在经历了上半年惨淡经营后，开发商们纷纷放低姿态，以低价开盘。粗略统计8月将有30个新盘入市交易，延续了7月份的开盘热度。开发商希望用优惠、折扣来吸引购房者。

　　 8月新盘分布较广

　　 根据开发商公开打出的宣传信息粗略统计，今年8月岛城预计将有30个新盘入市，市内三区和近郊楼盘平分秋色，新开楼盘仍是楼市主导。从开盘总数量上看与7月相比差不多。

　　 李沧区8月即将新开或加推的7个项目中有5个老盘加推。市北区8月即将上市的楼盘项目均是首次亮相的纯新盘，且6个新项目分布在市北区的各个区域。

　　 在惨淡的销售结果面前，岛城开发商纷纷启动了 “促销模式”，一时间，特价房秒杀、首付分期、团购优惠等充斥楼市。李沧区、城阳区作为价格洼地，深受岛城年轻刚需购房群体青睐。即墨、胶州片区由于不限购、以地缘性购房者为主，所以在购房观望情绪弥漫的近几个月，成交去化较高且稳定。

　　 近两年，西海岸楼市发展如火如荼，保利、万科、中海、万达、红树林以及本土海尔、海信等地产大鳄纷纷入驻。西海岸新区的滨海大道沿线是目前青岛海景房的价值洼地，保利海上罗兰将推出房源约140套，万达海公馆、珠山名苑二期也有新房源面世。

　　 刚需族考虑出手

　　 “我关注市北新都心这个区域有一段时间了，像带装修的新房去年一般都在14000元/平方米以上，今年我看新推出的房源回落到13000元/平方米以下了，而那些不带装修的新盘价格都在11000元/平方米左右，而且选房也不用排队了，基本能选到比较中意的楼层和户型。”购房者梁先生告诉记者，他和妻子已经结婚一年了，计划两年内生宝宝，他计划今年买房，明年孕育宝宝。

　　 青岛科威不动产总经理孙杰指出，在坚持“分类调控”的原则下，截止到目前，已明确放松限购的城市有呼和浩特、济南、海口、南昌、石家庄、杭州等地，46个涉及限购城市松绑率已近六成。中央对这一举措采取了默许的态度，这也在一定程度上鼓励和加快了其他地区取消限购的步伐。除明确宣布取消限购的城市外，也有多地采用曲线“救市”的策略，通过放宽落户条件、或采取调整公积金贷款、税费减免等方式促进楼市走量。这些对岛城楼市也会有影响。（记者 孙静芳）