8月18日，有市民反映称李沧区瑞康花园小区物业不打扫卫生，门铃、路灯坏了也不管。19日上午，记者来到这个小区了解情况。原来，在2013年小区业委会改选后，废止了前自治模式，在资金投入，办公用房的交接问题上，并未与之前的管理小区的业主达成共识。原来两个月之前，小区更换物业，新物业进入小区后，与之前管理小区的业主之间交接出现了问题，物业费收不上来，业主也不掏钱，就出现了现在的局面。

　　新物业工作难开展

　　19日上午，记者从万年泉路上的入口进入小区，小区大门紧锁，在侧门处供居民进出，门口保安并未阻止记者进入小区。小区内的楼房楼层并不高，较为分散，楼与楼之间都有植被，记者发现，植被中确实杂草丛生。在小区另一个大门处，记者见到了现在的物业(祥德物业)的周经理。

　　从周经理口中，记者了解到，瑞康花园出现这些问题，原因并不简单，“物业进入小区时，放在面前的是一堆烂摊子。居民反映的路灯问题，在进驻小区之前就已经存在，路灯属于公共物品，需要由业主平摊费用，物业还处在争取业主信任的阶段，没开始收物业费，并没有钱去修理。”

　　周经理介绍，“而对于门铃问题，也应由单元内的全体住户平摊修理费用，现在的问题是业主不愿掏钱，也没法进行修理。”说到小区里垃圾不清和杂草丛生问题，周经理感到无奈，“16日的时候已经将小区里积存的垃圾全都运了出去。19日上午还亲自修剪小区内的草坪，并从当天开始，陆续将小区内的草坪修剪完。”

　　说到困难，周经理表示，“物业刚刚进来，部分业主并不认同，物业费不好收，小区里的地下车库还未从前管理者手中收回，而前管理者不满意现业委会的管理，质疑物业进驻小区的合法性，在交接上，也存在一些问题，一直在僵持着。”

　　车库该谁管理是焦点

　　在小区的公示栏里，记者看到一份7月5日的现业委会的告居民书，内容大致为小区自治以来，在某业主管理小区时效果非常不好。新一届业委会要求该业主交出车库管理权，该业主一直在推脱，称车库是开发商的，与小区并无关系。小区现业委会经过努力，得到了开发公司授权，但该业主拒绝向现业委会授权的物业公司交付地下车库的管理权。

　　记者了解到，瑞康花园从2006年开始，一直施行业主自治，2009年，小区前业委会找到小区业主孙先生，委托他管理小区物业。8月19日中午，记者在地下车库的办公室见到了孙先生，孙先生说，“小区里的车库因为某些原因，并没有验收，仍属开发商所有，车库是由开发商授权给业委会‘守护’，2009年我取得前业委会授权来管理小区物业，之后将封着的车库破开投入使用，前业委会与开发商达成协议，车库由我管理。”

　　2013年10月份，业委会改选，孙先生表示，“当时什么说法也没给，直接就让我走人，不再管理物业上的事。”之后现业委会开始自治，2014年5月底，新的物业公司得到现业委会授权，于6月初进入小区。交接工作时，又因为交账时账目不清，办公用房等问题，并未交接完全。

　　记者了解到，6月15日，开发商曾有一份授权委托书，将小区内地下车库管理权授权给了现业委会。6月29日，现业委会发布一份决定，将地下车库一切管理事项交与祥德物业公司。

　　孙先生表示，自己并不认可开发商这份委托书的真实性，并以委托书与小区平面图上开发商的公章作为对比，认为这份委托书上的公章系伪造。而记者了解到，小区内地下车库车位虽然出租出一部分，但开发商在2010年6月份曾发出一份通告，称该车库未进行工程验收，任何单位和个人无权使用和对外租赁。

　　一方面是物业公司称取得业委会授权，一方面孙先生不承认授权，车库迟迟未进行交接。

　　街道办：暂无解决方法

　　从现业委会副主任于先生处，记者得知，“现在的物业公司是有合法手续的，是业委会通过入户征求意见，取得大部分业主支持后聘请的，而地下车库的管理权，业委会也已经从开发商处取得授权，并委托给物业管理。而前业委会因为已经不存在了，现在授权在现业委会手中，管理权应属于现业委会。目前来看物业公司还不错，正在考察。”

　　一位不愿透露姓名的业主告诉记者，“现在小区里有两种意见，一种是支持现在的业委会，一种是支持孙先生，对于车库的问题，目前还没有很好的解决方法。”

　　记者随后咨询李沧区物业管理办公室相关人员，工作人员表示并没有瑞康花园物业公司的备案，具体情况还需咨询浮山路街道办事处。而在浮山路街道办事处街政科相关工作人员处，记者得知，地下车库谁来管理，得看车库的权属单位是谁，如果权属单位是开发商，则开发商有权力将车库授权给其他单位个人进行管理。如果车库由小区共摊，则属全体业主进行管理。

　　而街道办城管科工作人员表示，因为之前瑞康花园开发商注销了公司，而孙先生管理小区物业时自负盈亏，加上账目交接上仍然存在一些问题，地下车库由谁管理，目前还没有一个有效解决方法。

　　瑞康花园的问题如何破解，地下车库问题何时解决。本报将继续关注。文/图 记者 李金星