9月1日上午，市房地产交易中心公布了8月份岛城楼市成交情况。据了解，8月份，二手房市场升温，市内四区成交1591套，环比增长23.7% 。但随着二手房市场的回暖，钻房贷漏洞的情况也多了起来，卖完房子再买 ，如果没贷款记录竟可办成首套房；投资客即使在外地有数套房子 ，如果没贷款记录，首次在青买房仍可享受利率优惠……

A 二手房市场已开始回暖

    8月份，市内四区二手房共成交1591套，环比增长23.7%。其中，市南成交380套，市北为529套，四方成交333套，李沧为349套。而7月份的时候，市内四区二手房共签约成交1286套，其中，市南成交341套，市北成交447套，四方成交245套，李沧成交253套。

    “8月份下半个月，二手房市场成交反弹比较明显。无论是看房量还是电话咨询量，都达到了新政以后的最高。尤其是市北、李沧，单价低总价低的房子非常受欢迎。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说，“新政后，二手房价格没再上涨，非常稳定。现在都四个多月了，一些购房者开始入市。现在各家分店成交都还不错。”

    9月1日上午10点半，记者来到了市房地产交易中心一楼大厅。虽然已经过了过户高峰时段，但大厅里仍然非常热闹，不少购房者正在排队过户办理贷款抵押手续。11点的时候，已经发了55个号。与去年相比，55个号还很少，但今年又新开了四方房地产交易中心，再加上李沧交易中心的分流，55个号的成绩单还算不错。

B 卖旧房买新房办成首套

    “我是来办理过户手续的，本以为人会很少，来了之后发现还是很热闹。”从市南区赶来的赵先生说，“在市北买了套二手房，今天专门来过户。本来还想再等等，等年底房价降降再买，但看到有些区域房价都开始涨了，不敢再等了，就买了”。

    “今年年初，我把住的房子卖了，面积太小，想改善一下居住条件，没想到一直拖到现在。”赵先生说，“按照新政，我这属于二套房。原来的房子在我的名下，当时没贷款，一共才卖了50万元。买套套三100平方米左右的房子，在市北的话得100多万元，按照二套房首付50%，没法买。不过前不久中介介绍了一家银行，给按照首套房的标准办理的，首付才30%。”

    据了解，像赵先生这样二套房变首套房的情况还有很多。1日下午，记者以购房者身份咨询了某银行泰州路网点。“我之前有套房子，现在卖了，属于无房户，想再买一套，是首套房还是二套房？”“之前的房子贷款了没？”“没贷款。”“没贷款就算首套房，这样的情况都能首付30%。”

C 住房套数证明都不用办

    新政二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则，即首次申请贷款购买住房，如果房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)住房以及借款人已贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房，这两种情况下均视为二套房。也就是说，按照新规定，赵先生这样的情况应该属于二套房，他的房子早已在房屋登记信息系统中登记过了，即使现在已经出售了，也属于二套房。

    按照规定，如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。而泰州路银行网点的答复是首套房已经出售了，而且没有贷款，不用到房地产交易中心办理持有住房套数证明 ，直接到银行办理银行贷款即可。

    新政的初衷是遏制高房价，抑制投资性需求，但现实中投资客竟仍可享受利率优惠。“房屋登记系统尚未全国联网，无法查询购房人在外地的购房记录，因此不会被认定为第二套房。”林宪周说。

D 外地有房可享利率优惠

    林宪周介绍，“当时二套房认定标准下达的时候，这就是很明显的漏洞。现在一些青岛当地投资客虽然在其他城市，比方说北京、烟台等地有数套房子，但如果他在青岛没有自己名下的房产，在青岛买房仍可以享受利率优惠，按照首套房进行办理。”

    1日下午，记者以投资客名义咨询了苗岭路附近一家银行。“我在烟台有两套房子，青岛户口，想在青岛再买套房子，算是三套房吗？”“烟台的房子贷款了没有？”“这个跟贷款有关系吗？”“如果没有贷款记录，你在青岛第一次买就算首套房，仍能享受利率优惠。但是贷过款的话就比较麻烦，现在银行贷款记录全国联网，都能查到。但是购房记录无法异地查询，还没有联网。”林宪周说，“投资客在青岛买房的很多，很多都能按二套房甚至首套房办理。青岛的房价高，动辄上百万元的房子很正常，投资客不贷款很难，而高利率对他们的抑制作用还是很明显的。但是现在的情况是，投资客的外地购房记录无法查询，房贷收紧对他们影响并不大。”

E 认贷做到了认房还很难

    9月1日，记者采访发现，各大银行对于二套房认定，认贷已经做到了。

    按照新政策规定，申请贷款市民需要签署持有房产数量声明，银行再据此按相应的利率和首付比例发放贷款，如果客户作假，提供虚假声明，通过查询贷款记录，如果该客户之前有过贷款记录，被查出以后，再贷款就难了。银行可立即提高贷款利率，或提前收回贷款，还可将其记作不良记录，纳入征信系统。

    林宪周介绍，新政以后确实有不少购房者因为虚报房产数量，掩盖贷款记录，付出了代价，最后贷款眼看要办下来了，银行查询贷款记录发现有虚假成分，贷款立刻被终止了，房子没法买了。

    虽然认贷基本上做到了，但认房问题却无法解决。比方说青岛投资客在北京有3套房子，有一次贷款记录，到青岛再买房子，很可能只被算为二套房。银行与房管部门之间的信息暂时还没有共享平台，目前银行只能通过人民银行征信系统中贷款记录来判断购房者的房屋套数。

◎记者手记

新政真的就这么过去了吗

    进入8月份以后，房地产市场出现了一系列看似与新政相悖的现象：新开楼盘火爆成交，二手房成交复苏，个别楼盘高价开盘，购房者钻房贷漏洞……难道新政真的就这么过去了吗？

    但由于房屋套数信息银行与房管部门无法共享，导致“认房”成了空壳。好消息是，记者了解到，目前岛城正在建设这样的共享平台，未来可以真正做到“认房又认贷”。

    之前，缺乏统一的认定标准，给各大银行如何执行造成了很大的空间，一些银行为了多拉客户，利用标准缺失的空子打政策的擦边球，有可能最终使二套房贷流于形式，这是已有前车之鉴的。

    近期，由于全国部分城市楼市成交量增长，导致一些人对国家房地产政策能否继续严格执行出现了一些曲解。在记者看来，接下来更应该严格执行房贷政策，房产新政任重而道远，毕竟房价仍处于普通百姓无法承受的高位。