数据显示，今年“十一”黄金周楼市市场热度明显高于去年同期，“十一”期间全市新建商品住宅共成交671套，同比去年增长37.5%；销售面积达6.9万平方米，同比增幅23.7%。

　　数据 新房成交量涨价跌

　　锐理数据统计显示，“十一”假期7天，我市新建商品房共成交707套，同比增长30.9%；成交面积7.1万平方米，同比增长19.7%；其中，新建商品住宅成交671套，成交面积6.9万平方米，同比增幅分别为37.5%和23.7%。

　　成交价格方面，新建商品房成交均价7476元/平方米，同比下降9.25%。新建商品住宅成交均价7336元/平方米，下降6.82%。分区域来看，西海岸新区成交量最多，新建商品住宅成交154套，面积1.6万平方米；其次是胶州市，成交量达140套，面积1.4万平方米；第三名是即墨市，成交97套，面积9989平方米。在主城区销售排行中，李沧区最多，成交65套，面积6563平方米。

　　特点 政策利好还得拼价

　　“十一”长假开发商继续价格战。从9月底以来，开发商关于“十一”期间的价格战已经“火药味儿”十足。住宅6折起、商铺秒杀、写字楼第二套半价等营销策略格外抢眼。商贷94折、团购优惠交1万享97折，这些看得见的价格优惠让购房者不免心动。 “对一些改善型居住需求来说，新信贷政策的影响不是很大，因为如果首付25%，意味着后期的还款压力会非常大，所以效果并不明显。 ”青岛锐理数据总经理马光明说，为了撬动需求，开发商普遍采取低价策略或加大优惠空间，也是为了抢夺今年最后的楼市黄金期。

　　价格优惠带来的直接效果就是对销售的拉动。房价点评网统计“十一”期间开盘情况显示，金秋泰和郡加推叠拼40套全部售罄；中城嘉汇266套普通住宅开盘一天卖了170多套……“十一”期间开盘或加推的项目共有6个，以刚需和改善性为主，促销力度较大的项目销售情况也比较乐观。

　　分析 月底还有一轮“动作”

　　链家网青岛运营总监张斌表示，已经进入的十月份，主城区两大板块将成为竞争的主战场。 “一个是世园板块，一个是老四方西部的滨海新区板块，基本都有五个以上的项目在三公里之内展开激烈竞争，这种肉搏战也导致这两个板块的新增项目价格比前期预想低一些。 10月份滨海新区板块会有所加推，但价格仍会保持在9000元/平方米左右，而东李板块价格已经由预计的万元左右降到了9000元左右，甚至有的项目拉到了八字头。市场来看，世园板块依仗环境受到了一定的关注，从成交量来看滨海新区销售情况是比较理想的。 ”

　　房价点评网高级分析师邵凯则认为，在商贷利率比例下调以及今年陆续放出的政策利好催化之下，“十一”长假的楼市成绩单显然还有提升空间。真正的“大动作”预计压在10月底至11月初这段时间，预计本月全市开盘加推楼盘项目数量约35个。 记者 刘兰星

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