近日，家住即墨市观澜国际小区的张先生反映，小区交房快4年了房产证却迟迟没有办下来。观澜国际小区开发商表示，目前已从一期工程的8号楼和18号楼着手办理房产证。小区所在的即墨市环秀街道王家官庄村委也表示回迁房房产证将在今年10月份前完成办理。记者了解到，观澜国际小区曾因违规交房，被即墨城建部门责令停止交房行为并赔偿业主损失。 

投诉  房产证6年没办急坏业户 

“全家攒了几十年钱买了一套房子，原本2013年就交房挺快的，没想到交房快4年了，房产证还是没有办下来，让我们全家一直揪着心。”业户张先生气愤的说。 

3月17日下午1点多，针对张先生反映的问题，半岛全媒体记者来到位于即墨市长江一路的观澜国际小区，随机询问了小区内十几位业户，绝大部分表示自己没有拿到房产证，其中时间最长的已有6年，短的也有一到两年时间。“开发商的回复是说正在办理，但办到什么程度并不清楚。”业户林女士说。 

协调  着手办理8、18号楼房产证 

针对房产证迟迟未办理的问题，记者来到观澜国际小区物业办公室。物业工作人员表示，小区原由安居物业管理，后转由即墨市环秀街道王家官庄村委管理，房产证问题需咨询村委和开发商。“经过村委和环秀街道办的协调，到今年10月份，回迁房的房产证就办下来了。”在王家官庄村委办公室，一名王姓工作人员回复记者道。 

随后，记者联系到小区开发企业青岛怡华置业有限公司。“房产证办理需要分批次进行，现在已经开始准备办理小区一期8号楼和18号楼的房产证。”一名客服人员表示。但何时能够办理成功，该客服人员表示并不清楚。 

调查  费用不足、资料不全，无法办理房产证 

观澜国际小区为何迟迟办理不了房产证？据即墨市环秀街道办事处回复，由于开发企业受房地产大环境影响，销售难度大、资金不足，且融资困难，而配套费、税费等各种费用数额大，导致房产证暂时不能办理。 

记者查阅得知，在2014年，观澜国际小区曾因违规交房，被即墨市城建部门下达《工程质量投诉处理督办通知单》和《责令停止交房行为通知》，责令建设单位停止交房行为，及时告知业主工程延期交房并按购房合同约定赔偿业主损失。“最关键的问题便是建设单位没钱，小区工程无法完工，不能通过质量验收，因此不能办理房产证。”3月17日，记者再次联系即墨市城建局建筑工程管理处时，相关工作人员介绍道。随后，记者咨询了即墨市房产管理处，工作人员表示还未收到观澜国际小区提报办理房产证申请材料。 

此外，采访中有不少业户反映，小区里没有正规物业，任何人都能进出小区，居住环境不安全，小区的绿化、卫生等环境也很糟糕。记者探访时发现，小区北门、南门、西门，虽设有升降杆和铁门，但均大开着，车辆和行人能够随意进出，且小区内地下停车场、北区多处楼座、绿化带等多处工程未完工。对于观澜国际小区的问题，记者将继续关注。