因为小区楼院规模小、住户少，最初小区建成时的物业公司干了两年就坚决不与小区续签合同，有118户居民的淮阳路24号楼院成了被物业弃管的小区。昨日，记者来到市北区水清沟街道的淮阳路24号院，这个独栋建筑的小楼院虽然11年前就被物业公司弃管，但通过居民自治管理，居民生活环境仍然是井井有条。据介绍，该小区物业公司撤离后，居委会曾经代管了两年，但居委会人手不够，难以维系，随后由小区楼长挑头，居民们开始自治，楼长和五六名热心居民组成不收费的 “物业公司”。

　　物业“不赚钱”小区被弃管

　　淮阳路24号院是个长条形状的楼院，楼院南侧的独栋居民楼由五六个单元门洞连成一排，平整干净的小区道路贯穿居民楼和花坛之间。花坛中的大丽花正值花期，三两名居民正在花坛中观赏今春刚栽种的大丽花。据介绍，这个楼院建于2001年，居民入住时，小区有配套的前期物业公司，保安、保洁、维修等物业人员配备齐全。但由于这个小区规模小、住户少，物业公司觉着“不赚钱”，在两年管理合同到期后，坚决不再与小区续签合同。物业公司撤离后，在聘请新物业公司入驻期间，居委会临时接管了小区的日常管理，但管理了接近两年，也没有一家物业公司愿意接手。以居委会的人手，也不能再对小区实施代管了。

　　居民商定小区自治

　　此时的小区楼院已经因管理不善导致脏乱不堪，空地上长出齐腰深的杂草，许多垃圾隐藏在杂草之间，院子里到处都是乱堆乱放的杂物。“咱们楼院就这百十户居民，大不了咱们自己管理。”几个经常在楼院聊天的居民一商量，决定实行小区居民自治。2004年年底，楼长在居民的支持下，开始挑头对这个楼院环境进行治理。挨家挨户敲门督促清理各自的杂物、抽空清除空地里的杂草、逐一刮掉墙上的小广告……这个不大的楼院一天天干净起来。

　　绿地建起“花园茶座”

　　59岁的白恒桓是两年前新当选的楼长，和她一起管理楼院的还有五六名热心居民。他们见附近有人行道翻新，就找到施工人员要了一些淘汰的人行道砖，将清理完荒草的空地砌成花坛。邻居们从家里搬来仙人掌、大叶兰、蟹爪兰等盆花，放在花坛周围。还有居民赶李村集时捎回几棵花草，顺手种在花坛里。现在，花坛里已经有月季、蔷薇、大丽花、菊花、樱花、无花果等10多种花草树木。为方便居民在楼院聊天，白恒桓还和居民们在一棵无花果树下平整了一块空地，大家从家里拿来一个旧茶几和七八个马扎、板凳，居民都愿意在这个“花园茶座”喝茶聊天。

　　小区自治 居民更亲

　　“这个小区多亏了楼长夫妻俩。”阜阳路社区任书记告诉记者，白恒桓带领居民对小区自治，家里的“另一半”特别支持。小区居民自治，但不收居民一分钱。楼院有古力盖破损了，白恒桓的丈夫王丛和就推着小车，到附近五金店自费买回古力盖和水泥，将破损古力井修好。看到居民提水浇灌绿地太费事，王丛和花了300多元钱买回一个小水泵，从院子一个蓄水井抽水。“不光是我给小区买工具，我们工具室里好多绿化除草、保洁的工具都是居民们自费买了送来的。”60岁的王丛和说，小区自治后，居民们特别团结，遇到有人在楼下除草打扫卫生，就有人端着沏好的茶送来，百十户居民就像一家人。

　　老楼院的“新住法”请你讲

　　岛城现存有许多建于数十年前的老楼院，这些老楼院基本都是开放式、没有物业管理的小区。这些老楼院配建时的基础设施落后、没有配套停车空间、商贩随意进出、墙面小广告泛滥……诸多原因让老楼院给人以陈旧落后的感觉。不过，也有一些老楼院通过居民和社区的多方努力，把老楼院管理得井井有条，让老楼院焕发青春，其环境、管理丝毫不亚于“高大上”的现代化新建小区。其实，老楼院也有“新住法”，如果你家所在的老楼院已经治理得很上“档次”，或者对老楼院的管理有什么高见，可以发短信到13006505128。

　　记者 赵健鹏 摄影报道

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