上周，楼市正式迈入2015年下半年。据统计，上周我市新房成交3626套，创今年单周成交量新高；二手房成交则继续同比翻番，市场火爆已持续近四个月。业内人士分析，下半年楼市后劲依然十足。记者 刘兰星

　　新房 单日成交“破千”

　　房价点评网青岛机构数据中心提供的数据显示，上周我市新房成交3626套，成交面积38.07万平方米，环比分别上涨16.97%和下降0.02%。其中商品住宅共计成交3359套，成交面积34.53万平方米，环比分别上涨15.43%和12.85%；新房成交均价为9768元/平方米，环比上涨0.02%。

　　回顾一周成交，青西新区以1015套，10.18万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交976套，成交面积9.78万平方米；城阳区位列第二，成交套数611套，成交面积6.16万平方米，其中商品住宅成交562套，成交面积5.86万平方米；市北区以517套，5.15万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交471套，成交面积4.79万平方米。

　　房价点评网高级分析师崔振艳分析，上周初赶上6月末，不少房企为冲刺半年度业绩集中网签，尤其6月份最后一天，商品住宅单日签约成交破千。其中，东方影都星光岛单盘集中签约近400套，海尔上周多盘联动开盘后各盘均签约百套左右，万科更是城阳、平度、即墨、市北区、青西新区多区域楼盘集中签约。继前一周九盘齐开盛况之后，上周末新开盘楼盘数量有所下降，仅有两盘上市。整体楼市成交强劲，随着新盘积极上市以及后续集中签约，楼市后劲十足。

　　二手房 一周成交“千套”

　　二手房方面，链家网数据监控组监控数据显示，青岛二手房7月首周共成交1009套，环比6月最后一周上涨16.78%，且面积共成交90364平方米，环比上涨14.22%，市场火爆程度至今已经持续近四个月，且短期内还没有出现回落趋势。从成交区域来看，市南区成交159套，市北区成交370套，青西新区成交151套，崂山区成交94套，李沧区成交144套，城阳区成交91套，中心城区（市南、市北、李沧、崂山）共成交767套，中心占比76.02%，中心占比较上周上涨7个百分点。据搜房网青岛二手房数据中心的统计显示，二手房住宅周挂牌均价14876元/平方米，环比下降0.09%，每平米下降14元。

　　成交量回升，市场成交始终维持火爆局面，青岛链家市场部分析师刘烁认为，从春节后至今，成交量直线上升，且到现在还维持较高成交水平的稳定局面，最主要的原因在于市场潜在客户量大，潜在需求较高，入市后劲足，才维持现在市场环境依然火爆的局面。去年下半年至今年上半年，国家投入了一系列助推政策效果在今年开始逐步显现。2014年压抑的客户群体较多，使得今年市场开始转暖。根据链家网内部数据监控组监控数据显示，链家网点击量在上一周比6月末周上涨6.35%，且新增客源上访量增加4.55%。

　　上周成交数据

　　上周我市新房成交3626套，环比上涨16.97% 成交均价为9768元/平方米，环比上涨0.02% 其中：青西新区成交1015套 居各区市首位 城阳区成交611套 居各区市第二 市北区成交517套 居各区市第三

　　相关新闻 二手房税费优惠将取消？谣传！

　　最近几天，“产权证满两年减免营业税的政策下个月取消”的消息在不少朋友圈转发，一些购房者对这个消息表示怀疑，实际情况真是如此吗？

　　市民王先生向记者出示了中介发给她的微信内容：“经落实现确认，2015年8月1日后，过户时产权证满2年营业税可减免的政策重新改回产权证满5年的才可减免；2015年7月31日之后不再享受首改政策。大家看看手上有没有在办的单子还未过户的，会受政策影响的应及时跟进，最好争取在政策出来前办完，时间不等人；2015年7月1日开始后过户市场指导价将上升20%-50%。大家正在谈的单子以及以后要注意算税费，现在大家可以告诉近期需要买卖房产的客户，政策一直变，要尽快买房，不然又要头疼营业税了。 ”

　　如果上述内容是真的，就等于目前楼市优惠政策基本取消，其对市场的影响是巨大的。搜房网青岛二手房的调查，目前官方还没有出台相应的政策，建议购房者理性对待这一消息，楼市优惠政策出台3个多月，这么快就取消，不符合常理。房价点评网高级分析师张斌也表示，“楼市新政刚出台3个月，这么快取消不可能！ ”据透露，这些传言一开始是从上海、深圳等地的中介传出的，部分中介为促进卖房而编造出来的谎言，完全不足为信。随后，记者联系了岛城部分房产中介的负责人。他们表示，确实有部分小房介为了卖房而向顾客发送这些虚假信息，他们会对这种情况进行关注。

　　[编辑: 李敏娜]