原标题：青岛昔日地王建成豪宅入市 销售单价最低4万

　　就在多家地产大鳄争相竞拍黄金地块的同时，岛城曾经的地王项目，也纷纷透露出即将面市的消息。远洋公馆、绿城深蓝广场、中海临安府、世茂拾贰府……日前，记者采访发现，岛城楼市悄然刮起一波地王级豪宅入市风。据了解，这些项目均位于青岛楼市版图的黄金位置，无敌海景、稀缺地段、成熟配套，多项优势的叠加无不彰显着这些楼盘的高端特质。当然，这些地王级豪宅的价格也高高在上，销售单价少则四、五万元，多则六、七万元。 

　　原工人疗养院地块将发售 

　　日前，远洋公馆即为原工人疗养院地块“地王”项目，对外透露了即将面市的消息。据悉，2010年，3月的一场拍卖会上泉州路5号的原工人疗养院地块引得9个买家举牌喊价，该地块拍卖起叫价仅为6000元/平方米，经过66轮“厮杀”后，北京远坤公司以19500元/平方米的楼面地价竞得，总成交价达156050.7万元，时至今日仍是岛城最高地价纪录。远洋地产借此正式进军青岛，将此地块命名为远洋公馆。 

　　据了解，该项目19500元/平方米的地价远远超过了当年周边在售二手房的价格，就到现在，这一片区的二手房也大多保持在20000元单价售价水平。不过，这一片区的新建住宅售价大大超过了二手房价格水平，据了解，目前香港中路沿线的鲁商中心首府、中铁青岛中心等高层均价30000~40000元/平方米。而定位高端的远洋公馆规划建设大户型多层洋房、小高层和商业，预计单价不会低过4万元/平方米。据该楼盘工作人员透露，远洋公馆预计今年10月开盘面世。 

　　记者走访看到，目前远洋公馆正在紧锣密鼓地施工中，其中有的楼座已经封顶，整个项目周边被高楼所环绕。 

　　市南钻石地块初露芳容 

　　说起地王级地块，不得不提被称为“市南前海一线最后一块空地”的重量级钻石地块——绿城深蓝广场项目。据悉，该地块于2010年1月上市，这幅地块为原审计局、市南法院旧址，拍卖当日在经过57轮竞拍后，地块楼面地价从10000元/平方米翻涨到17800元/平方米，最终被绿城集团成功竞得，总价达40.4亿元。此后这一地块被命名为“绿城深蓝广场”，规划一栋超高层综合塔楼（74层）、两栋超高层住宅塔楼（42层和48层）及商业裙楼，并宣称建成后将成为岛城第一高楼。 

　　然而，此后大约两年的时间里，该项目却丝毫没有正式动工的消息，其买主绿城集团却传出债务缠身濒临破产等负面消息。转机发生在2012年下半年，500亿元的销售额使得绿城“被破产”的传言不攻自破，与此同时沉寂了三年的深蓝广场开始崭露头角并全面开工。在2013年的春季房展会上，绿城深蓝广场首次面向青岛市民展露芳容。 

　　据了解，深蓝广场将被打造成为青岛最高端楼盘，价格预计在六、七万/平方米，主力面积在250~400平方米，预计即将对外销售。 

　　老城区里开建墅级洋房 

　　与上述两个海景高端楼盘相比，中海临安府的地段当属老城区里的价值腹地了。据了解，中海临安府为杭州路28号地块，规划为稀缺低密度墅级住区，将在繁华的老四方海云庵商圈建设13栋3～ 4层的墅级洋房，其中140平方米墅级洋房为中海在青岛的首个类别墅作品。 

　　据记者了解，杭州路28号地块原址为青岛双桃精细化工（集团）有限公司，其前身为青岛染料厂，始建于1919年，迄今已有九十多年历史，是中国化学染料工业的先驱。早在2010年，青岛市将老企业搬迁是实施“环湾保护、拥湾发展”战略的举措之一，同年双桃精细化工被列入搬迁规划。2012年末，该地块正式登上拍卖台。根据拍卖时地块上市公告显示，该地块土地总面积约七万多平方米，土地用途规划城镇住宅和商服。容积率为2.3，建筑密度35%，绿地率25%，拍卖起叫价为3864元/平方米。该地块当日拍卖时间长达一个多小时，四家开发商经过105轮叫价，抢夺异常激烈。最终以超过8.7亿元的高价被地产大鳄——中海地产买走，成交价已经上涨到5820元/平方米，溢价率超过50%，堪称2012年青岛土地拍卖中的“传奇地块”。 

　　记者在项目现场看到，目前中海临安府项目已经开工建设，项目推广也将于近期启动。 

　　此外，除了上述几个地王项目，外来大鳄的高端住宅也缓缓拉开销售大幕。其中，位于崂山高端项目世茂拾贰府已经开盘销售，这是世茂在青岛市区的第一个项目，主推大户型多层电梯洋房，起价就高达27800元/平方米，该项目即为中国海洋大学浮山校区A地块原址，周边多为中高端楼盘，不远处的海信天玺、天悦售价已高达45000元/平方米。(记者 李雯) 

　　楼市“高烧”藏风险 

　　近期，北京、上海、苏州、杭州等地“地王”集中出现，让地价的上涨步伐持续高歌猛进。与此同时，华人首富李嘉诚却不断抛售在内地的地产项目。 

　　对此，万科董事会主席王石在微博上点评称：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号小心了！” 

　　业内人士指出，今年以来土地市场供应紧张、竞争激烈，是高溢价率地块、高单价地块频现的主要原因。 

　　克尔瑞研究中心指出，我国一线城市及热门二线城市的土地储藏量相对匮乏，而房地产企业又集中在此类城市抢地。因此，虽然政府加大了土地供应量，但依然改变不了这些城市土地僧多粥少的局面。 

　　克尔瑞研究中心分析师李莹表示：“在热点城市推出核心地块时，实力房企的强势争夺，直接导致了高价地的产生。” 

　　除北上广三大城市之外，部分重点城市的土地市场也是火爆异常截至目前，杭州今年的土地出让金额已经高达866.72亿元，超过去年全年的611亿元；南京今年前8个月土地拍卖共吸金505亿元，远超去年全年的358亿元。 

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，短期内很难期望土地市场降温，一是地方政府在市场看好的阶段急于推出优质地段卖个好价，必然导致“地王”频出；二是开发商亟待“补库存”，再加上手中不差钱，在乐观预期下必然加大土地储备和开发力度，市场需求增加，尤其是优质地块供应偏少，导致开发商之间对土地资源的争夺更为激烈。， 与此同时，土地市场的火热引发了部分市场人士的担忧。有专家认为，目前一二线热点城市的地价几近疯狂，已透支了未来上涨空间。高地价往往意味着高房价，最终买单的还是购房者。专家指出，目前市场已经到了近乎疯狂的地步，地王频出并不是一个好的征兆。地王的出现和当前房价的增长有很大关系。目前开发商资金充裕，楼市刚性购房需求依然旺盛，因此，开发商更积极地在热点城市储备土地以待后期开发。实际上，地王本身并不可怕，地王对土地市场乃至房地产市场长远发展的透支、对价格机制的歪曲才可。 怕。要改变地王频出的现状，必须进一步完善“招拍挂”制度，增加土地市场的有效供给，同时推进财税体制改革，才能从根源上改变地方财政对土地出让金的依赖。 

　　21世纪不动产市场总监桑雨枫认为，2014年房地产政策的不确定，是刚刚产生的“地王”们将面临的重要风险。据《东方今报》