房产价格的降低是一个敏感的话题，仁者见仁智者见智，各抒己见。我从我的角度来论述房地产价格为什么不能降低。

一、国民储蓄比较高，导致房产价格不可能降低

    谈到国民储蓄，好像是一个很模糊的概念。很多纳税人都纷纷大喊没有资金，实际现象也确实如此。很多刚刚走入职场的年轻人真是一穷二白。但是不意味着家人没有money。也就是说在年轻人想买房的时候，还是能从家人等各种圈子里榨出资金。因此相对于大量的储蓄来说，房产市场整体来说还是供小于求。根据市场价格规律，房产价格不太可能降低。

二、房地产的资金来源决定了房产价格不能降低、

    毫不怀疑，房地产市场是和银行业紧密相连的。因此开发商和银行是共荣共生的关系。如果开发商崩盘，那么银行也要跟着倒霉。对于银行来说，那是坚决无法忍受的——房地产市场的价格降低导致了银行的呆账、坏账加剧。从这个角度来说，银行宁愿明里加息，暗里却给开发商优惠，毕竟资金的回流远比拿到大堆的房产强得多。因此在房地产市场的寒冬期，很多开发商表面上被“冻”得冷索索，但是实际上里面已经穿了高质量的保暖内衣，一时半会冻不死的。不过一些小开发商将会悲惨的死去，毕竟银行也不是傻瓜，也知道保大弃小。

三、国民心理决定了开发商坚决不能降低价格。

    国民买房是“买涨不买跌”，如果开发商主动降低价格，那么将会导致大量的房产更加卖不出，从而导致房产市场的大萧条。如果房产价格的高空跳水，那么房产市场将不是萧条，而是大崩盘。此时对于开发商来说，那是无法面对的。实际上政府、银行也不会允许开发商以真正的“跳楼价”、“赔本价”等抛售房产。

四、政府也不支持房产价格的大幅降低。

    从政府角度来说，房产市场是和老百姓生活紧密相关的。古语说得好：衣食住行。住排在第三位。但是重要性并不低于前两者。因此房产市场的价格降低不再是一个商业行为，而是社会因素。房产市场的动荡导致的后果不次于粮食危机。因此房产价格不再是一个房产行业的数字，而是政府工作的一项职能。

五、繁荣的房产市场有益于政府的财政收入。

    如果房产市场繁荣，那么土地出让就会加大，从而产生大量的土地出让金。而土地出让金是政府财政收入的重要来源（不一定是主要来源）。繁荣的房产市场对于政府来说，只有利，没有弊。

    从以上五个角度来说，国民对房产价格的降低不要抱有太多的期望。坦白的说，如果开发商能够让出一部分利润给老百姓的话，也不是不可以，但是降价的风险也是巨大的，并不是我们国民想象中：房产价格降低我就会买。如果开发商把价格降低了，会买的人还是少的，因为更多的人还是期待。此时开发商就会进退两难——如果开发商增价，那么楼盘彻底卖不出去，如果还降低价格，就会导致价格还要下跌，直到像垃圾股的股票一样——价值为0。所以用一句很流行的话说：房产价格不升就是降！

    备注：很多老百姓以为开发商黑心，其实不然。房产市场是中国经济建设中比较市场化的行业，里面的市场调节还是很明显的。

    考虑事情，固然与心情有关，但是还要考虑客观事实和市场运行规律。