半岛都市报3月17日讯（记者 王爱科） 自4月1日开始，岛城将上调二手房过户指导价。调整后，二手房交易过程中用于计算税费的价格更接近真实交易水平，交易中普遍存在的“阴阳合同”问题也将逐渐根治，但二手房交易中的税费成本将提高，增加的购房成本或将会转嫁到购房者身上。

　　根据房地产市场的变化情况，市房地产评估发展中心将于4月1日起对房产评估价格进行更新，执行时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准，即4月1日（含）后网签的买卖合同，将按更新后的评估价作为计税参考价格。

　　17日，记者在青岛市不动产登记中心一楼交易大厅看到，大厅内的电子屏上也在循环播放着这一则提示消息。据了解，这次计税价的调整，仍将不采取“一刀切”的方式，而是根据目前的房价水平以及楼盘的建筑年代、楼层等多个因素来决定，实行一房一审核的原则对交易房屋征缴税款。“即使同一楼盘，每套房都可能有不一样的最低计税价；尽管目前仍然不知道具体的上调幅度，但可以肯定的是，调整后的评估价将更接近目前的真实房价水平。”文杰地产的卢文杰说。

　　二手房交易将按照市地税局确立的更新后的评估价作为计税参考价格，意味着个人购买房屋时，当成交价低于更新后的评估价时，应当缴纳的契税、个人所得税以及营业税的多少要按照新的计税价格来算。“由于近两年来房价上涨，更新后的评估价肯定会高于此前执行的最低过户指导价，购房税费成本肯定要增加。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。

　　“房产评估价作为计税基数，影响到房产交易税费的征收，影响到我们的购房成本，目前本市各区的房产平均评估价崂山区最高，其次是市南区。”文杰地产的卢文杰说，房产过户后凭回执单缴税，地税告知评估价多少并告知税费，缴税可以刷卡。

　　记者注意到，上次岛城上调过户指导价是在2013年1月1日。上调以后，来自二手房中介的统计数据显示，二手房最低过户指导价普遍上调。如位于李沧区的华易春之都小区的一套二手房调整前指导价为5800元/平方米，上涨为7300元/平方米。

　　多家品牌中介的经纪人分析认为，目前本市新建商品房交易时缴税以网签价格为准，不会出现类似于二手房交易时的“阴阳合同”。

　　“为避免‘阴阳合同’这种不正当的市场操作行为，政府每隔几年会根据市场情况及时调整存量房交易最低计税价格，以让指导价更符合当前的房价水平。”孙杰说，一旦政策实施，将逐渐终结“阴阳合同”，有利于稳定房地产市场的交易秩序。

　　卢文杰则认为，计税最低指导价上调后短期内对二手房有较大的影响，同时也将间接影响一手房，但随着时间的推移影响会逐渐变小。此外，最低计税价格的调整，对于买卖双方都将产生影响。而在二手房交易中，税费最后一般会转嫁给购房者，对那些房价高、税费多的房屋，购房者的购房意愿自然会降低。

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　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 林永丽]