据统计，7月前三周（截止到22日），济南市共成交商品房4058套，其中住宅3198套。上周（15-21日），成交商品房1213套，继第一周的1395套、第二周的1285套之后，已经连续第二周下降。与酷暑难耐的天气不同，从成交量上来看，7月份济南楼市却是难得的降了温，日成交量不温不火，似乎随着年中的到来也要进入短暂的“中场休息”时间。

　　阴雨连绵楼市降温商品房成交两周连降

　　近段时间，省城阴雨连绵，给炎热的天气降了降温，楼市的温度也随之下降。继7月第二周环比下降之后，7月第三周延续了成交下降的趋势，环比上周减少72套。数据统计显示，上半年济南商品房成交44937套，作为下半年开局的7月，却萎靡不振。似乎经过半年的艰苦攀爬，楼市也放缓了自己的脚步。受“钱荒”的影响，房企资金全面趋紧，尽管有企业表示流动资金充足，但楼市整体资金紧张几成定局。因此有专家表示，2013年下半年楼市上涨势头或会减缓，和房企业绩也会有所下滑。

　　但从开发商积极推盘，购房者热情不减的形势看，后市仍被看好。尽管7月前两周楼市稍显低迷，但从市场形势来看，大量刚需者出手置业，开发商开盘加推信心提升，7月济南楼市或许会迎来强烈反弹。

　　成交不火房价连涨楼市进入“中场休息”

　　上半年省城楼市一扫去年的低迷，不少开发商对楼市一片看好。但是进入七月以后，济南楼市渐显疲态，上半年的持续热情有所缓解，楼市进入“中场休息”。目前楼市形势虽然让不少开发商觉得“看好”，但未来楼市仍存不确定性因素。而从政策信号来看，房产调控政策放松可能性不大。

　　虽然成交量呈现不温不火的状态，但是从房价来看，楼市却依旧“高温不退”。新房价格自去年7月份以来连续12个月上涨。中国指数研究院发布的数据显示，6月份，济南新建商品房住宅均价为8662元/平方米，环比上涨0.32％。虽然并不是传统的楼市“旺季”，尽管各个统计机构发布的数据各有不同，但是济南房价的“连涨”却已成事实。从数据可以看出，济南新房价格涨幅经历了一个由缓到急再转缓的过程，这与2012年下半年楼市回暖，2013年上半年受新“国五条”政策影响，济南出现接连几个月的居高商品房成交量有较大关系。本刊记者　张阳阳