年初以来，房地产业仅仅度过半年多的萧条期后，开始逐步回升。进入6月份表现更是 “亢奋”，全国主要城市的房价、地价纷纷飙升，让人们心头不禁又蒙上了一层“泡沫”的阴影，自然产生这样的疑问，为什么房地产业这样难以调控？

　　现阶段房价走高的原因复杂，中国城市化进程使需求的总量扩大，当前供需矛盾依然突出，住宅产品在不断优化进而刺激需求，同时房地产具有投资属性等，上述原因决定了当今中国对住宅产品的需求是强劲的，即所谓的“刚性需求”，这种“刚性需求”自然将房价步步推高。

　　缓解住房矛盾，应该认真研究当前住宅市场的发展规律，因势利导，积极寻找适合本地区发展的住宅发展计划。笔者认为可以从以下几个方面加以研究实施：

　　一、保障性住房的建设要注重在选址、规划、环境、配套方面与商品住宅合理对接，严格控制保障性住房的建筑面积，做到“小而精”，与周边的商品房相比标准不能有明显的降低。要突出其舒适性、宜居性的特点。而同地段的商品房要突出其内涵的丰富性。

　　二、有机控制城市中心区域的土地出让。应该摈弃简单的用加大土地供给的方式来平抑房价。政府相关部门应该根据城市发展规划，有导向型的加大土地供给，有的区域需要加大，有的区域就可能相对需要减少。通过土地供给的有机调控来使城市平衡综合发展。

　　三、加快城市设施的建设，使城市功能平衡发展。似乎每个城市的居住地段都有老百姓自己的好恶，很大一个方面是因为城市功能的不均衡发展造成的，其中包括交通、配套、环境、产业分区等因素。城市用地价值的不均衡发展造成同一个城市中土地的价格差距巨大，这样会造成城市资源的浪费。

　　四、用城市规划手段，合理布局，提高土地的集约利用。将高密度、高容积率的住宅区布局于城市中心区域，摊薄地价。这样可以解决大多数居民的就近就业、上学等问题，减少私家车的增长率，缓解城市交通压力。同时将低密度、高档商品住宅定位于城市周边，形成卫星城镇，提升土地价值。

　　五、继续加强在信贷、销售环节的调控措施，巩固成果并适时调整。

　　在市场经济的条件下，房地产业对中国的经济发展贡献巨大。同时，资本的逐利性又使房地产业表现出难以直接调控的“市场化”的一面。因此，维护房地产市场的健康稳定发展任重道远。丁力