制图:台丽娜

　　4月,青岛新建住宅均价为9793元/平方米,环比下降0.44%,这是自去年7月以来,青岛房价在连续上涨了八个月后首次出现的下降。二手房方面,业内人士分析称,随着毕业季、中高考临近,以小户型为主的中低端房源将迎来租房高峰。
　　受公积金新政、商业贷款收紧以及全国“降价潮”的影响,“金三银四”的新房市场在今年落了空,这让置业者的观望心态又有增加。据搜房网数据监控中心统计显示,4月青岛新房成交7468套,环比3月的7671套微降2.65%。其中,青岛住宅成交6189套,环比3月的6407套微降3.4%,住宅总成交面积达617889平方米,环比下降-3.96%。新房房价方面,4月,青岛新建住宅均价为9793元/平方米,环比下降0.44%,这是自去年7月以来,青岛房价在连续上涨了八个月后首次出现下降。
　　相比2013年,今年春节过后,在信贷收紧、两会召开等多因素的冲击下,供需双方的市场预判发生变化,而房企迫于资金压力,“以价换量”心理占上风,购房者观望情绪增多,供需格局已经悄然生变。也正因此,在成交量走高的同时,青岛房价也出现了下降趋势。
　　相比新房而言,二手房成交情况差强人意,在4月下半月成交量一路攀升情况下,上月总成交量突破2500套,创下2014年单月成交最高值。数据显示,4月,青岛全市二手房挂牌量上涨,挂牌套数为211546套,较上月增加了8861套,环比上涨4.37%,同比去年4月上涨77.82%。网签方面,青岛二手房市场上月共网签2504套,比上月增加了196套,环比上涨8.49%,同比去年4月下降1.73%。4月,青岛二手房挂牌均价14963元/平米,环比下降0.33%,每平方米下降50元。
　　业内人士分析,受大学生毕业以及中考后家长租房陪读等因素影响,青岛租房市场将迎来新一轮租房高峰,届时房租将有所上涨。据数据显示,两居室和一居室小户型房源以及租金在2000元/月的中低端房源最受租房者青睐。