文/图　半岛全媒体记者　徐新东

　　近日,中山路劈柴院内,有着百年历史的李家饺子楼的房主抛出3000多万元的售价找寻买主,一时间成为街头巷议的焦点。这样的“古董建筑”在青岛并不少见,它们见证了百年沧桑。在二手房交易市场中,这样的老建筑、老别墅也往往备受关注,每当房主抛出数千万元乃至亿元以上的“天价”时,人们除了关注价钱,还关注它们会不会被“温柔以待”。

　　■天价

　　能用的古董建筑

　　劈柴院里,紧靠着江宁会馆是一座两层小楼,大红色的门框格外显眼,黑色的牌匾写着“饺子楼”三个大字,这便是在青岛餐饮历史上有名的李家饺子楼。正是这座小楼的房主抛出了3000万元的售价来找寻买主。房产证上显示,李家饺子楼位于江宁路18号,使用权限到2049年11月11日。套内建筑面积334.21平方米,使用权面积1528.40平方米。折合每平方米9万元的价格,可谓价值不菲。

　　房主郭清和表示,这房子曾由清末著名外交家、中国红十字会创始人吕海寰投资、并由泰安人李继昌负责经营,蕴含着丰富的历史底蕴和人文色彩,“这是一栋不可移动的文物,是一个城市的历史象征,现在海边新建的商业楼盘都不止这个单价,我一个现成能用的古董建筑,你说能算贵吗?”

　　其实,近年来,被推向二手房交易市场的老建筑并非只有李家饺子楼一家。

　　2016年6月,八大关荣成路上一座老别墅挂牌销售,要价6000万元,按照房产证300平方米计算,这栋老楼每平方米售价接近20万元。6月19日上午,记者走进了香港西路一家房产中介,一位孙姓工作人员向记者推荐了这套老别墅。

　　“报价6000万,而且不能贷款。”小孙说,这套别墅的实际使用面积接近500平方米,房屋的产权是个人。“这是八大关内为数不多的个人产权别墅,可以进行正常的交易。”小孙推荐说。

　　同样,记者在一些房产网站内也看到了类似的房源,而出售价格也动辄数千万元甚至上亿元。

　　山海关路21号是一家房产交易网站展示的房源。根据网站的描述:这是一座德式独栋老别墅,八大关风貌保护区德式老建筑,院子方正好用,房型好,配套齐全,适合收藏、办公、居住、会所等多种用途。其房本面积是560平方米,户型是9室4厅6卫,售价5800万元。

　　同样在八大关内,太平角一路一套面积是507.43平方米的老别墅在一家二手房交易网站上给出的报价高达1.5亿元。

　　还有网站推荐,八大关珍藏别墅、百年老宅、文化名人故居街独栋别墅,带院子,报价1亿元,建筑面积754.2平方米,单价每平方米13万元左右。

　　此外,某二手房网站还显示,金口一路29号别墅,欧式风格,坐落于青岛市小鱼山半山腰上,面朝大海,背靠小鱼山,依山傍水,位置优越。别墅总占地面积达1485平方米,房屋总面积583.65平方米,1.2亿元,单价约206896.50元/平方米。记者与房源发布者取得了联系,她向记者透露,房主是她的一个朋友,1.2亿元只是报价,至于具体的交易价格可以再进一步细谈。

　　■难卖

　　不能贷款、维修费高

　　说起岛城老建筑的前世今生,岛城文史专家鲁海介绍,它们多存于市南区的老城区,一些老别墅则集中在太平山、太平角一带,八大关区域,小鱼山以西以及湖北路附近。

　　这些老别墅历经百年沧桑,蕴含着丰富的历史底蕴和人文色彩,尤其是作为稀缺品来说,一些“高品质”的老别墅往往都价值不菲。

　　采访中,香港西路一家房产中介的小孙也表示,八大关里的老楼,可以进行正常交易的数量极少,而且成交周期很长。“真正成交需要考虑的细节很多,一般都是问得多,我在这家中介已经工作多年,从没有成交过一套。”小孙直言,对待这些老别墅,中介一般都不会花费过多时间去重点推荐。

　　同样,在金口三路与鱼山路附近的一家房产中介的老板也透露,金口路周边整套的老别墅报价都比较高,平均下来单价在10万元到20万元之间,实际的交易量也很少。“不过因为这片属于登州路小学学区,也曾有一些老别墅分户销售。”

　　在这家中介门前的房源告示栏上显示,建筑面积为30多平方米的房子售价往往都要100万元以上。“前段时间刚刚成交了一套,建筑面积是53平方米,成交价是180万元,单价每平方米3.4万元左右。”

　　此外,岛城文史专家鲁海也介绍,新中国成立后,一栋别墅往往被七八户居民共同使用。后来经过1996年房改,这些别墅有一小部分成为国有直管公房,还有一些产权被分割给不同的个人,不少群居的老别墅出现了产权不一的情况。

　　正是因为产权不一,所以这类的老别墅出售比较困难。“卖一幢别墅得做通所有住户的工作。一些老住户对房子有感情往往不愿出售,如果有一两户不同意,所有的前期工作就白费了。”采访中,一家房产中介的工作人员透露,交易过程中往往因为产权问题造成时间上的拖延。

　　“越来越多的人喜欢老别墅,但是真正实地看过之后,考虑到日后的巨额修缮费用,还是有一些人改变了原来的购房计划。”这家房产中介的工作人员说。

　　记者了解到,位于湖南路39号的东莱银行旧址于2011年8月被寿光企业家李宗章买下,当时的价格是9000万元,后来又花了5000万元来修缮,一度作为私人博物馆对外开放。

　　成交量低,但并非就没有交易。采访中,在鱼山路附近的一家房产中介透露,之前金口三路上有一处老别墅被成功交易,但至于买家是谁,交易的价格又是多少,目前还是一个谜。不过他推断,这类购房者多是来自北京、上海等地的投资者,很大程度上是为了“情怀”。“听朋友说,两年前,八大关有一套别墅曾经成功交易,交易价亿元以上。”

　　金口一路上的一家房产中介则介绍,他手里也有类似的房源。他还推荐了一套800平方米的别墅,要价是6000万元,“现在真是买老别墅的好时机,价位应该比前两年有所降低。”他透露。

　　另外,他还提到,这类房子的成交量少,还因为多数无法贷款,需要一次性支付全款。“几千万甚至上亿元,能一次性拿出这么一大笔钱的人,寥寥无几。”