大众网青岛3月25日讯（记者 王琨）要问2013年前三个月什么最火，关键词中肯定有“国五条”，青岛二手房市场拜其所赐，继续在倒春寒中热的发烫，3月第四周，青岛市二手市场成交2750套。截至24日，3月二手市场网签量已经达7134套，超过去年上半年的成交总量，单周新房成交也超过3300套。另据财联社微博消息，青岛已被列入房产税试点名单，市场恐慌情绪更盛。
　　从二手房成交区域来看， 市北区成交691套，市南区成交499套，，李沧区成交384套，崂山区成交160套。本周平均成交面积81.83平。从市内各区来看，成交量大的市北区平均成交面积为70.91平方米，四方区64.39平方米，二手房成交主要还是集中在刚需户型。
　　而新房方面，区域网签排名在前三的区域是即墨市、胶州市和李沧区，即墨尚未执行限购政策，而胶州则收获胶东机场将落户的利好，楼市转暖。由于岛城地方版的细则尚未出台，导致大量的恐慌性需求入市。无论是刚需楼盘还是改善性楼盘，看房量及成交量均大幅增长。3月1日细则出台后，恐慌性需求入市，开发商也纷纷赶在新政实施前开盘或加推，新房入市量大增。截至目前，青岛3月已经有超过20个楼盘开盘或加推。而岛城4月预计有29个项目入市。
　　青岛链家市场研究部殷天逸表示，“国五条”政策造成近期青岛市二手房市场的井喷，虽然青岛的调控细则尚未出台，但对岛城购房者心理预期的影响远大于对市场的影响，这也在某种程度上体现了购房者的不理性。受月末翘尾因素以及“国五条”地方细则出台时间的双重影响，3月最后一周的网签量仍将持续高位，预计3月网签成交量有望突破9000套。
　　而据青岛链家市场研究部统计，近一周的新增房客源走势较1月份市场正常水平仍然高出20%左右，但与3月初相比已经双双出现回落，可见，“国五条”对市场造成的波动正在减弱。一方面，新政出台后，大量的房源、有效需求逐渐消化，成交难以持续高位。另一方面，在新政出台时，中央即要求地方政府在3月底出台地方执行细则，部分购房者即使成交也难以完成网签过户，因此出现了比较浓重的观望情绪。
　　至于备受瞩目的房产税一事究竟会有多大影响，记者用具体案例来做一番轮着：如一购房者2007年以100万元买入一套住宅，现在以200万元卖出：按目前的政策所需缴纳税费为(未计入契税)：满五年的，需缴纳个人所得税全额1%；不满五年的，需缴纳个人所得税全额1%和全额营业税5.6%，总计13.2万元；满五年且是个人惟一住房的，免税。
　　假设新政仍按目前的税收规定征收，那么所需缴纳税费为(未计入契税)：满五年的，需缴纳个人所得税差额20%，即(总额-买入价-买入时契税)×20%，为19.7万元；不满五年的，需缴纳个人所得税差额20%(即19.7万元)＋全额营业税5.6%(即11.2万元)，总计30.9万元。
　　由此看出，20%的房产税会大大推高二手房交易成本，卖方赚的越多，交易费用越大，对于这多出的动辄以十万元计交易费用，多位业内人士并不认为会完全由买方承担，卖方承担部分或双方协商应为最好途径，但与此同时，多位潜在刚需购房者均向记者表示，此举必将助力房价上涨，对房价前景持悲观态度。