社区与警务室联手,推出“人性化服务,契约化管理”的出租房管理新模式。社区工作人员按照各自负责的网格,对群租房进行排摸,并协助警务室民警做好流动人口登记备案。同时,社区与租客代表、租房单位负责人共同制订出租房自治管理公约,并要求租客和居民签订邻里协议书。

  按照这种管理模式,社区已与辖区企业共同打造直饮马井巷22号等5处样板房。社区多次安排各租房企业参观,并以此为例,要求各群租房进行自我完善。眼下,涌金门社区辖区内的20余套群租房,正进行整体改造提升。

  有社会学家认为,涌金社区的模式值得借鉴。群租乱象大多出自管理不善,如果相关部门能明确责任,切实将群租房纳入监管和服务范围,就可以一举多得:既解决一些人的租房问题,又减少群租引发的各种隐患。(本报记者 张丽 通讯员 盛相良)

  ■ 专家观点

  省社会科学院公共政策研究所所长杨建华:群租房是现代城市房屋管理的一个难点,一些人收入不高,为降低生活成本选择群租房,导致市场对群租房的需求非常旺盛。解决群租乱象要疏堵结合:租客要加强自身管理,房东需消除房屋的各种隐患,引导租客建立一种安全正规的生活秩序,社区要强化对群租房的服务和管理。同时,政府部门也要出台针对群租房的管理规定,坚决打击群租乱象,更好地控制安全风险、切实保障民生。

初审编辑:高忠业
责任编辑:赵晓

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