受到今年以来的楼市“寒潮”影响，一些高库存的城市开始悄然为楼市松绑。从南宁开始打出限购放松第一枪至今，短短5个月左右，限购松绑城市名单不断扩容。业内专家表示，在第一轮以39个城市松绑限购为主，第二轮松绑政策主要特征为各省级部门出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难 度，要求商业银行降低商贷利率。

　　限购松绑城市不断扩容

　　广西南宁市住房保障和房产管理局于4月28日在官网发布公告称，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。该政策一出，即被业内解读为南宁限购松绑的标志。

　　在 南宁之后，呼和浩特、济南、苏州、海口、西安、无锡六地经官方确认，相继取消限购政策。进入7月以来，限购松绑城市名单不断扩容。来自中国指数研究院统计 显示，今年7月，济南、武汉、海口、苏州、西安、无锡、杭州、石家庄、温州、宁波、青岛等城市，或发明文通告，或通过发布会、新闻报道、官方微博等多种渠 道，宣布当地限购政策全面取消或部分放开。同时，成都、长春、天津、金华、衢州等城市也实际按放开限购执行。自今年6月内蒙古自治区呼和浩特市宣布取消房 屋限购以来，国内不少城市都陆续松绑房屋限购政策，掀起一轮救市潮。据机构统计，截至目前，46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、南京、三 亚7城仍在执行限购。

　　高库存成为促使楼市政策 松绑主要原因，戴德梁行的数据显示，2011年至今，全国房地产商品住宅新开工面积已累计超出其销售面积约12亿平方米，全国范围内潜在供应已过于充沛。 相比于一线城市较为健康的去库存化周期，中国二、三、四线城市供应严重过剩的市场格局将使其未来成为放松限购城市的主体范围。

　　救市聚焦信贷

　　7 月楼市限购解禁潮后，市场效果并不明显，进入8月份，多数城市成交量仍未有明显起色，于是四川、河北、福建等省份纷纷出台更“大力度”的省级救市文件，以 期再次提振市场。9月15日，湖北省城乡建设厅发布重要通知，要求“高端放开、中端支持、低端保障”，促进全省房地产市平稳健康发展。重提对于首套房贷款 利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，并伴随契税减免的规定，再次将地方政府救市力度推向一个新高点。

　　在湖北之前，也有四川、福建等省发布省级救市文件，通过信贷、财政、税费补贴等形式刺激楼市。这被业内认为是继第一轮46个限购城市39个松绑后，全国掀起的第二轮救市潮。

　　中原地产报告显示，在第一轮以39个城市松绑限购后，第二轮松绑政策主要特征为各省级政策出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷价格。

　　中 原地产首席分析师张大伟认为，在第一轮以39个城市松绑限购为主，第二轮松绑政策主要特征为各省级部门出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、 降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷利率。限购政策，从全国范围看，已经不是影响楼市的关键政策，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的 唯一最关键因素。

　　上海易居房地产研究院发布数 据显示，1-8月，商品房销售面积64987万平方米，同比降8.3%;8月10个典型城市土地出让金收入531亿元，同比降38.6%。上海易居房地产 研究院研究员严跃进表示。“如果说第一轮救市的特征是松绑，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越来越大，市场已经从需要限购的供不应求反转到供过于求的 去库存阶段。”