“金九银十”刚过，转眼间，楼市已走到岁末……在剩余的40多天时间里，一场激烈的争夺战已经拉开序幕。市场方面，根据青岛不动产登记中心数据统计，青岛新房、二手房成交均出现上涨，而政策层面上，放开二胎，房贷利率降至十年来最低点，也刺激着购房者的神经。业内人士表示，不管是新房还是二手房，年底翘尾趋势已经出现。

　　新房二手房全涨，年底出现翘尾

　　根据青岛不动产登记中心数据统计，青岛上周（11月09日～15日）新房（包括普通住宅、别墅 、商用物业等全部一手房源）成交3220套，环比上升15.32%；二手房方面，签约1000套，上涨5.6%。

　　根据数据统计，上周青岛成交新房共成交3220套，成交总面积为343632.76㎡ ，环比分别上涨15.32%、14.29%。从7日成交情况来看，11月13日（周五）成交量最高，为532套，成交面积是55966.20㎡ 。成交排名前三位的区市分别是刚需集中的青西新区、李沧区和城阳区，分别成交714套、594套、400套。

　　二手房方面，从成交区域来看，市南区成交163套，市北区成交359套，青西新区成交159套，崂山区成交97套，李沧区成交126套，城阳区成交96套。从数据可以看出，崂山区成交上涨11.49%，涨幅比较明显。

　　房价点评网分析师邵凯表示，上周本市商品房成交量再次攀升，年底翘尾趋势显现，李沧作为区域成交大户，上周表现可圈可点。不管是新房还是二手房，年底翘尾趋势已经出现。

　　岁末俩月楼市将持续活跃

　　距离年底还有40余天，青岛楼市会表现如何？

　　来自青岛锐理数据显示，截止到2015年10月31日，全市成交商品住宅96095套，面积1014万平方米，仅前十个月的时间，就比2014年全年成交高出169万平方米！此外，从历年前十个月成交数据来看，已经超过最火的2013年同期数据，创出了历史新高；同时创造了商品住宅连续6个月成交破万套的历史纪录。从成交数据来看，2015年持续热销到年底应该是大概率事件。

　　青岛锐理总经理马光明认为“剩余两个月成交量会持续活跃”。马光明表示，就国内整体行业形势来看，房地产政策仍将持续宽松，短期内不存在收紧的可能；2007年、2010年、2013年成交火热是伴随着价格的暴力上涨，而今年的价格比较温和，不存在由于价格的快速上涨透支客户消费能力的情况；市场整体供需出现了转折，由之前的供不应求逐渐过渡到供大于求的局面，市场上有充足的房源可以支撑需求的持续释放。此外，十三五规划，尤其是二胎政策的放开，在一定时期内会激活一部分改善性需求持续入市，甚至会改变这部分需求的性质，即由改善性需求变为刚性需求。

　　市场分化明显，冷热不均成常态

　　值得注意是，从最近开盘的项目来看，楼市冰火两重天的局面越来越清晰。有的项目出现抢房现象，而有一大部分项目开盘则遇冷。青岛知名楼市评论人士张百忍认为，目前青岛楼市已经出现了主城区热、郊区冷，刚需改需热、豪宅冷，住宅热、商业冷的冰火两重天局面。马光明也认为，未来一段时间，市场分化将会更加明显，冷热不均将成常态化。

　　以往随便盖房子就能卖掉的现象将不会再出现，项目的精准定位至关重要。并不是品质高的项目就能卖得火，在合适的区域造合适的房子卖给合适的客群才能取得合适的销售。马光明向记者举例说明，“比如新都心这个板块，随着板块的成熟，已经从五年前的刚需集中地演变为改善客群集中地，八九十平方米的紧凑户型已经逐渐偏离市场主流。”

　　此外，区域间分化、土地供应价格分化，都将是未来市场分化的明显特点。同一区域内，商业、教育、医疗 、交通配套完善的板块要明显优于其他板块。土地供应量小于市场需求地区，未来价格上涨动力充足。

　　楼市已经到了2015年岁末，那么是不是买房时机？马光明认为，从置业者角度来讲，目前是自住置业者入市的大好时机。首先，目前政策处于宽松周期，各种限制较少，贷款利率甚至达到了历史最低水平；其次，当前各开发企业借势政策、成交活跃等利好，推盘加速，据锐理监测11月份开盘项目个数将达到年内新高，消费者可以选择的房源充足；另外，目前虽然市场成交活跃，但各开发企业仍以跑量为主基调，价格尚并未出现大幅上涨，购房者可以多看、多比较，择机入市。