2013年1～12月份青岛住宅均价累计上涨520元/平方米，累计涨幅达5.67%，楼市调控目标基本实现……1月9日，记者了解到，去年青岛房价虽然出现了上涨情况，但涨幅小于10%，整体调控目标实现。去年市区万元线继续北移，已经全面覆盖李沧区。另外，今年青岛多个区域将有楼盘推出，其中西海岸最为集中，竞争最激烈。本月开盘量较低，大约有15家楼盘要开盘。

　　根据中国房地产指数研究院发布的数据，2013年1～12月份青岛住宅均价累计上涨520元/平方米，累计涨幅达5.67%，楼市调控目标基本实现。2013年3月31日，青岛市公布2013年度新建商品住房价格控制目标。根据要求，2013年青岛市将“按照保持房价基本稳定的原则，进一步增加普通商品住房供应，加大住房保障力度，坚决抑制投机投资性购房需求，确保本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。”青岛锐理数据公司总经理马光明告诉记者，根据以往的经验，2013年城市居民人均可支配收入实际增幅应该在10%左右，因此2013年，青岛提出的楼市整体调控目标基本实现了。

　　纵览2013年的青岛楼市，一线海景地市南区、崂山区新房均价动辄三四万，12月份绿城深蓝中心面市，更是以7万元/平方米的高价夺人眼球；市北区受区域规划利好影响及大鳄轮番入驻，房价也往上涨，新开盘项目均价多在万元以上。不过相对而言，去年推出的保障房价格优势明显，深受市民欢迎。

　　最近几年，虽然有房地产调控政策，但青岛房价还是呈现上涨的态势。2007年前后，岛城初现1万元左右的房子，主要集中在东海路附近；2008年，市南区沿海一线，甚至崂山区部分小区房价也过了万元线；2009年，万元线扩展到宁夏路以南区域；2010年，万元线继续北进，此时分界线大约在合肥路附近；2011年，青岛房价一路飙升，万元线大举迈进李沧，到达了金水路上；2012年，随着全国楼市的低迷，岛城房价也出现小幅下降，但万元线依然在李沧和老四方交界处徘徊。2013年春天，李沧房价开始突破万元大关，到当年年底李沧多个楼盘房价过万。中海国际社区去年年底均价9500元/平方米，而目前均价在10000元/平方米左右；李沧万达广场去年年底售价9000元/平方米，目前售价也要1万元。此外，山河城二期伴山银河、嘉凯城时代城、中南世纪城等涨价幅度也很明显。

　　除了李沧，城阳房价的涨势也是不容小觑。目前，在正阳路沿线，也开始涌现出万元线楼盘和8000元楼盘。城阳区靠近李沧沿线的楼盘涨价也比较明显。据介绍，中铁华胥美邦、天泰城2011年售价均在5000元/平方米左右，目前两项目到了7000元。

　　今年哪些楼盘将开盘？记者了解到，2014年1月份青岛将有15个项目有开盘计划。新黄岛区有5家楼盘，分别是海棠里、恩马双城汇、科达天意华苑、盛华未来城、欧美榭香里。2014年青岛将有28家新楼盘入市，从区域分布看，市北、胶州、即墨各占6盘，李沧有5个新盘入市，而城阳、市南各分4盘，黄岛区有3家新盘入市。另外，有58家楼盘加推新房源，黄岛区占了22家楼盘。根据网上房地产网发布的数据，黄岛区的供应量非常高。新房住宅存量排名前三的分别为原黄岛区、胶州市和即墨市，库存量分别是18900余套、18400余套以及13800余套。此外原胶南市、城阳区紧随其后。