岛城上周二手房成交476套，环比下降13% ；上周青岛新房成交2644套，最火爆的区域是四方区，其次是胶南市和李沧区；近期，银盛泰星河城、蓝山湾、正商红河谷等楼盘集中开盘……11月26日，记者调查了解到，离今年结束还有一个多月的时间，开发商为最后一搏，下月将有18家楼盘开盘。为了回笼资金，连知名大鳄房企也走上街头，现场发促销传单。

    根据市房地产交易中心的数据，上周岛城各区二手房成交476套，环比下降13%，同比跌10% 。

    青岛链家市场研究部殷天逸表示，业主的心理预期出现转向，二手房议价空间再度降低。同时，从成交结构来看，刚需小户型较为稳定，改善性需求的增加，二手房超过90平方米的改善户型受关注程度加大，价格反弹压力增大。与10月相比，挂牌价上涨主要集中在 90平方米以上的改善户型。

    新房方面，上周全市新房成交了2644套。在沉寂了一段时间之后，11月下旬青岛楼市开始掀起开盘的小高潮。上周胶南市的银盛泰星河城、李沧区的蓝山湾、城阳区的正商红河谷等5家项目先后开盘，为市场提供了新一批的中小刚需户型。步入年关，许多楼盘进入交房季，市场上将迎来一批备受热捧的现房、准现房楼盘，这也是吸引购房者成交的热点所在。

    从房源情况来看，华润中心和香山美墅推出的都是大户型产品，其中华润中心共推出291套，面积区间为181～240㎡ ；香山美墅共推出257套，面积区间为140～260㎡ ，房源套数占到开盘总数的一半左右。

    11月26日，记者调查了解到，12月青岛市场预计将有18个项目开盘，与2011年12月最终12个楼盘的开盘量相比涨幅过3成。12月预计入市全部为住宅项目、商铺和写字楼。从具体开盘来看，别墅、洋房改善性住房开始发力，大部分推新项目要加推的房源均包括洋房、别墅和高层大户型，有部分项目只推洋房、别墅。其中高端项目有8个，特别是城阳片区，几乎所有推新项目均定为中高端。

    11月24日的时候，在香港中路附近，现场有多名销售人员拿着一大摞传单，每当有路人经过，便上前推销。记者接过传单看了一下，是四方区一家知名大鳄在促销房子。这在以前是很罕见的，大鳄也走上街头了。

    青岛搜房数据监控中心分析师表示，2012年的楼市即将进入最后一个月，对于下月楼市走势问题，银座广场、星雨华府、臻园、唐岛ONE、海泉湾港中旅公馆等项目都曾计划11月开盘，因为各种原因可能要将开盘时间延至12月。这些项目能否如约开盘，很大程度上决定了12月整体的成交量。记者 李晨