“从前8个月的销售数据来看，二手房已经成为房地产市场的‘优胜者’，成交量约是新建商品房的1.3倍。”9月3日上午，市房地产交易中心公布了1月到 8月房地产市场综合分析数据，前8个月市内四区房产交易量达39440套，其中二手房成交22299套，比新房多卖了5000多套。专家预测，未来几个月二手房将继续走俏。
　　二手房卖了22299套

　　3日上午，市房地产交易中心公布了今年前8个月的房地产市场综合分析数据，1月到8月份市内四区二手住房成交22299套，同比增长113.29%；总成交面积达156.11万平方米，同比增长128.52%；总成交金额为60.72亿元，同比增长137.25%。其中8月份二手住房成交3491套，总成交金额达10.02亿元，同比增长315.01%。

　　新建商品房方面，1月到8月份市内四区共销售17141套，同比增长130.39%；总成交面积为170.64万平方米，同比增长132.62%；总成交金额达123.83亿元，同比增长154.54%。

　　“前8个月一共买了39440套房子，其中二手房销量是新建商品房销量的1.3倍还要多，房地产市场真正进入了‘二手房时代’。”市房地产交易中心相关负责人说。其中市北区二手房成交7519套，新房仅成交3908套；市南区二手房成交5011套，新房成交4580套；四方区二手房成交4924套，新房成交4235套；李沧区二手房成交4845套，新房成交4418套。据介绍，二手房销量赶超新房的情况，在2005年前后曾出现过。

　　两因素致二手房热卖

　　“从春节过后整体房地产市场供应情况来看，虽然新建楼盘自3月份之后即加快了推盘的脚步，而且每个月都有新盘推出，但新盘的可售房源数量明显减少。”市房地产交易中心相关负责人说。分析数据显示，1月到8月份市内四区新建商品房批准预售面积为 119.57万平方米 ，同比减少15.88%，批准套数为11965套，同比减少15.09%。其中8月份的可售套数较之7月份减少了23.36%，仅有1171套。

　　“新房可挑的房源减少，同时新房的价格开始上涨，这两大原因使不少购房者转向了二手房市场。”青房置换总经理秦彦说。分析数据显示，8月份新房的均价为7610元/平方米，较之7月份上涨了3.05%。而相比之下，二手房尽管成交量活跃，价格则相对稳定，较之7月份仅上涨了0.05%。

　　记者3日下午从市内四区在售的几家新盘了解到，目前市区在售楼盘价格均出现不同程度上涨，每平方米涨幅都在500元到1000元之间。其中保利百合花园的房价单价上涨了500元左右，已达6700元/平方米；万达39克拉的均价则由原来的11000元/平方米涨至12000元/平方米。

　　未来仍将“挑大梁”

　　记者在采访中发现，二手房市场交易量的激增已经使不少关门歇业的中介店重新开张。“歇业期间做了半年多的窗帘，到今天决定重新挂起中介招牌！”3日上午，隆德路宏信山庄的中联房产中介店主说，因行情看涨，他已开始招募店员和房源。记者走访宁夏路、逍遥路等区域发现，原本歇业的不少中介门店已重新开张。

　　随着岛城楼市“金九银十”大幕的开启，市内四区不少新盘已开始加快开盘步伐，新盘的推出是否将抑制二手房交易在未来几个月的行情？对此，青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟认为，因未来开盘的新盘均为小体量楼盘，未来几个月，二手房仍将成为岛城楼市的中坚。

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　　政策房占新房成交量3成

　　据悉，前8个月市内四区新建商品房共销售17141套，其中经济适用住房成交1713套，成交面积为14.56万平方米；限价商品房成交 3625套，成交面积34.43万平方米；完全市场化的商品住房成交11803套，成交面积为119.65 万平方米。两类政策性住房成交套数占总成交套数的31% 。记者 王爱科