“2006年是岛城的中介的狂欢之年，许多人似乎在中介门店开业的第二天就突然发现，原来做个卖房子的经理人可以这么简单。”市内四区首现二手房销量远超一手房的情况，客户追在经纪人身后看房子，房价的上涨势头使2006到2007年的中介行业经历了一个躁动的狂欢之年，并随即经历了市场低谷期的洗牌 ，经大浪淘沙之后逐渐走向“大中介”时代。     

中介门店多过米店   

    “3年以前，一张桌子、一把椅子、一台电脑、一部电话、一间不足5平方米的门店就可以开一家房产中介。”提到2006年的行业情况，22世纪不动产招聘培训部的魏玉英说，那时无法估测岛城一共开了多少家中介门店，但市南区的火车站周边，市北区的长春路、辽宁路、台东商圈区域的大小街道两边都可以看到“房产中介”的招牌，以至于不少市民戏称“婚纱一条街在台东，中介一条街全青岛都是。”大大小小的中介门店与药店、外贸服装店、小吃店比邻而设，说中介店多过米店绝不夸张。    

    “那真是一个疯狂扩店的年代，租赁市场和买卖市场都非常活跃，因为看到中介市场生意好做，不少卖报的书报亭老板也兼职做房产经纪人，手里握有10套、20套的房源非常常见。”魏玉英说。在她的办公桌上，记者看到了一份统计资料，2006年青岛市规模排名前10位的二手房经纪公司在市场的占有率一共不超过10% ；但到了2008年上半年，规模前三名的经纪公司市场占有率已超过40%。     

    据魏玉英回忆 ，2006年，她的工作非常忙碌，因为她每天要接待20多位购房者，联系看房、签合同、忙活贷款。有时候一天连吃口饭的机会都没有，饿着肚子陪客户看房是家常便饭。    

客户持币追着看房   

    市场成交量的活跃无疑是二手房中介门店加速扩张的主要原因。“2006年，青岛市内四区首次出现二手房销量远远超过一手房的情况，二手房的成交量特别大。”市房地产交易中心主任王育生回忆说，因为连续几年的新建商品房供应不足，人们只好排队去买二手房，导致二手房交易量骤然高升。在市房地产交易中心，工作人员找到了2006年上半年的房地产分析数据，2006年1月到6月份，青岛市内四区发放商品房预售许可证仅19个，其中住宅面积仅为40多万平方米，商品住房销售 5104 套，同比减少37.88% ；而二手房的总成交量已超过1万套，后者是前者的两倍还多。     

    “那时是客户跟在房产经纪人的身后要求看房，而且看房时都随身带着定金，一旦看中立即交付5000元到1万元的定金，因为稍一迟疑房子有可能被别人抢走。”魏玉英说。     

    造成市民持币抢购二手房的主要因素当然是房价的飞涨。“2006年的房价就好像是穿上了魔法中的红舞鞋，跳跃得非常快，大有涨得停不下来的势头。”魏玉英说，“市南区稍微不错的项目均价每平方米都在5000元到6000元之间，市北区的均价也在4000元到5000元之间。     

    而租房的价格也在上涨，魏玉英回忆说，当时天山小区一套60平方米的房子，月租金就在800元到1000元之间，市南区的某些新建楼盘售价已经攀升到八、九千元/平方米。虽然租房价格一路上涨，但租房的需求也持续增高。     

    “2006年到2007年之间，越来越多的青岛高校的毕业生选择在青岛工作和生活。”此外，两改项目的拆迁户占买房人数的30% 左右，这些都在很大程度上推动了房屋交易市场的发展。在魏玉英看来，这正是扩张门店的最佳时机。