半岛都市报6月18日讯(记者 王爱科) 18日，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计。数据显示，上月岛城新建住宅价格指数环比下跌了0.1%，同比上涨了6.1%。这是岛城新房价格今年首次出现下跌，而二手房价格仍延续着今年4月份以来的跌势，跌幅继续增大。

　　根据国家统计局18日公布的统计数据，5月份青岛新建住宅价格指数环比下跌了0.1%，同比上涨6.1%，在连涨4个月后，终于呈现下跌势头；新建商品住宅价格指数同样环比下跌0.1%，同比上涨6.4%；二手住宅价格指数环比跌幅为0.3%，但同比涨幅为1.8%，相比以往，环比跌幅增大，同比涨幅在缩小。

　　从分类情况来看，新建商品住宅价格在经历今年1月份以来持续上涨行情之后，首次迎来下跌。其中，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比零涨幅，同比上涨6.1%；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比下跌0.1% ，同比上涨6.8%；144平方米以上的价格指数环比下跌0.1%，同比上涨5.9%。相比之下，二手房价格指数环比全面下跌，其中90平方米及以下的二手房价格指数环比下跌0.2%，同比上涨3.5%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降0.3%，同比上涨0.9% ；144平方米以上的价格指数环比下降0.2%，同比上涨0.2%。

　　国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为15个和19个，分别比4月份减少了29个和16个；持平的城市个数分别为20个和16个，分别比4月份增加了2个和3个；下降的城市个数均为35个，分别比4月份增加了27个和13个。新建商品住宅价格环比上涨的15个城市中，涨幅比4月份回落的城市有6个；最高涨幅为0.3%，比4月份回落了0.1个百分点。新建商品住宅价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个；最大降幅为1.4%，比4月份扩大0.7个百分点。

　　另外，数据显示，绝大部分城市房价同比继续上涨。其中，5月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与4月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市个数为64个，比4月份减少了3个。新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有66个；最高涨幅为11.3%，比4月份回落 2.3个百分点 ，最低涨幅为0.9%。二手住宅价格同比上涨的64个城市中，涨幅回落的城市有 62个；最高涨幅为11.1%，比4月份回落 0.9 个百分点 ，最低涨幅为0.2%。

　　探访

　　每平调低两千元表“诚意”

　　进入第二季度，新建商品住房的库存量却依旧处在高点 。18日，记者探访楼市发现，年初以来的观望格局依旧未得到改变，尽管开发商降价诚意及空间均有所增大，但因为担心房价继续下行，购房者并不买账。业内人士分析，在调控政策走势不明朗的大背景下，加上信贷政策收紧，不动产统一登记期限临近，岛城楼市或迎来深度调整期。

　　想尽招数拓卖房渠道

　　市场持续已久的观望，让开发商营销环节阻力重重。“电商、微信加上组织专门的营销策划互动活动，种种的办法都尝试遍了，但销售并不理想。”18日下午，市北区抚顺路一家新盘项目的销售人员说，在准备了长达两个月的时间后，尽管项目把销售均价定在了1万元/平方米 ，远远低于当初的价格预期，每平米的价格调低了2000元，但开盘当日，签约情况并不理想。

　　为了拉动成交，积攒尽量多的意向客户，这家项目甚至与多家网络媒体合作。“只要网络媒体能拉来购房者，并带动成交，我们可以给网络公司5%的佣金。”销售人员说，但尽管这样，网络媒体也并没有带来多少实质性的成交。

　　此外，为刺激购房者出手，不少项目打出了一折首付、返租甚至零首付的招牌，但购房者反映冷淡。位于李沧区的一家新盘项目，打出了首付款可以在交房前分3次付清的策略，但首付比例的降低，依旧打动不了购房者的心。“现在买房贷款利率偏高，多出了不少成本，还是等等看吧。”李沧区海尔鼎世华府项目售楼处看房者张海江说。

　　楼市或迎深度调整期

　　岛城楼市即将迎来年中大考，开发商卯足了劲儿促销跑量，但效果并不明显，楼市似乎不可避免地要迎来深度调整期。

　　“现在的问题是，不仅是购房者看跌，开发商的心态也不乐观。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，不仅二、三线城市购房者观望情绪渐浓，一线城市更是深陷观望当中，房企如果不加快以价换量的步伐，很多房企恐怕难完成今年的销售任务，资金链难题越来越严峻。

　　更多的压力，与目前的信贷环境息息相关。来自各家商业银行的调查显示，房贷收紧状况并没有改观，信贷政策持续收缩，商贷利率普遍上浮至基准利率的1.1至1.2倍。“虽然上个月央行出台意见力挺首套房贷，但影响并不大，短期内也难对楼市整体回暖产生实质性的效应。”楼市分析人士张百忍说，近日央行的“定向降准”虽具有积极意义，但并不足以改变楼市下行的预期。

　　不动产统一登记渐近

　　“在市场普遍观望的局势下，新盘的去化周期增长，6月份还有 15家新盘入市，存量仍会进一步增加。”张百忍说，市场局势无疑变得越来越严峻。

　　来自山东省国土资源厅的消息显示，尽管负责不动产登记工作的不动产登记处现在还没成立，但不动产登记工作可能年内在青岛和济南两地率先实施。“不动产实现统一登记后，可以摸清青岛市房产持有方面的底数，为下一步开征房产税打好基础。”青岛链家不动产市场研究部的殷天逸说，这对多套房产的持有者、以及市场投资性需求，都会产生一定的影响，如果会因此出现抛售房产的情况，无疑会引导房价继续下行。记者 王爱科

　　楼市“变脸”路向何方？

　　国家统计局18日公布的房价数据显示，5月份70个大中城市，半数环比下降。这一数据进一步印证了楼市正在“变脸”，也引发社会高度关注，处于深度调整的楼市，路向何方？

　　楼市告别“高歌猛进”

　　事实上，对于一贯“高歌猛进”的房地产市场而言，今年上半年的各项指标看上去并不美。

　　全国商品房投资增速持续下滑，1至5月份比1至4月份回落1.7个百分点。销售面积和销售额降幅不断扩大，土地购置面积同比继续下降，库存增加，5月末比4月末增加750万平方米。

　　在新建商品房房价指数中，上海、深圳均出现了环比下调。二手房指数中，北京跌幅全国第一。

　　中国社科院城市与房地产室主任倪鹏飞表示：“房地产市场的调整局面已经形成，而且是在剧烈调整中。”

　　调整符合市场规律

　　在受访专家看来，楼市的变化源自市场那只“看不见的手”。

　　倪鹏飞说：“过去每次房地产市场调整都是由于房价过度上涨导致市场恐慌，中央和地方出台更加强硬措施抑制需求，影响市场预期，导致出现换量市场调整。但这次是在政府没有任何加码调控状况下，市场自发的反应，表明市场的调控之手在发挥作用。”

　　更多专家认为，这样的变化符合市场规律。住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹说：“楼市是市场，一定会有上下波动调整，波动是常态，不可能一成不变。”

　　风险尚要提前防范

　　值得关注的是，从一系列宏观经济指标来看，我国经济目前运行在合理区间偏低的位置，下行压力始终未减。这与房地产市场不振、投资下滑有关，反过来经济下行又影响市场预期、加重市场不振。

　　面对种种风险，政府“看得见的手”该如何自处？

　　专家建议，在政策上坚持抑制投机性需求，以民生为先发展住房市场。守住个贷不扩大杠杆的底线，加快推进保障房建设，保证低收入者的基本住房需求。积极推进有利于形成长效机制的土地制度改革 、财税体制改革等。

　　秦虹说：“对房地产市场的管理关键是密切观察房地产市场的异动，防止市场异动引发的社会、金融和经济的危机出现。” 新华