大概在四、五年前，要想以单价万元的价格买套房，可选范围可以在市南、市北区域内；现如今，万元盘几乎已经将岛城整个主城区覆盖，如果还打算以低于万元的单价入手楼市的话，恐怕只能选择李沧甚至地处更远的北部区域了。近日，国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，11月份青岛新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨10.4%，创下年内最大涨幅记录。与此同时，今年以来更多的数据显现，岛城房价指数可谓持续升温，单价在万元以上的新建楼盘几乎已经覆盖了岛城整个主城区，并且万元盘正以不断扩张的趋势，向岛城近郊板块蔓延开来。

　　万元盘几乎覆盖主城区

　　随着房价的不断上涨，岛城越来越多的楼盘售价突破“万元/平方米”关卡。今年以来，岛城房价大有一路飘红之势，市南、市北、崂山房价全线过万元毫无悬念，李沧中心、东李片区新房单价也持续攀高，另外，像是城阳中心城区、蓝色硅谷以及西海岸等近郊新兴板块也涌现出不少的万元盘。

　　之前曾有相关媒体报道，岛城房价万元线仅用6年时间，从市南东海路小范围地区一路北进，蔓延过崂山、市北、老四方，如今借世园会的机遇推进，并开始全面覆盖东李村。也曾有网友戏言：“青岛的房价“万元线”以每年2公里的速度向北推进。”回顾岛城房价万元线走势不难发现，2007年青岛出现第一个万元线片区东海路附近；2008年开始，万元线范围扩大，香港路以南的沿海一线和崂山部分小区进入万元线之列；随着房价进一步上涨，2009年万元线扩展到宁夏路以南，2010年万元线出现在合肥路以南；2011年青岛楼市持续火爆，房价一路飙升，万元线过关斩将进入李沧区，但受到2012年房价小幅下降的影响，万元线一度退居李沧，徘徊在老四方和李沧交界。

　　而如今，纵观岛城楼市，从市南到李沧，整个主城区已被“万元线”所覆盖。沿海一线的市南、崂山新房动辄2万元、3万元的楼盘随处可见，原市北房价也早已突破万元大关，就连曾经的价格洼地——传统宜居片区老四方，在受到区划调整的利好影响以及诸多大鳄的轮番入驻背景下，区域房价也蹭蹭地往上窜，如今新开盘项目的在售均价几乎都在万元以上，有的个别楼盘的售价更是达到了1.3万元。此外，让一度拥有“亲民”房价的李沧也悄然发生着变化，特别是李村商圈附近和东李片区，主要交通干道两侧楼盘几乎已全线过万元。

　　除了上述提到的主城区万元盘，在岛城一些近郊新兴板块，也涌现出了万元盘的身影。据了解，目前，在城阳中心城区，如正阳路沿线，其周边的楼盘也有突破万元关卡的；另外，在西海岸经济新区，坐拥山海资源的高端楼盘在售价格也早早突破了万元。种种迹象表明，岛城楼市的万元盘，几乎已经覆盖了整个主城区。

　　准万元盘阵营持续扩张

　　如果说万元盘已覆盖了岛城主城区，那么，像是售价在8000~9999元/平方米的准万元盘分布在岛城哪些区域呢？通过记者调查发现，目前岛城的准万元盘大多分布在李沧与城阳交界、城阳、西海岸等潜力区域。据了解，这些区域都是青岛未来发展的重点区域，未来伴随地域价值及自身价值的提升，这些“准万元盘”或将突破“万元线”。也正因为此，越来越多的置业者或投资客正是瞅准了这些区域目前的价格洼地，纷纷选择在此时以较低价位入手此类住房。

　　统计数据显示，在11月楼市榜单中，隶属于西岸经济新区的原开发区新房成交1937套，与10月的276套成交量相比暴涨6倍多；“北岸新城”城阳11月卖出新房1841套，全市占比12%，目前北岸新城热销新盘多集中于白沙湾、惜夏等较为偏远的居住板块，不过经过数月的热销，城阳区部分新盘房价已出现暗涨。其中，卓越蔚蓝群岛以475套的成交量成为11月全市销售冠军，与9月相比，该楼盘优惠前价格已暗涨至“7字头”。此外，记者注意到，在热销榜单中，李沧区上榜楼盘最多。其中，毗邻李沧商圈的海尔鼎世华府一期“日光”后，在11月接连加推二期房源，均价9700元/平方米，11月卖出300套；曾经的“6字头”低价盘时代城如今已涨到9000元/平方米左右，11月共成交274套。

　　另外，从成交新房的价格来看，进入2013年以来，刚需板块李沧、城阳房价上涨明显，使得各价格段成交量也出现微妙变化。统计数据显示，11月份，岛城新房售价在8000~10000元/平方米区间的成交量大幅上涨，成交量突破3000套，环比涨幅高达四成以上。

　　今年房价已“十一连涨”

　　本月18日，国家统计局公布的统计数据显示，上月青岛新建住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨9.9%，较之10月份持续走高；新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨10.4%，比上月涨幅更大，这一涨幅也创下了年内纪录。二手房方面，二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨3.1%，同比涨幅较之10月份也有所攀升。盘点国家统计局11个月以来的数据可以发现，岛城楼市价格已经“十一连涨”。

　　从分类情况来看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨10.1%；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨10.6%；144平方米以上的价格指数环比上涨0.7%，同比上涨10.2%。相比之下，二手房价格指数变动较小，其中90平方米及以下的二手房价格指数环比上涨0.4%，同比上涨4.3%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下跌0.1%，同比上涨2.7%；144平方米以上的价格指数环比零涨幅，同比上涨1.2%。(记者 李雯)

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