半岛全媒体记者 于红靓

　　对于房地产市场来说，3月份处于传统销售旺季。据不完全统计，3月岛城预计28处楼盘加推或新盘首开计划，以城阳、市北、西海岸为多。对于购房者来讲，春季一贯是置业旺季，加推或首开推出房源普遍较多，为购房者拓宽挑选空间，有助于锁定高性价比房源。

　　主城区12盘，以市北最多

　　主城区房地产市场，一直以来都是青岛楼市的主战场。目前主城区在售房源不多，进入“金三”后，开发商们也适时加大了推盘力度。据统计，3月，主城区约有12盘入市或加推。

　　其中，3月市北区将有7个新楼盘加推，是青岛各区域中推盘力度最大的。具体来看，欢乐滨海城的温莎郡3月份加推新品，户型116平方米以上，高层约17000元/平方米，洋房约23000元/平方米；同样位于欢乐滨海城的城投琴海湾3月加推11号楼和14号楼，户型为79平套二和110、118平套三，价格未定；金科星辰商铺预计3~4月份开盘，商铺面积50~150平方米为主，价格20000-40000元/平方米；时基萍乡悦府计划3~4月推出商铺上市；海尔世纪公馆3月份加推11#楼的2个单元，共计222套房源，户型区间在80~130平方米；晓港名城3月加推二期7号楼；另外，市北CBD青岛中央广场20~40平方米小商铺二期也将上市。

　　李沧区3月3个新盘预计加推。越秀星汇蓝湾项目剩余最后一栋7#将推出，户型面积99平方米、125平方米，参考均价14500元/平方米；伟东湖山美地3月份加推19#楼与21#楼，全部为多层电梯洋房，户型是90~150平方米，主要以大户型为主；中南世纪城四区中南熙悦暂定3月中旬首开，推3-4#，500多套房源，预计均价在14000~15000元/平方米。

　　崂山区亦有2个新盘加推。其中，金地悦峰3月份加推90套住宅，精装户型建面95平、135平，预计2019年交房，均价预计33000元/平方米左右；中联依山伴城预计3月加推二期7号楼剩余房源，户型有85平方米和127平方米。

　　城阳9盘，去年大热盘加推

　　近年来，随着多条地铁线路同时建设推进，西进和北上置业观逐渐被接受。在这种情况下，西海岸新区和城阳的新盘需求量也在大幅增加。

　　具体看来，西海岸新区3月份将有6个盘加推。K2海棠湾预计3月加推22#高层，价格未定；万达东方影都星光岛三期高层住宅3月开盘，户型在89~140平方米之间，均价13000-14000元/平方米；奥润澜庭，将加推80余套洋房，价格待定；蓝海湾卡地亚3月加推3期多层电梯洋房，具体信息、价格未定；珠山秀谷御墅预计三四月份加推联排别墅，具体信息并未公开；康大风和日丽尚景2号、3号楼预计3月开盘，具体时间待定，户型为110平米、128平米三居和140平米四居。

　　城阳区预计9盘入市或加推。中筑蓝湾铭都现在已经开始认筹，80~120平方米的套二和套三，预计价位7200~7300元/平方米；龙湖锦璘原著31#预计3月中旬前加推，约140套左右房源；银盛泰书香嘉苑推出新品洋房；华地仟佰墅即将推出5栋联排别墅，预计均价15000~16000元/平方米，总价230万起；千禧国际村二期将推出2#小高层，户型为建筑面积79~93平米；天一仁和印象预计三月份中旬加推新品，户型在90~110平方米之间，预计均价12000元/平方米；世茂公园美地云锦组团预计3月加推6#高层和67#楼洋房，高层户型有两三居，预计均价9500元/平方米，洋房户型是105平方米三居，加推房源仅200余套；领秀珊瑚湾新品3月底4月初加推，主推高层2号楼，户型86~102平方米，预计均价9000-10000元/平方米；另外还有中欧国际城B1地块小高层、D1别墅地块均预计3~4月加推。

　　此外，最近热度不减的胶州楼市也有一家楼盘抢在“金三”出手，中洲半岛城邦3月份加推22号楼高层，但价格信息目前尚未公开。

　　供应层面将进一步平衡市场

　　据了解，2016年通过拿地或股权收购形式获得的地块多数已开始进行前期规划。像高新区融创融公馆、城阳银盛泰博观一品、市北区蓝光黑钻公馆；黄岛区海信积米湾、海尔地产莱茵公馆、绿地国际花都、天一兰悦公馆、海信华山东麓等；胶州银盛泰博观锦岸、中海御湖、保利西乡月等；即墨海信信特城、海信盟旺世家、融创龙瑞岛、鲁能泰山七号等，一众新地块预计在2017年面市，或将从供应层面进一步平衡市场。

　　从年初新房的成交数据来看，由于新增供应大多在外围区域，成交量主力也多在西海岸和城阳等区域。业内人士分析，政策规划预期利好的即墨和胶州也可能成为上半年亮点，而主城区新盘受供求关系的影响价格上涨趋势短期仍旧延续。

　　记者采访中发现，不少市民对价格上涨仍有预期，对于新区投资依旧看好，购房热情较高。平安好房青岛运营总监张斌表示，伴随新推项目增加，可能出现量价齐增现象，但上涨幅度有限。