半岛记者　郭振亮

　　1月20日,记者了解到,山东省住建厅发布《山东省人民政府办公厅关于贯彻国办发[2016]71号文件大力发展装配式建筑的实施意见》,按照计划,2017年,全省设区规划区内新建公共租赁住房、棚户区改造安置房等项目全面实施装配式建造,2020年,青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上；在发展装配式建筑的同时,大力推广“菜单式全装修”,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

　　今年新建高层全装修

　　按照要求,新建建筑将推进一体化装修,实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工,促进整体卫浴、厨房、轻质隔墙、设备管线等标准化、集成化、模块化应用,推广菜单式全装修。

　　按照计划,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2020年新建高层住宅、小高层住宅淘汰毛坯房。新建建筑将推行标准化设计,项目策划定位、设计任务委托等阶段,应加强标准化功能空间、通用部品等技术集成论证,明确装配式建筑设计要求。设计单位要提高装配式建筑设计能力,加强专业协同,实行建筑结构、机电设备、部品部件、装配施工、装饰装修一体化设计,推广模数化、标准化设计方式,优选通用部品部件。

　　新建公租房装配化施工

　　据介绍,在施工方式上,新建建筑将实行装配化施工。根据发展目标,2017年,全省设区城市规划区内新建公共租赁住房、棚户区改造安置房等项目全面实施装配式建造,政府投资工程应使用装配式技术进行建设,装配式建筑占新建建筑面积比例达到10%左右；到2020年,建立健全适应装配式建筑发展的技术、标准和监管体系,济南市、青岛市装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上,其他设区城市和县(市)分别达到25%、15%以上；到2025年,全省装配式建筑占新建建筑比例达到40%以上,形成一批以优势企业为核心、涵盖全产业链的装配式建筑产业集群。

　　装修计入房价可贷款

　　为了推进政策实施,精装修商品住宅将享受金融政策支持。按照实施意见,使用按揭贷款购买全装修商品住宅的,房价款计取基数包含装修费用。使用住房公积金贷款购买装配式住宅,按照差别化住宅信贷政策积极给予支持,最高贷款额度可上浮20%,具体比例由各地确定。鼓励金融机构加大对装配式建筑产业的信贷支持力度,拓宽抵押质押的种类和范围,并在贷款额度、贷款期限及贷款利率等方面予以倾斜；推进装配式部品部件评价标识信息纳入政府采购、招投标、融资授信等环节的采信系统。

　　全装修不代表成本增加

　　锐理数据山东区域总经理马光明认为:“政策对青岛房地产市场自身影响不大,供应量和成交量方面不会因此出现改变,该是多少还是多少；成交价格方面可能会因装修成本原因,整体市场均价提升800元左右,但这并不意味着置业成本的上升,因为购买毛坯房一样要自己装修支付成本,反而装修费用部分也可以算在总房款里按揭贷款了。对于购房客户来说,精装房省时、省心,但也失去了个性化。对于开发企业来说,擅长做精装房的,尤其是有成熟装修产品线的开发企业更具备行业竞争优势。”

　　“精装修和毛坯房的价格自然是不一样的,年轻人还是以毛坯房为购房首选,因为本身年轻人的购房资金就不太宽裕,同样条件下,为了减少资金压力,可能就会选择毛坯房。一些图省事、方便的人,就会选择精装修的房子,交房的时候,直接置办一些家具家电就可以入住了,省去了为装修操心带来的麻烦。”城阳区正阳中路附近一处楼盘置业顾问告诉记者。