11月第三周二手房走势

    大众网青岛11月19日讯（记者 王琨）11月迎来第三周，青岛房地产又迎来了“冰火两重天”的景象，但与之前几周不同，新房热二手冷的局面被“逆转”，新房成交量急剧萎缩，而二手房则有环比超10%的涨幅。年关将至，房地产市场走向众说纷纭，但青岛市场的房价、销售将在年底企稳或可预期，业内人士同时指出，楼市走向的主要影响因素还是政策。
    在前两周维持了较高的成交量后，上周青岛新房市场坐了过山车，住宅成交量几乎被“腰斩”——上周青岛城住宅网签数量刚过2300套，比11月第二周减少近四成，按区市来分，李沧区、四方区、城阳区这些刚需区域依然是销售量榜的前三名。11月的下半月，青岛楼市面对年底冲关业绩的最后关头，开发商开始加快推盘密度，同时促销力度也较之前有所加大，各开发商将手中的楼盘推入市场，据不完全统计，在未来10天内，青岛将有20多个盘入市，且低价、优惠、刚需这些关键词出现的频率很高，而华润中心等高端楼盘也将横空出世，满足高端客户的需求。业内人士分析，开发商为了回款而做出这些举动，楼市或在寒冷的冬季出现小阳春。
    链家地产市场研究部张絮表示，未来楼市调控的难度其实并不小，一方面采用行政调控手段虽然效果显著，但对于大量购房需求来说，宜疏不宜堵。另一方面，投资需求依然较多，以当前的市场化调控方式又很难起到实质性的抑制作用。预计除非价格上涨的过于猛烈，否则限购很难再升级。最有可能的还是加强信贷和税收政策差异化调控。有可能会在税收方面有所突破。如房产税的推进。
    青岛链家市场研究部殷天逸表示，虽然今年楼市多地回暖，但随之而来房价上涨压力增大，并且当前市场没有大幅反弹的主要原因是限购政策并未放松，投资性需求尚被抑制。一旦放松调控，楼市和土地市场会加大预期，不利于房地产市场平稳发展，因此近期政府明确表示房地产当前楼市调控尚不具备放松条件。
    因此，从未来的政策趋势上看，虽然抑制投资投机性需求入市这一初衷不会发生变化。但调控措施肯定会逐渐转变为更贴近的手段，限购政策将在市场化调控方式相对完善的前提下才有可能逐步退出。
    而二手房方面则迎来小阳春，销售量出现了超10%的上涨，上周，青岛二手房成交549套，这是二手房周交易连降4周后首次上涨。各区域来看，市北区成交133套继续领先，市南区成交110套紧随其后，环比上涨50.68%，表现出人意料；四方区成交87套位列第三。11月前三周，总成交超过1400套，较上月有明显回升，年末市场成交走高可能性增加。
    青岛链家市场研究部殷天逸表示，虽然11月成交量有较大上涨，但市场总体较为稳定，价格难有大幅上涨空间。当前市场条件，成交主要是依靠刚性和改善性需求的释放。
    据青岛链家市场研究部统计，11月第三周，新增房源委托与上周基本持平，新增客源有一定上涨，涨幅约在14%。新增客源的主要需求集中在90平以下的房源，一旦价格上涨势必会抑制这部分人购房。11月后，随着房价企稳，刚需改善购房者入市再次增加，或会推动后市的成交出现增长。但在限购大环境下，即使成交量保持高位运行，价格也难以出现上涨。年内市场将会保持成交高位和价格平稳的状态。