新政释放改善需求,二手房交易活跃。

　　文/片　本报记者　蓝娜娜

　　购买不满两年的房子上市,买方先交意向金,到期之后再过户,以此规避营业税；楼市活跃期房主非但不涨价,反而降价卖房炒股或购置改善房。14日,记者了解到,楼市新政影响下,岛城二手房流转速度加快,近半月累计成交1450套,同比增长近48%。

　　还差半年才免税,买卖双方打配合

　　楼市新政规定,二手房营业税免交由5年缩短至2年,这不仅给大批购买满了2年却不到5年的二手房“松了绑”,一些即将到2年的二手房也搭上便车出售。

　　在科威国际不动产清江华府店,有清江华府小区20多套二手房出售,其中1/3房源购买期满两年,可免交营业税,剩下的房源中,有1/3在今年6月底将满两年。

　　“清江华府刚成交了一套6月底满两年的房子,这套房子143平方米,成交价240万。因为现在过户需要购房者交纳13万多的营业税,所以买方就提出先交意向金,满两年再过户。由于现在房子在出租,买方同意明年4月租期到期再入住,因此房主十分配合,同意先收30万意向款,在满两年后再办理过户。”科威国际不动产清江华府店店长苏云鹏介绍,如今提出打配合避税要求的购房者并不少,而且除了急需资金的房主,半年之内满两年的二手房房主配合度也比较高,“如果超过了半年,有不少房主因为房款拖欠时间太久会不同意配合。即便双方配合,不少房主也要求买方先支付50%以上的现金房款,这又让一些担心违约风险的购房者不敢出手。”

　　涨价半月少人问,房主无奈再回调

　　记者了解到,在新政刚下发时,有不少房主提价。但半个月来,成交房基本为不涨价房,购房者又有“买不涨、不买涨”的抄底买房需求,不少涨价了的房主不得不将价格回落至原价。如今,仅有一小部分不急于售房的房主仍维持高价。

　　“现在楼市环境活跃,不少有改善需求的购房者都瞄准了这个时机换大房子,还有不少拥有多套房子的人,想趁如今股市大涨的时机卖房变现,投资股市。”科威国际不动产静湖琅园店店长姚瑶说,近半个月内成交的客户中,有不少房主为了尽快出售房屋大方降价。其中,一位有改善需求的房主在看好新房后,将自家浮山后一小区84平方米的房子以100万价格售出,较之前挂出的110万元降了10万元；一位拥有多处房产的房主,为了快速售房变现投资股市,将静湖琅园报价300万的房子一下子降了20万,之后房子迅速成交。

　　二手房半月成交1450套,同比增长近48%

　　记者调查得知,楼市新政出台后,虽然岛城二手房市场买卖双方都较为理性,并没有出现出售量激增、买房量激增的情况,但二手房成交周期明显缩短,近半月的成交量十分可观。

　　“从新政下发到现在半个月时间,我们共成交二手房10套,佣金收取额达到20万元,这个成绩在4月这种楼市淡季是比较理想的。从现在购房者的交易周期来看,过去最快是半个月,现在半个月以内成交已经是很平常了。”惠百家不动产李沧万达店工作人员李先生说。“浮山后一小区、二小区、四小区和六小区近半个月成交的房屋最少也有10套了,就连过去全年才能成交15套的静湖琅园小区,近半个月也成交了4套房。”姚瑶说。

　　据搜房网二手房监控中心统计,自3月31日至4月13日,青岛二手房共成交1450套,较2014年同期982套成交量增长48%。从单周成交量来看,上周(4月6日至4月12日)青岛共签约704套,环比上涨1.73%,同比上涨46.97%。业内人士分析,在经历房主涨价、购房者恐涨后,如今的二手房市场总体趋于稳健,预计此后二手房成交量还将继续攀升。