半岛都市报5月18日讯(记者 王爱科) 多重利好的房贷政策让房地产市场继续增温,新房二手房依旧延续着量价齐增的市场行情。18日,国家统计局公布了今年4月份70个大中城市房价指数,新房、二手房价格继续稳定上涨。业内分析,政策红利或将继续对二季度楼市施加影响,加上新盘借势加快开盘步伐,楼市量价齐增的行情仍将持续。
国家统计局发布的数据显示,上月青岛新建商品住宅价格环比上涨1.2%,同比上涨2.7%。而今年的3月份,新建商品住宅环比涨幅为1.1%,同比涨幅则为1.2%,同比涨幅非常明显。其中,4月份90平米以下新建商品住宅环比上涨1.4%,同比上涨2.6%；90平方米至144平方米的新建商品住宅环比上涨1.2%,同比上涨4.3%；144平方米以上户型环比上涨0.8%,同比下降0.5%。数据显示,和今年3月份相比,新建商品住宅的价格同比涨幅近乎翻番。据了解,这是自去年12月以来,连续第五个月价格环比上涨。
与新房一样,二手住宅价格呈现同样的上涨势头。二手房价格指数环比上涨0.3%,同比上涨了1.8%；而今年3月份环比涨幅为0.2%,同比上涨了1.5%。具体来看,90平方米以下的二手房住宅环比上涨了0.1%,同比上涨1.7%；90至144平方米二手房环比上涨0.4%,同比上涨2.0%；144平方米以上的二手房环比上涨0.4%,同比上涨1.6%。较之今年3月份,同比环比涨势明显。
“从近期楼市表现来看,成交主要集中在黄岛区、城阳区、市北区和李沧区,一方面这些区域新盘供应量足,而且价格相对处于低位,吸引大批刚需释放,另一方面,政策刺激层面的因素依旧在主导市场,恐涨已经是目前买方市场的心态。”青岛锐理数据总经理马光明说。
4月份,受来自信贷、公积金、营改增等层面的楼市政策影响,新房成交量高达19669套,同比增幅达109.36%。进入5月份,楼市成交继续放量,其中,刚刚过去的一周,新房签约量达4454套,日均签约量达600套以上；二手房一周签约达1430套,成交价格稳定,成交量则稳中有升。
较之3月份,70个大中城市中,新建商品住房价格下降的城市有5个,上涨的城市有65个；环比价格变动中,最高涨幅为5.8%,最低为下降0.5%。二手房方面,与3月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有10个,上涨的城市有51个,持平的城市有9个；环比价格变动中,最高涨幅为6.8%,最低为下降0.4%。
■观察 “稳房价”任重道远
18日,国家统计局公布的“2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,一线城市楼市初现降温,二三线城市开始接力上涨,房价呈现普涨格局。随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。
值得注意的是,一线城市涨幅放缓,二三线城市涨幅扩大。其中,合肥、厦门、南京等二线城市的房价环比涨幅已超京沪,上涨均超过5％；惠州、福州、杭州、天津、无锡等城市涨幅则超过广州和深圳。另据统计,除了涨幅最高的合肥房价大涨5。8％外,环比涨幅在1％以上的城市有22个,比上月增加4个。但北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄,深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。
商品房销售市场升温,促使房地产开发企业加紧了土地储备。上海半年地价翻番,南京、苏州等二线城市更是“地王”频出……专家认为,房价在地价的助推下节节攀升,需警惕土地市场的非理性火爆导致楼市的“供求错位”。浙江大学房地产研究中心主任贾生华也认为,“稳房价”不可能一蹴而就,提高三四线竞争力是根本。另外,如何提高一些因位置偏、配套弱、产品差、价格不合理的无效库存品质,也是一些地方去库存稳房价可采取的措施。 据新华社
市场探访 有的置业顾问月入10万元
受来自信贷、公积金、营改增等层面的楼市调控政策影响,5月份的楼市依旧热得发烫,预计共将有18个新盘项目加快入市,而且不少新盘项目均主打定位改善性需求的大户型。对于楼市的未来走势,有业内人士称,去库存依旧是岛城楼市主基调,在一线城市楼市降温、市场需求透支的大背景下,下半年楼市或会生变。
本月18个项目上市
房子好卖了,开发商普遍加快入市步伐。青岛市房地产交易中心的统计显示,5月份,岛城将有18个项目上市或加推。其中包括滨海一号、金隅和府、青建悦廷、龙樾湾、颐海蓝湾、蓝岸郡景、天一波尔卡小镇、梦想望城二期、少海澜山二期、新兴中心城二期等纯新盘即将于本月开盘上市,其余项目则都属于老盘加推。
值得注意的是,拟将入市的新盘对价格依旧遮遮掩掩,多数还未确定最终销售价格。“目前项目正处在蓄客期,价格可能要到开盘前一天才能确定,由置业顾问单线传达给相应的购房者。”李沧区世博园周边一家新盘项目的营销总监韩经理说。
从户型供应来看,包括龙樾湾、金隅和府等在内的项目,主打户型均为套三套四的改善性户型,而且还有不少多层精装房源,定位高端。
在利好政策刺激下,购房者加快入市,房子变得好卖了。对于刚刚过去的四月份业绩,世家御园的置业顾问张娜连称“想不到”。“一是想不到市场这么快逆转,二是没想到我运气这么好。”
据张娜介绍,4月份,作为世家御园的置业顾问,她一共签约了6套别墅,8套普通住宅。“单套别墅的价格是150万,6套别墅一共900万元,8套普通住宅的总价大约是400万元左右,这样算下来,4月份我就卖了1300多万元。”张娜说,加上3月份的客户有几个挪到4月份才签约,估计5月份结清的上月佣金分红会相当可观。
据介绍,世家御园项目给置业顾问的佣金比例是按照成交额的0.8%来结算,按照1300万的成交额,张娜上月的佣金收入已经超过了10万元。
“胶州的一个前来购买别墅的客户,在自己选中房子后,又推荐了5位亲戚朋友定下了房子,尽管市场大环境好了,但我总觉得还是赚的是运气钱。”张娜说。
下半年市场或生变
自今年3月份以来,一边是楼市不断递交出热得发烫的“成绩单”,一边也传出了“青岛楼市还能火多久”的质疑声。
青岛锐理数据总经理马光明认为,青岛的楼市库存量依旧居高不下,而在5月9日的人民日报上曾刊登《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》一文,已经清楚表明了高层对楼市的看法:房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化“去库存”,而不应通过加杠杆“去库存”。“这意味着后续可能会出台新的调控政策。”马光明说。
也已有细心的业内人士发现,目前深圳、上海等一线楼市开始趋冷,其他热点城市也在逐步降温。“青岛自3月份以来的成交量一直在万套以上,4月份甚至逼近两万套,市场需求在很大程度上已经透支。”地产经理人龙江分析说,既然去库存仍将是市场主基调,下半年的岛城楼市或会生变。
本报记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报）
