当前青岛二手房市场持续火热，其中“学区房”是最为人们所津津乐道的，尽管价格依旧高企，但仍然炙手可热，吸引了一批批家长“前赴后继”。不过记者在采访中了解到，近年来我市打出了推进义务教育阶段教育均衡发展的“组合拳”，在此背景下市北东部、李沧东部涌现出一个个优质名校，部分理性的家长不再“非市南中部名校”不去。

　　 家长的“纠结”

　　 买上的没买上的都有一肚子烦恼

　　 “为了孩子，买还是不买？”一位30岁出头的年轻妈妈梁女士感到非常困惑，在周围人的影响下，孩子刚刚2岁的她已经开始关注学区房。“我是个比较重视教育的妈，为了孩子上个好点的幼儿园已经倾尽全力，举家搬到幼儿园边上居住。”但她实在无法判断未来几年内的学区动态，又怕错过“囤房”的好时机。一想到这些，她就感到头痛不已。“我看报纸上说，今年北京、杭州等地首次明确限制同一房屋地址入学名额问题，规定同一处房屋地址6年内只能解决一次入学申请，有的区甚至规定9年内协调一次入学申请。这意味着学区房的名额可能已经被占用了，几年内不能再次使用。”外地多个城市出台类似规定，更加剧了梁女士的犹豫，但不买学区房又没有其他途径能上名校，但是，要一下子拿出将近200万元也让她不堪重负。

　　 还没买学区房的家长纠结于“买还是不买”，还有的是想买但价格太高负担实在太重而踌躇不已，不过已经买上了学区房且孩子已经上了小学的家长也是烦恼不断。孩子已经读二年级的市民于女士正发愁换房子，准备出售自己名下的一套位于湖北路的学区房。她说，孩子上学后，她发现房子面积实在太小，居住质量差。“一共40多平方米，当时一家三口住着还算凑合，后来老人来帮忙带孩子，一下就住不下了，而且住了一年多，上下水被堵了好几次，大粪弄得满屋子都是，烦死人了。”她说，当年为了孩子的入学名额，全家节衣缩食也只够买这个面积的小房子，都忘了住房的基本功能是要住人，住房条件太紧张也会影响孩子的成长环境。如今房子的确升值了、孩子也正常入学，但是一家人面临的是另外一轮 “折腾”，换个能正常居住的房子。而搬家后孩子要面临上学远、起床早、接送难等一系列新问题。

　　 市场热度

　　 市南中片学区房最高近5万/平米

　　 据了解，去年教育部印发《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，聚焦19个大城市，要求制订完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，青岛名列其中。与“就近入学”密切相关的学区房，也因此大热。近日随着2015年学区划片的发布，咨询学区房的家长又开始多了起来。江苏路上一中介经纪人张伟告诉记者，受招生政策的影响，从去年开始，咨询买卖学区房的人数以及学区房的实际成交量都开始增多。他还介绍，该中介公司去年卖出了一套面积只有13平方米的学区房，单价4.76万元/平方米，刷新了岛城学区房的最高单价纪录。据介绍，这套学区房位于湖南路附近，地处青岛市实验小学的学区范围内，这也是这套老房子成交价破纪录的最重要原因。

　　 因为市南区中片集结了多所热点小学和热点初中，因此这里也是不少家长择校的首选地，而由于房源紧缺，房价一直居高不下。记者近日在江苏路、湖南路周边走访多个房产中介，以家长名义咨询“是否有学区房”时，不少中介表示眼下手里几乎没有总价低于150万元的学区房，多数在200万元上下，而且房源也不多，基本上有一套卖一套。从成交情况来看，市实验小学、嘉峪关学校的学区房单价一般在2.2万/平方米—3.5万元/平方米；大学路、太平路、文登路学区房单价一般在2万/平方米—2.5万元/平方米。也就是说整个片区的房价在3万元/平方米上下。

　　 记者登录58同城、搜房网等网站看到，鲜有江苏路学区房房源挂出来，莱芜一路小学、嘉峪关学校等名校学区房倒是有一些，莱芜一路小学周边因为房源太老且附近居住环境较差，房价略微偏低，价格约为1.5万元/平方米，而地处嘉峪关学校学区范围内的矿泉花园更因建设年代较近、且紧邻八大关风景区而备受推崇，一套139平方米的三室两厅两卫房子，报价高达590万元，单价超过了4万元/平方米，位于武昌路一老房子仅为65平方米，报价高达188万元，单价接近2.9万元/平方米。

　　 破解之道

　　 启动优质中小学跨区域合作办学

　　 为了孩子，买还是不买？——纠结在家长心头的学区房，不仅是教育资源分布的指示牌，也成了衡量推进教育均衡效果的风向标。青岛教育专家咨询团团长翟广顺介绍，早在上世纪90年代，青岛就实行了划片入学并实行小升初免试入学。近年来青岛已经在下大力气扩大优质教育资源、均衡教育发展，如今青岛出台了多个文件，对校长、教师的轮岗作了明确要求。城乡学校之间，优质学校和薄弱学校之间，名师名校长轮岗，加大对薄弱学校的投入，扩大优质教育资源，促进各校之间均衡发展。

　　 据悉，去年8月青岛启动首轮优质中小学跨区域合作办学工作。7所名校名园通过办分校、委托管理和集团化办学（园）等方式“牵手”11所中小学和幼儿园。其中青岛新世纪学校与青岛宾川路小学合作、青岛31中成为青大附中李沧分校、青岛64中成为青岛39中李沧分校、原青岛41中校址新建的学校将成为39中市北分校、青岛58中与青岛62中进行合作办学、青岛市实验小学在青岛广水路小学办分校。青岛实验初中则分别在市北区、李沧区和崂山区各办一处分校。市实验幼儿园与市北区的合作不是办分校，而是在市北区成立青岛市实验幼儿园市北学前教育集团，市北区保利百合花园小区内配套的两个幼儿园成为该集团的首批成员。今年4月，青岛市启动第二批优质中小学跨区域合作办学工作。

　　 义务教育资源的均衡发展除了硬件的投入，更重要的是师资力量的均衡及相关制度的保障。去年青岛市出台区市域内义务教育学校校长教师交流工作的指导意见，要求校长、教师在一个学校工作满6年就要交流，校长、教师交流比例每年不低于符合交流条件人数的10%，骨干教师比例不低于交流教师总数的20%。据了解，2014年参与交流的校长、教师达到2915人，其中校长152人，占符合交流条件人数的12%，参与交流的教师中骨干教师占27%，实施效果良好。

　　 理性之声

　　 不强求“市南中片”省去了很多奔波

　　 记者在连日的走访中还了解到，随着我市教育均衡化的推进，教育配套的与日完善，不少家长变得越来越理性。与部分家长“非市南中片名校不去”不同的是，从事金融行业的廖先生选择在浮山后同安路一带买房。“每次看到身边有朋友为了孩子去市南西部老城区买学区房，花了钱不说还没法住，我就建议他们退而求其次，读市北的名校也不错。”廖先生说，小区附近的同安路小学、市实验二中都是很好的小学、初中，而且近几年名声越来越大，浮山后周边居住的人群总体偏年轻且知识化，高素质人群聚集，孩子学习氛围非常浓厚，一点不亚于市南中片的名校。“关键是这边的房子新，买了不光是落个户，居住也很舒服，而且我在崂山上班，非常方便。”

　　 青岛链家浮山后六小区店经理陈文海告诉记者，在浮山后片区买房的人确实很多都是冲着名校来的，从幼儿园、小学直到初中都有很不错的学校，而且这些学校很聚集，都在方圆一里路范围内，省却了家长和孩子的奔波。

　　 此外李沧区的教育配套也越来越让人艳羡。就在不久前，青岛市教育科学研究所所长于立平做客“网络问政”时曾表示，李沧区今年将在东李新建、改建、扩建多所学校，其中将建成的有青岛广水路小学、宾川路小学、青岛第二实验小学；今年将继续推进建设的有徐水路小学、青岛实验初中和东川路小学。除此之外，李沧还将对该区域内的青岛61中进行扩建。该区域目前有浮山路小学、李沧第二实验小学，除众多已建和在建小学外，还有青岛市重点高中青岛第58中学等，众多的中小学校让这个刚需聚集的区域也华丽变身为学区聚集区，房价也从五六千元翻了一倍，突破“万元线”。

　　 三大购房陷阱

　　 学区房陷阱一：

　　 偷换概念。离学校近的未必是学区房

　　 学区房并非取决于距离的远近，入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的；而且学区房和非学区房价格相差很多，购房者最好到所属学校片区咨询都有哪些小区具有该学校入学资格，以免花了冤枉钱孩子还没学上。真正意义的学区房专指可获得入学名额的学校周边的房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。

　　 学区房陷阱二：

　　 忽略物业属性。商住房不是学区房

　　 这里说的“商住房”是指40年或50年产权的具有商业属性但可以用来居住的房子，与70年产权的普通住宅最大的不同是，商住房落不了户。同时，购买学区房与户口的迁移有着密不可分的关系。大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。由于学区内的商住房落不了户，所以学区范围内的商住房不具备学区名额。

　　 学区房陷阱三：

　　 区分学位房与学区房

　　 开发商或二手房中介对于楼盘和学校之间关系的表述，通常有学位房和学区房两种，一字之差，性质大不同。学位房是开发商承诺有片区重点学校入学名额、保证能入学的房子，而学区房是指学校资源辐射的楼盘，能否入学特定学校还要看当年入学人数、派位等情况。所以学位房的优势是极为明显的。（记者 孙静芳 摄影记者 王建亮 实习生 韩潇）