半岛都市报3月23日讯（记者 乔秀峰） 有消息称住建部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，岛城房贷利率闻风而动。记者从邮储银行青岛分行了解到，自3月23日起，该行首套房贷款利率优惠从此前的9.5折放松至最低9折，首套二手房最低可打9.3折。同时，首套房贷优惠阵容继续扩大，继工商银行、农业银行、建设银行后，招商银行也将首套房贷利率调至最低9.5折。此外，交通银行、浦发银行针对优质客户也可打最低9.5折。不过，外界盛传的二套房政策调整目前还未见端倪。

　　此前，包括工商银行、农业银行、建设银行、邮储银行等多家国有银行均实行首套房最低9.5折的利率优惠。3月23日，邮储银行率先有所动作，下调首套房贷款利率至最低9折，同时，申请首套二手住房贷款的客户，最低可以享受9.3折利率优惠。“青岛城镇化进程还在加快，房地产市场仍以刚性需求为主，下调首套房贷款利率能够更好地发挥金融支持实体经济的作用，为居民住房的刚性需求提供金融服务。”邮储银行青岛分行相关负责人说。

　　而工商银行、农业银行、建设银行目前仍维持首套房9.5折的优惠。股份制银行方面，招商银行近日也加入了9.5折阵营。此外，交通银行、浦发银行则采取了在基准利率的基础上，对优质客户执行最低9.5折利率的政策。而青岛银行、青岛农商行房贷政策不变，最低可以打9折，青岛银行符合相应条件的客户可以享受8.8折优惠。

　　受去年11月22日和今年2月28日央行连续两次降息影响，目前房贷基准利率已经跌破6% 大关，下降至5.9% ，按照目前主流的9.5折优惠，利率水平为5.605%，而打了9折之后，利率水平为5.31%。业内人士认为，房贷利率进一步下调的可能性不大。

　　岛城一家国有银行信贷部负责人说：“去年11月22日，央行取消了5年期定期存款基准利率，但是各家银行基本都保留了五年定期存款，目前五大行5年定期存款利率为5.1% ，而5.31% 的房贷利率水平与此仅相差0 .21个百分点，利差收益已经微乎其微，再下调的话，存贷款利率就要倒挂了。”在他看来，银行房贷优惠利率不会有大的调整，再降的空间也很有限。“从目前整体情况来看，多数银行可以接受的最低水平就是9折。”

　　链接 二套房贷政策未变

　　首套房贷利率有所差异，但目前岛城商业银行二套房贷款政策则非常统一，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。最近，网络上有消息称，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中就包括降低二套房贷款的首付比例。不过，3月23日，记者咨询岛城多家银行了解到，目前二套房贷款政策并没有变化，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。

　　多家银行的房贷负责人都表示：“二套房贷业务抵押率高，利息收益也高，对银行来说是不错的业务，但如果有了新政，银行也会及时调整执行，因为目前新的实施细则还没出来，二套房贷仍按照现有的政策照常受理。”

　　“实际上，目前岛城各家商业银行房贷业务中，二套房占比已相对较少，二套房的购房者当中，投机性购房占比已经很少了，我们银行二套房贷客户占全体房贷客户的比例为10% 到20%之间，去年二套房首付比例提高至六成，利率执行1.1倍时，就有很多购房者都打了退堂鼓。”岛城一家银行的房贷负责人表示，二套房本身受限就比较多，选择房贷有时会让购房变得更加繁琐，很多购房者只好放弃贷款全额付款，或者不再购买。

　　记者 乔秀峰