据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房共签约1248套，环比减少81套，下降6.09% ；比去年同期增加308套，同比增长32.77% ；总签约面为115220.88平方米，环比减少53587.40平米，下降31.74% 。青岛二手房住宅周挂牌均价14578元/平方米，环升0.39% ，每平方米增加57元。

　　市北区二手房网签量最多

　　据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房共签约1248套，环比减少81套，下降6.09%；比去年同期增加308套。网签量环比上涨的有市北区和老四方区 ，分别环涨2.87%和14.79%。环比下降最大的是崂山区和市南区，分别环降20.69%和20.55%。市北区签约251套，占比20.11%；黄岛区签约为205套，占全市签约总量的16.43%；老四方区签约为194套，占全市签约总量的15.54% ；崂山区签约92套；高新区网签9套。

　　据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签量环降6.09%，但总体而言市场稳定。上周表现比较抢眼的仍是一直居于网签高位的市北区，以及市场需求较旺盛的老四方。

　　据房天下青岛二手房电商集团商圈经理马良介绍，近期市北和老四方区的市场不管从供应还是需求方面，相对7月份都有较大的改善。目前的时节不管对于业主还是购房者都是较好的时机，加上目前市场需求，房屋置换的人比较多。市北区和老四方区的市场整体呈现上涨的趋势，有望在“金九银十”迎来小高峰。

　　根据青岛链家王成宇经理介绍，自7月初以来，门店带看量稳步增长，客户入市态度积极，主要原因有老四方区配套升级落地、价值认可度提高，加之区域拆迁客户的集中涌现，推升区域周成交量。

　　上周二手房均价每平米增加57元

　　据房天下青岛二手房数据中心统计数据显示 ，2016年8月第3周（8月15日至8月21日）青岛二手房住宅周挂牌均价14578元/平方米，环升0.39%，每平米增加57元。

　　从上周二手房住宅周挂牌均价来看，李沧区挂牌均价环比上涨幅度最大，环比上涨0.83%；城阳区挂牌均价环比下降幅度最大，环比下降0.93%。总体来看，青岛二手房挂牌均价一直保持稳中有涨的趋势，总体而言涨幅不大，房价稳定。

　　上周各区市挂牌均价情况如下：市南区22126元/平方米；市北区15687元/平方米；老四方区11976元/平方米；崂山区22798元/平方米；李沧区10685元/平方米；城阳区7923元/平方米；黄岛区9476元/平方米。

　　而根据青岛链家网的数据统计，从成交平均面积来看，受产品结构及区域特点影响 ，各区的核心置业客群是有差异的。整体来看，市北、李沧、市南区的95㎡以下户型供应占比大，是刚需及投资客群集聚地，而黄岛、城阳、崂山区以100㎡以上户型为主，成为改善客群主选地。

　　青岛链家网认为，受到近一年楼市热潮的消耗，可供销售的房源量大减，尤其是优质房源明显不足，而带看量及咨询量持续增长，买方入市积极性仍较高，需求的升温使得卖方预期被持续抬高，议价空间收窄，市场态度较为强势。均价方面整体较为稳定。近一个月，周度新增客源量和带看量持续增长，表明买方入市态度仍较为积极，“金九银十”有望走出新一波向上行情。

　　上周新房成交3399套

　　上周青岛新房成交量和成交面积大幅下降，根据中国指数研究院青岛分院的数据统计，上周（8月15日至8月21日）青岛新批准预售面积32.87万平方米，环比下降15.72%；套数3151套，环比下降3.70%。上周全市商品住宅共成交3399套，环比下降37.14%；成交面积36.32万平方米，环比下降36.30%。业内认为是青岛楼市回归稳定水平的表现。

　　根据中国指数研究院青岛分院的数据统计，上周商品住宅成交均价为9522.65元/平方米。上周青岛日均成交商品住宅5.19万平方米，约486套。8月15日成交量最大，为614套，成交面积6.34万平方米。

　　上周全市商品住宅区域成交前三名分别为城阳区、黄岛区和李沧区。其中，城阳区回归第一位，成交面积为6.36万平方米，套数593套；其次是黄岛区，成交面积5.72万平方米，套数523套；第三是李沧区，成交面积4.61万平方米，套数485套。高新区成交面积最少，为0.52万平方米。

　　关于新房成交环比下降较大，中指青岛分院认为，8月 8日至8月14日原胶南市碧海云天项目集中签约1618套共 15.25万㎡ ，大幅提升了青岛楼市整体成交量，上周成交量的下降只是青岛楼市回归稳定水平的表现。

　　位列上周商品住宅成交套数排行榜前三位的分别是：北京城建龙樾湾，金地·悦峰，海尔·博悦兰庭。其中，第一位的北京城建龙樾湾成交106套，成交面积0.97万㎡ ；第二位的金地·悦峰成交65套，成交面积0.84万㎡ ；第三位的海尔·博悦兰庭成交64套，成交面积0.57万㎡ 。 城市信报/信网记者 张俊达