老旧楼院改造后的小区广场。

　　更换前的小区单元门。

　　更换后的小区单元门。

　　文/图　半岛记者　丁扬　徐杰　通讯员　韩丽

　　“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”住房是群众安身立命之所,自古就是老百姓最关注的民生问题之一。而随着新区城市发展,一座座新楼拔地而起的同时,原有的城市老旧楼院和农村危房,成为困扰群众住房安全和舒适的一个重要问题。为了解决这一民生难题,2016年,青岛西海岸新区将老旧楼院整治和农村危房改造列为区办实事之一,经过一年的努力取得了显著成效。64个老旧楼院旧貌换新颜,1500户农村危房成为现代农居,原有的住房难题都得到妥善解决,新区朝着现代化宜居城市又前进了一大步。

　　变身篇一:老旧楼院整治

　　几十年的宿舍楼

　　“内外兼修”换新颜

　　晴天一身土、雨天一脚泥,卫生脏乱、院墙崩裂……在青岛西海岸新区一些老旧居民小区,这种景象如今一去不复返。12日,记者来到位于青岛西海岸新区珠海街道铁橛山路的香料厂家属院,这里的环境已经大变模样:水泥硬化的地面,崭新垒筑的院墙,重新粉刷的楼体,就连楼内楼道的栏杆也更换了新的,这个老旧小区从内至外都换了新面貌。

　　珠海街道办事处工作人员介绍,眼前这个四层高的居民楼是当地以前香料厂的宿舍,单独的一栋楼却圈起了小院,始建于上个世纪80年代,距今已有几十年的历史。“搁在以前,能住进楼房是很光荣的事,但随着时代的发展,这些老居民楼已经落伍了,配套跟不上,居住环境也变差。”工作人员说。

　　采访中记者了解到,像香料厂家属院这样的情况在青岛西海岸新区并不少见。为了改善辖区老旧小区居民的生活环境,2016年,青岛西海岸新区城市管理局实施了老旧楼院综合整治工程,只有20多户居民的香料厂家属院就是其中一个。

　　对于小区居住环境的改变,住在这里的居民最有发言权。住在一楼东侧拐角处的张淑秀说起小区的改变很有感触,“我们家是1989年搬进来的,当时这个楼的条件算是很好的了,面积60多平方米,住着很骄傲,可是往后过了很多年,小区环境一点点变差了。”69岁的张淑秀称,随着时代的变迁,这个院落渐渐年久失修,地面泥泞不平,院墙破裂摇摇欲坠,垃圾满地,很多居民纷纷搬走,这处老院子更显得杂乱和冷清了。

　　最为感觉到不便的是在这里居住多年的老人,“俺楼上有个老太太90多岁了,有次下楼出门因为地不平,还摔倒了,幸亏有邻居及时发现,要不然后果不堪设想。”张淑秀说,居民们对这处楼院进行整治的意愿也越来越强烈。

　　2016年11月份,随着整治工程的启动,这处楼院彻底焕发了生机,工作人员介绍,施工人员进场施工后,将楼院排污管道进行了雨污分流整治,又将楼顶的瓦片修缮、楼体粉刷、院墙重修,还对楼道的窗户、楼梯等进行了更换,并将入户的各种管线统一归纳。如今,整治工程已经收尾,整栋居民楼从外观和内部配套都实现了大变身,获得居民的一致好评。

　　楼院整治变身后

　　引来七旬老人安家

　　随后记者来到相距不远的惠康路上,位于这里的福山街片区原先由多个相对封闭的小楼院组成,面积和住户都比香料厂宿舍多出许多。“这个片区也是在2016年11月份开始整治,在这之前各个小楼院基本上‘各自为政’,被一面面围墙隔断。”工作人员介绍,随着整治工程的结束,这里呈现出了完全不同的面貌。

　　行走在福山街片区里,两侧的老旧居民楼全部粉刷了黄色的涂料,外观整齐划一,推倒围墙后重修了水泥地面,有多个出口和周边马路贯通,居民出行十分方便。为了保证居民的居住质量,整治工程还重点包含了这些居民楼的楼道窗户更换、落水管安装、路灯亮化以及单元入户防盗门的安装等。

　　在其中一条小路的路口,71岁的毕德祥老人正和老伴晒着太阳磨豆腐,老两口不久前刚在这里买房定居,对小区的环境十分满意。“以前我们住在泊里老家,孩子都在这里工作,我们就搬了过来,这些房子虽然有些老,一整治后跟新小区似的,住着很舒坦。”毕老爷子笑着说,平日里小区环境十分静谧,还有很多老人可以聊天,生活得挺充实。

　　投资1.87亿元

　　整治64个老旧楼院

　　采访中,记者了解到,香料厂宿舍、福山街片区的华丽变身,只是2016年青岛西海岸新区启动老旧楼院综合整治工程的一个缩影。青岛西海岸新区物业管理办公室工作人员陈先生介绍,按照青岛市市容环境整治行动指挥部要求和部署,青岛西海岸新区将老旧住宅小区整治工作纳入全区2016年政府实事之一,由区、街投资1.87亿元对64个片区的老旧楼院进行改造,惠及416栋楼12922户。

　　“为确保整治内容符合群众的实际需求,我们将‘首重功能、再重效果、因地制宜、群众满意’作为整治方案的设计理念,优先完善功能性建设,如优先完善停车位改造、雨污水管线改造等,再进行整体形象提升。”陈先生介绍,由于这些老旧居民楼院大多为零星楼宇,在考虑建筑物规模、共用设施设备等因素后,他们采取“大联小、小归片、片成区”的方式,对12老旧小区进行区域划分,并整合6个零星居民楼院整体进行改造。

　　改造过程中,施工人员首先拆除了各楼院的违法建筑50余处、清理了乱堆乱放的垃圾300余处,并设立了专门的领导小组,对工程施工进度、工程质量等进行监督。“老旧楼院不能一改完事,后续的管理维护也是巩固成果的重点,因此我们在整治工程完工前,组织召开业主大会,选聘物业服务企业进驻管理。”陈先生称,对于无法选聘物业服务企业的,由居(村)委会牵头组织业主自治管理。在2016年度实施整治的7个大片区中,有6个已整体打包委托物业服务企业进驻管理,1个由居(村)委会组织自治管理。