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叶檀首次青岛开讲 认为投资需求决定房价走向
来源：大众网-半岛都市报 作者： 2012-09-30 07:47:00
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9月29日，"财经名嘴"叶檀在青开讲。
半岛都市报9月29日讯(记者 肖良华) 9月29日，知名财经评论人士叶檀首次青岛“开坛”，在新兴体育馆与青岛金融界、财经界人士纵论中国当前经济形势、政策走势，以及房地产调控下的房价。叶檀称，楼市泡沫最严重的并非“北上广”，而是杭州、温州等城市 。论坛结束后，叶檀被粉丝围堵求签名。
欧债危机持续发酵，中国经济未来何去何从？民企融资难、外贸行业萎缩，下一个企业发展的黄金十年何时到来？9月29日上午，容纳3000人的新兴体育馆内，岛城金融界、财经界、媒体界以及知名企业高管们齐聚一堂，知名财经评论人叶檀与大家一起分享中国经济走向及企业发展之道。这是祥泰实业主办的2012年第二届经济论坛，此前，郎咸平曾受邀进行中国经济走势的解析。
房地产的价格走向是到场听众最关心的问题。叶檀表示，“炒楼花的现象一旦出现，就意味着房地产市场已经疯狂到一定程度了”。她认为，“中国所有的城市中，房价一直上涨、泡沫最严重的城市并不是北上广一线城市 ，而是杭州、温州甚至义乌等城市，比如小城市瑞安，恰恰是炒楼花最厉害的城市。”
叶檀认为，北京房价高得有理由。决定北京房价的不是北京人的收入，而是全中国有钱人的收入。“刚需是不可能抬高房价的，抬高房价的只能是投资者。如果一个楼盘，购买者30%以上是投资需求，那么这个楼盘就是投资主导而不是收入主导。”叶檀说。
中秋节和国庆节前夕，中国股市收获“两连阳”，股民收到一个大“红包”。叶檀认为，这是管理层希翼的结果。“中国未来要建金融中心，股市必须要上去，中国股市从十年、二十年的长周期来看，并不看空。”
叶檀说，现在许多行业经营情况比较差，但不是所有的行业都这样。“比如黄金珠宝业，随着金价的上涨，黄金公司可以闭着眼睛数钱。中国的物流今年是一塌糊涂，集装箱运价创出新低，非常差。但是我们的非制造业的采购指数不错，而且我们航空的客流量在上升，说明中国人敢消费了。”
所以总体来说，叶檀认为，经济形势会有一个困难的过程，但是在这个过程里头，有一些行业还是值得做的。她认为，未来即使不会出现大牛市，也会出现一些结构性机会。
曹亮
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