进入3月份以来，青岛楼市没有出现回暖迹象，上周新房成交量再度下跌6.55% 。即使如此，青岛很多楼盘在沉寂了两个月以后，开始上市开盘。3月6日，记者调查发现，本月青岛将有19家楼盘上市，市北区、李沧区和城阳区分布较广。价格方面，几乎没有楼盘上调价格，大多数楼盘价格维持去年的水平。

　　3月份是传统的楼市复苏期，去年同期青岛曾创下新房、二手房成交新高。然而今年的3月份青岛楼市开局不利，依然低迷。根据市房地产交易中心的数据，上周青岛新房网签总计2154套，环比下跌6.55%。3月本该上扬的成交曲线却出现骤降，这让本就走势不明朗的2014年青岛楼市再蒙上一层“冰霜”。

　　虽然成交低迷，但是一些开发商还是选择在3月份开盘。3月份青岛将有19家楼盘开盘，新开项目多为高层住宅，有部分别墅产品和少量商铺。除别墅大户型外，高层多以刚需小户型为主。

　　具体区域方面，市北区即将开盘的楼盘有4家，分别是晓港名城尚府、大成公馆、尚乐城以及裕龙檀顶山。新疆路上的晓港名城主推150～160平方米的大户型；华阳路18号大成公馆户型面积在73～121平方米，是包含住宅及商铺的复合地产项目，预计3月下旬问世。尚乐城项目位于人民路285号，是老城中心繁华商业地段少有的住宅项目；而裕龙檀顶山则地处市北中央商务区，南接山东路，北接重庆路。

　　李沧区预计开盘3个项目：海创一号街区、蓝光COCO蜜城和绿城玫瑰园。城阳区共有6个项目将开盘，分别是清华园、天安数码城、龙湖锦璘原著、青特花溪地二期、中能英格堡家园和卓越蔚蓝群岛。黄岛区3月有6个项目开盘上市：秀兰禧悦山、月亮湾、长江国际、盛华未来城、海信阳光里和金色环海项目。

　　据搜房网数据监控中心相关负责人介绍，从价格、优惠信息来说，3月青岛入市项目价格虽未完全释放，但城阳、黄岛高层价格多为8000～9000元/平方米左右，与去年相比并无明显变化。总体看，其中郊区房价相对偏低，市区房价尤其是市南依旧居高不下，未现降价趋势。这也是购房者观望情绪浓厚的原因之一。

　　今年青岛楼市将会如何发展？购房者应该如何选择？记者采访了青岛风景市场总监张百忍。张百忍称：现在看似有的是投资的机会，其实里边存在巨大风险。所以不管是自住型还是投资型，都需要掌握更多的信息。青岛也就是刚需楼盘比较合适。整个黄岛还有三四万套的存量，想想可知，黄岛楼市会比较惨烈，结果会一步步显示出来。即墨楼市以前以本地开发商为主，但现在启动东部蓝色新区和西部商都建设，并顺势进行旧村改造工程，引进大开发商做超级大盘，供过于求的局面将迅速到来，即墨将成为青岛楼市最具戏剧性的一个区域市场。

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