原标题：青岛楼市降温 成交量环比同比均下降

    早报讯 高温之下，购房者积极性下降，岛城楼市略有降温。昨日市房地产交易中心发布今年7月份全市房屋成交数据。据统计显示，7月全市新建住宅成交7137套，较6月份的7522套微降了5.12%。业内人士分析指出，今年3、4月份因政策调整出现成交暴涨，提前透支了楼市购买力，造成楼市成交量降低。

　　环比同比均下降

　　统计显示，7月全市新房共成交7807套，其中新建住宅成交7137套，较6月份的7522套微降了5.12%。记者注意到，前7个月新建住宅成交量的最低点出现在2月份，成交数量为4747套。相比传统的销售淡季，本该红火的7月楼市显得有些暗淡。从同比数据来看，成交下降趋势更加明显，成交套数比去年同期少了2475套，同比降幅达24.97%，成交面积降幅也超过两成。

　　纵观今年前7个月全市新建住宅的成交量，自3月到达顶峰后就一直在走“下坡路”。其中，1月延续去年年底以来的高成交，全市新建住宅成交量达到9109套，2月受春节过年影响，进入了传统的楼市淡季，成交量跌至4747套。3月则直线飙升至14553套，比2月高出近万套，这主要是由于3月份国家出台新“国五条”，而月底我市细则发布让躁动的楼市稍稍平静了下来，4月全市新建住宅成交量回落至8525套，但楼市并未停止回暖之路。5月包含住宅、商业、办公各类房屋类型在内的新房共成交10852套，新建住宅就达到9877套，环比增长16.33%。6月波动较大，全市新建住宅成交回落至7522套，环比降幅达23%。7月继续下降，成交量仅有7137套。

　　购买力已提前透支

　　青岛科威国际不动产总经理孙杰分析，今年上半年政策等不确定性因素对青岛楼市影响较大，致使3、4月份青岛楼市出现成交暴涨的现象，这在某种程度上透支了楼市的购买力，造成下半年楼市成交“疲软”。此外，年中“钱荒”事件也成为7月青岛楼市降温的推手。银行“缺钱”，个人住房贷款难，使部分购房者推迟购房计划，入市积极性也不高。

　　刚需人群目光转向城阳

　　此外，近年来由于李沧区住宅价格较低，一直是刚需购房者关注的焦点片区。但近几个月来，李沧区正在由刚需向改善过渡，定价超“万元线”成为该区域新趋势，这也直接影响了其成交量。7月，李沧区成交量不温不火。一方面上月李沧开盘量较少，曾经炙手可热的李沧万达广场、中海国际社区、中南世纪城等项目7月动静不大；另一方面，李沧房价大幅攀升已成不争的事实，李沧楼盘单价距离全线“破万”已不远，昔日的刚需腹地渐渐失去价格优势，可以预见李沧会因房价高涨而将“刚需老大”的地位拱手让人。

　　年轻一族和改善性刚需人群只得将目光转移至性价比更高的城阳区，这里的房价仍维持“6字头”乃至“5字头”，总价低的中小户型一经面世就遭到哄抢。如地处白沙湾畔的一个楼盘均价6700元/平方米，惜夏板块的一个楼盘起价仅为4760元/平方米，位于重庆路的一个楼盘曾在上半年推出团购优惠，洋房起价6700元/平方米。

　　纵观今年六区四市上半年新房成交量，城阳区表现不俗，以7942套的成交总量排名第一，占全市新房成交总量的14.6%。如果继续保持这一去化速度，城阳区剩下的9000余套房源半年多即可全部销售完毕。可见，目前城阳楼市的市场消化能力很强。

　　新房存量再超15万套

　　不过，虽然城阳存量下滑明显，但从全市来看，形势并不乐观，7月楼市远不如上半年，房价涨幅放缓、成交量环比大跌，全市新房供应量再次超过15万套，其中住宅存量即将超过11万套。

　　“上半年，整个市区供应量是有所好转的。李沧、城阳存量住宅均已不足万套，尤其是李沧区，已跌至6000余套。现在看，黄岛区、即墨市、原胶南市和胶州市新房库存量很不乐观，均在万套以上。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说道。对于8月份以及下半年楼市走势问题，青岛科威不动产总经理孙杰认为，如果下半年没有什么新政策，市场会呈现出较为平稳的态势，传统的销售旺季9、10月份会出现阶段性高潮。