半岛网房产频道10月16日消息买房时开发商承诺的“花园绿地”，如今要变成2座高楼，这个消息让城阳区天泰新罗园的业主难以接受。自7月份挖掘机开始在地块上挖坑开始，业主便走上了漫漫维权路。对此，开发商否认曾做出过绿地承诺。而律师认为，该口头承诺直接对商品房的房价和最终成交产生了重大影响，虽未载入合同，也应当属于合同条款，天泰须对业主的损失承担法律责任。

　　业主在天泰金融广场拉横幅要退房

　　 维权：天泰新罗园业主拉横幅要“绿地”

　　“天泰欺诈业主，绿地变楼盘，退房，赔钱！”8日，不少天泰新罗园的业主聚集在崂山区啤酒城东侧的天泰金融广场，拉起了维权横幅。

　　据业主介绍，天泰新罗园位于城阳区黑龙江中路与十梅庵路交汇处，2012年6月底交房。交房时，业主们发现，开发商售楼时承诺的1、2号楼前“绿地”上驻扎着几座小工棚。“当时我们曾经表示过抗议，开发商回复说，这些工棚只是临时搭建的，过段时间就会恢复做花园。”高女士说。然而，今年7月底，小工棚拆除后，几辆挖掘机驶入空地，不仅将当时的几棵绿树移走，还挖开了大坑。“我就觉得有些蹊跷，后来有业主在规划局网站上查到公示，说这里要盖楼！这不等于欺诈吗？”随后，业主们便开始集体维权，讨要说法。

　　右下方红色圈内为买房时开发商宣称的花园绿地

　　调查：买房时承诺的“绿地” 规划要建两座高楼

　　随后，记者加入天泰新罗园的业主QQ群，一位姓王的业主表示，其2010年买房时，1号楼和2号楼的销售均价为每平方米8300元-9000元之间，比同是精装修的6-8号楼均价高出1000-2000元。“尽管价格比较高，但考虑到日照比其他楼座时间长，而且环境也好，我们也就接受了。谁知道后来弄出这么一出！”

　　据了解，青岛市规划局网站曾于今年3月28日发布过“遵义路两侧地块规划方案及规划条件”的公示。从公示中可以看出，天泰新罗园1、2号楼前面空地拟建两座配建商业的住宅楼。

　　而据半岛网房产频道了解，这块地于9月4日被天泰集团旗下的青岛天宣置业竞得。据介绍，这块地将与马路西侧的地块合为一体，用作建设天泰新项目“以琳美地”。“从我们楼下到南侧的马路，南北距离一共才65米，现在当中还要建设两栋60多米的高楼，以及一排环形车位。”该业主表示，开发商如今的规划不仅违背了当初的承诺，而且损害了业主的采光权，他们不能接受。

　　随后，记者以购房者的身份致电天泰以琳美地售楼处了解到，该项目已经开始销售，其中便包括天泰新罗园业主所说的两栋挡光楼。

　　9月份，天泰新罗园业主到以琳美地项目维权

　　开发商：未做过绿地承诺

　　13日下午，半岛网房产频道通过业主提供的联系方式，联系到了天泰集团一位姓吴的经理，他回复称：“当时售楼时，我们没有做出任何绿地的承诺，因为当时这块地还不属于天泰所有，一直到今年9月份，我们才把这块地拍下来，到现在还没有一个最后的方案，要怎么建，一切按政府规划的来。”

　　那么，既然售楼时，这块地还没拍下来，为什么当初的宣传单页中却把这里标为绿地呢？对此，吴经理表示：“当时这块地属于天泰新罗园的红线外用地，做宣传单页时也是为了拿东西示意一下，具体将要建什么，我们当时也不知道。”

　　最终，该名负责人表示，按照市政府的规划指标，这块地将要盖两座搭配底商的住宅楼。而对于当初天泰新罗园1、2号楼均价高于其他楼座的问题，吴经理则以户型不同作为解释：“1号楼和2号楼是120平方米左右的，6-8号楼是130平方米以上的，价位肯定不同。”

　　今年3月28日，青岛市规划局公示1、2号楼前的绿地要建2栋楼（图中红色方框内区域）

　　律师：天泰属虚假宣传 应承担法律责任

　　对于此事，山东颐衡律师事务所律师丛伟表示，开发商将规划红线外的部分做进了宣传单页和沙盘中，本身就属于虚假宣传。“当时这块地还不归天泰，他们便对这片区域做出宣传，涉嫌误导购房者。”

　　对于“绿地”规划承诺，丛伟认为，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商当初在广告宣传单页和沙盘中关于该地块进行了“公园绿地”的标示，对房屋价格（高于其他楼座）和房屋成交造成了重大影响，虽然该承诺未来载入商品房买卖合同，但也应该视为合同内容，并具有法律效力。“对于业主的损失，天泰有义务承担责任。”丛伟说。

　　最后，丛伟提醒市民，在购房时，要有法律意识，签订合同时，须仔细阅读合同条款，如遇到不公平的合同细则，可以拒绝签订；同时，不要只听开发商的宣传，买房前多查一下楼盘周边的规划，是否与开发商的宣传相符；另外，对于开发商的宣传单页、沙盘照片以及所签的合同，要保留，以备将来维权所用。

　　对于此事的进展，半岛网房产频道将继续关注。