半岛都市报11月24日讯(记者 王爱科) 备受关注的第二批保障性住房将开始配售。24日，青岛市国土资源和房屋管理局发布第二批经适房和限价房公开销售公告，对13个经济适用住房项目和4个限价商品住房项目进行公开销售。据悉，经适房和限价房房源共计4841套，其中经济适用住房可售房源共3433套，限价商品住房可售房源共计1408套，其中，经适房最低销售基准价为3557元/平方米。

　　根据公告，第二批保障性住房项目一共有17个。13个经济适用房项目分别位于市南区、市北区、李沧区和城阳区，其中市南区1个经适房项目，市北区有1个经适房项目，李沧区有两个，其余的9个项目都位于城阳区。4个限价商品房项目方面，市北区有 1个项目，李沧区有两个，城阳区有1个。

　　“近几年来，市南区一直没有经适房供应，这次市南区的天福山庄项目一共有93套房源，由于地段优越，估计会受到申购家庭的关注。”楼市分析人士张百忍说。而在价格方面，天福山庄的经适房仅为5000元/平方米，较之市南区每平米动辄一两万元的商品房价格，显然也是非常大的诱惑。

　　在预售公告中，第二批保障性住房的预售均价也同时公布。价格方面，经适房的预售均价，与今年首批经适房项目相比，没有太大的差异；但限价商品房的价格，不同的项目之间相差悬殊。城阳区的经适房价格较低，龙湖锦鳞原著一期项目的销售均价为3557元/平方米，最高的则为青特赫府项目，销售均价为3793元/平方米；李沧区两个项目的销售均价分别为4300元/平方米和4400元/平方米；市北区经适房项目的价格则为4850元/平方米。

　　限价商品房方面，市北区利津路新街项目的销售均价为8547元/平方米，李沧区惠水和苑项目的销售均价为6800元/平方米，鑫水家园项目的销售均价为6302元/平方米，城阳区贵都景苑项目的销售价格则最低，仅为3881元/平方米。

　　“经适房和限价房的定价机制不同，经适房采用成本定价的办法，而限价房则采用周边商品房价格下浮20%的定价方法。”对于第二批保障房项目的价格差异，青岛市住房保障中心工作人员解释。

　　申购为期十天，选房顺序下月公布

　　本次集中推出的保障性住房，申购期一共10天，由于购房登记时间与最终的选房顺序无关，所以没必要扎堆登记。此外，入围名单、选房顺序及选房开始时间将于12月26日进行公布。

　　申购需要准备啥材料

　　青岛市住房保障中心负责人说，这次公开销售，主要面向本市市区行政区域内已取得《经济适用住房准予资格登记通知书》或《限价商品住房准予资格登记通知书》的申请人。

　　申请人参加购房登记只能选择一个项目登记，登记后不得更改、撤销。办理购房登记时，申请人应持本人身份证明和《经济适用住房准予资格登记通知书》或《限价商品住房准予资格登记通知书》到场登记。本人无法到场需委托他人代为办理购房登记手续的，受托人应持经公证部门公证的《授权委托书》和有关身份证明办理。

　　本次销售的集中受理阶段自2014年11月26日8时起至2014年12月5日 17时止(周六、周日正常受理)，超过规定时限的不予登记。

　　优抚家庭可享加分优惠

　　此外，根据市政府文件规定：对符合保障性住房条件并享受定期生活补助的重点优抚对象家庭，在申购经济适用住房和限价商品住房时加5分。

　　申请人按规定办理购房登记后，现场领取《青岛市购买经济适用住房项目登记回执》或《青岛市购买限价商品住房项目登记回执》。登记期满后将于12月10日至12月14 日在青岛房地资源网(http://www.fdzy.gov.cn)、青岛住房保障网(http://www.qdzfbz.gov.cn)分项目对项目登记情况予以公示。

　　选房顺序下月26日公布

　　本次销售，将依据申请人家庭基本信息和青岛市《经济适用住房和限价商品住房轮候排序计分规则》有关规定对申购家庭进行综合计分排序。青岛市住房保障中心工作人员说，计分排序过程将于12月25日通过青岛电视台新闻综合频道(QTV-1)公开播出。

　　当申请登记人数大于房源数量时，按照申请人综合得分分值高低分别确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量按照房源数量的50%确定。当申请人数量少于房源数量时，全部申请人均可入围。经确定的入围申请人按分值高低依次轮候选房，分值相同的申请人，依据申请人申请办理《青岛市经济适用住房准予资格登记通知书》或《青岛市限价商品住房准予资格登记通知书》的时间先后确定选房顺序。

　　入围名单、选房顺序及选房开始时间将于12月26日在青岛房地资源网(http://www.fdzy.gov.cn)、青岛住房保障网(http://www.qdzfbz.gov.cn)进行公告。正式入围申请人放弃选择的房源，按顺序递补选房。

　　■相关新闻 公积金贷款利率下调

　　半岛都市报11月24日讯(记者 王爱科) 随着央行降息，岛城公积金贷款利率随之下调。记者从青岛市住房公积金管理中心获悉，自24日起，青岛住房公积金执行新的降息标准。五年以下(含五年)的贷款利率从原来的4.00%降至3.75%；五年以上的公积金贷款利率由原来的4.5%降至4.25%，下降幅度为0.25%。

　　据青岛市住房公积金管理中心工作人员介绍，自2014年11月24日起，对新申请住房公积金贷款及已经审批但尚未放款的客户，将按照最新利率还款；对已经放款的客户将从次年元旦起按照最新的贷款利率标准执行 。这意味着老公积金贷款客户不用等太久，就可享受到降息带来的实惠。按照新的降息标准，五年以下(含五年)的贷款利率从原来的 4.00% 降至3.75%；五年以上的公积金贷款利率由原来的4.5%降至4.25%，下降幅度为0.25%。

　　公积金贷款利率下调后，购房者能得到什么实惠？青岛市住房公积金管理中心工作人员大体算了一笔账。以青岛公积金可申请的最高额度60万元为例，20年期等额本息还款计算，每月还款额将从之前的3795.9元降至3715.41元，月均少还80元，20年算下来，共可少还利息19317.6元。