楼市“金九银十”完美谢幕，锐理数据统计，2016年10月青岛市新建商品房共成交22827套，成交面积244.7万㎡ ，环比9月上涨8.57% ，与去年同期相比上涨88.05% 。10月青岛市新建商品房签约均价为9743元/㎡ ，环比下降5.84%，同比上涨13.21%。据青岛网上房地产不完全统计，青岛二手房10月网签量7877套，仅次于今年3月，环比9月上涨15.36%，同比去年上涨113.47% ；据房天下数据研究中心统计数据显示，10月青岛二手房挂牌均价15025元/㎡ ，环比上月下跌0.65%。

　　新建商品房签约均价环比下跌

　　锐理数据统计，2016年10月青岛市新建商品房共成交22827套，成交面积244.7万㎡ ，环比9月上涨8.57%，与去年同期相比上涨88.05%。10月青岛市新建商品房签约均价为9743元/㎡ ，环比下降5.84%，同比上涨13.21%。

　　在商品住宅方面，2016年10月全市总销售量为20884套，面积229.2万㎡ ，环比9月上涨12.75%，比去年同期上涨约92.96%。全市商品住宅签约均价为9446元/㎡ ，环比下降4.28%，同比上涨13.41%。

　　截至10月31日，青岛市今年1～10月的新建商品房销售量已达176986套，面积超1895万㎡ ，销售总金额逾1784亿元，继续刷新青岛楼市的年度成交纪录。

　　从各区市成交量上看，西海岸成为10月青岛楼市的主力区域 ，原胶南市和原黄岛区占据了各区市排名的前两位，单月商品房销售量双双超过40万㎡ 。尤其值得注意的是，受鲁信随珠花园等高价项目集中签约的影响，原黄岛区10月商品房网签均价达到10701元/㎡ ，成为除主城区外第六个房价上万元线的区市。

　　主城区各区房价在10月份依然全部维持在万元线以上，但销售量普遍不佳，最高的原四方区10月商品房销售面积只有约16万㎡ ，在所有区市中排名第六，李沧区以约10万㎡排名第八，而崂山区、原市北区、市南区更是排名垫底。

　　二手房网签涨幅趋于稳定，均价环比下跌

　　据房天下数据研究中心数据显示，从前三个季度来看，截止到10月份，青岛二手房网签量每月同比去年都出现不同程度的增长，增长幅度最小的为7月份的11.27% ；3月份以217.81% 的增长幅度出现网签量高峰，网签8171套；“金九银十”不负众望，两月共网签14705套，同比去年（两个月7557套）上涨94.59% ；截至10月份，本年度共网签57080套，同比去年同期（34775套）上涨64.14% 。

　　据房天下数据研究中心统计数据显示，10月份青岛二手房挂牌价格趋于稳定，成交量上涨明显，10月青岛二手房挂牌均价为15025元/㎡ 。据青岛网上房地产不完全统计，10月份青岛二手房共网签7877套，环比上月上涨15.36%，同比去年上涨113.47%。

　　10月青岛挂牌均价有所下降 。其中，崂山区挂牌均价最高为26080元/㎡ ；市南区挂牌均价为23549元/㎡ ，排第二位；排第三位的是原市北区，挂牌均价16908元/㎡ ；原四方区挂牌均价13453元/㎡ ；李沧区挂牌均价12713元/㎡ ；黄岛区挂牌均价9639元/㎡ ，城阳区8496元/㎡ 。

　　根据青岛网上房地产统计，10月青岛网签7877套，7区中，除原四方区网签量下跌外，其余6区均上涨。上涨幅度最大的是城阳区，网签942套，环比上涨57.53% ；原四方区出现成交量下降 ，网签1003套，环比下降14.27%；原市北区网签1448套，排首位，环比13.30% ；李沧区网签1378套，环比31.36%，排在第二位；排在第三位的是市南区，网签1217套，环比上涨9.34%；黄岛区网签1209套，环比15.36%，排在第四位。

　　记者 张俊达