1月21日，青岛胶州新机场海星形航站楼设计方案敲定；1月25日，记者了解到，新机场计划于2014年开工，但具体拆迁时间未确定……去年下半年，青岛新机场选址胶州。原本属于楼市洼地的胶州一时间火热起来，投资客蜂拥而至，区域内多个楼盘纷纷调价，郊区原本单价3000元的楼盘已经涨到了4000多元。而市区5000多元的楼盘价格涨至6000多元。新机场的规划已经成为开发商和投资客炒高房价的新赌注。

　　新机场今年开工，楼盘加快开盘步伐

　　新机场位于胶州市中心东北11公里，大沽河以西、东外环以东、胶济铁路和胶济客运专线之间，距青岛市中心约39公里。该场址周边交通优势突出，拥有青银、青兰、沈海3条高速公路，胶济、胶黄、胶济客运专线等4条铁路和胶济客运专线胶州站，已形成纵横交错、四通八达的道路网络，为场址提供了良好交通条件，利于打造陆空综合交通体系。1月21日，青岛胶州新机场海星形航站楼设计方案敲定。另外，1月25日，新机场计划于2014年开工，但具体拆迁时间未确定。

　　新机场还未真正开工，但周边区域楼盘已经纷纷加快开盘步伐，更把新机场当宣传噱头。位于胶东街道胶祥路，离新机场所在的位置不远的万豪胶东首府项目，其项目负责人表示新机场是他们楼盘最大的卖点。

　　胶州宝龙城市广场营销总监魏斌告诉记者，根据规划青岛新机场设计年旅客的吞吐量是3500万人次，仅从这方面来说，将对周边形成巨大的拉动作用。特别是空港新城的规划，给周边带来巨大的商机，无论对刚性需求还是投资性需求来说，这都是一个新的关注点。并且胶州不限购使得部分投资型客户转战胶州。“从去年下半年到现在，胶州楼盘都在加快开盘步伐，蓄客难度明显减小，新机场利好很及时。”

　　楼盘涨价，投资客蜂拥而至

　　万豪胶东首府、联谊景尚名都、丽天广场和中启云店是紧邻新机场的4家楼盘，相比规划出炉前，这几家楼盘价格上涨明显。胶州市区的楼盘价格也是上涨态势。胶州的房地产市场已经吸引了众多开发商的青睐，宝龙、绿城、中信等大鳄已经进驻。绿城紫薇广场的二手房价格已经涨了1000多元/平方米。利好消息出炉后，有房东直接提价1000元/平方米。另外，胶州宝龙城市广场价格也上涨了。房价上涨后并没有影响到成交量，相反胶州新房成交量疯狂上涨。2013年胶州新房成交16087套，排名第三位。从去年8月到11月，胶州楼市成交量有明显的上升。

　　“胶州楼市一直处于良性发展状态，并未出现房价过高的现象。去年，青岛新机场正式入驻胶东，一时成为热议话题。随着机场配套设施的建设，跨海大桥胶州段将正式开通。交通便利不仅从时间上拉近了胶州与主城区的距离，青岛首个国家级湿地公园落户胶州，青岛市民也纷纷把目光聚焦在胶州，无论是开发量还是销售量，胶州楼市都占据着举足轻重的地位。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。

　　去年下半年，胶州宝龙城市广场第一次开盘的时候，客户人群主要为当地刚性需求，然而当新机场规划出炉后，投资客开始增加，到去年年底比例已经很高。魏斌告诉记者，一方面胶州不限购，投资客可以随意购买，另一方面，投资客看好新机场的未来。在胶州少海片区，以别墅类项目为主，已有中信森林湖、璞玉岛等多家高端楼盘入驻，客户人群几乎都是投资客。“看到新机场规划确定的消息，我们就感觉推介起来容易多了，并且来了很多市区的客户。”胶州一家楼盘的销售人员告诉记者，现在只要和客户介绍新机场的前景，他们就非常认可。

　　青岛房地产经理人俱乐部副秘书长吴云海表示，青岛新机场对胶东镇板块的拉动是有目共睹的，不少项目的销售也不错。“很多投资客户十分看好未来的胶东镇板块升值潜力；另外一些机场的工作人员已经提前开始在胶东镇附近置业。未来几年，随着机场投入使用，到时候整个青岛的城市格局都会发生大改变，相信在新机场辐射下，胶州楼市也会更加向好。” 记者 李晨

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