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下月将有43个楼盘上市加推 前8个月销量增2成

来源:大众网-城市信报   作者:张俊达   2016-09-29 09:51:00

关键词: 成交面积;楼盘项目;万科;10月

  “金九银十”是楼市传统的旺季,也是开发商们一年中最看重的时节。即将进入第四季度,这是下半年冲刺一年业绩的关键时刻。对于今年来说,“金九”的表现并没有出现预期的火爆,不少开发商比往年更加看重“银十”的到来。10月份开盘数量也打破往年惯例,出现了10月多于9月的情况,预计10月将会有43个楼盘加推或是开盘。

  9月新房价格环比涨10.75%

  根据青岛市统计局数据显示:青岛市半年多的“去库存”稳步推进。在一系列利好政策的影响促进下,房地产开发市场稳中向好,商品房销售快速增长。1~8月,商品房销售面积866.7万平方米 ,增长19.4% 。商品房销售额780.4亿元,增长25.2%。商品房销售持续回暖有力地支撑了本市商品房库存的消化,商品房库存量连续6个月减少。

  而进入传统销售旺季“金九银十”,9月整体上并没有表现多么突出。据房价点评网青岛机构数据中心统计,9月(9月1日~9月25日)青岛市新房成交15192套,环比下降25.47% ,同比上涨19.35% ;成交面积164.54万平方米 ,环比下降24.25% ,同比上涨24.25% ;其中商品住宅共计成交14425套,环比下降22.81%,同比上涨21.96%;成交面积155.73万平方米,环比下降21.51%,同比上涨27.07%。新房成交均价为10147元/平方米,环比上涨10.75%。

  9月青岛市商品住宅成交均价为9650元/平方米 ,环比上涨5.98%。商品住宅成交套数排行前五名为:中欧国际城(474套)、青岛东方影都(364套)、万达维多利亚湾(362套)、银盛泰星海城(299套)、万科金域华府(287套)。

  从各区域新房成交情况来看,青西新区以4308套,44.03万平方米的成交量,位居各区市首位,其中商品住宅成交4127套,成交面积42.45万平方米;城阳区位列第二,成交套数3792套,成交面积40.25万平方米,其中商品住宅成交3671套,成交面积39.2万平方米。李沧区以1417套、15.65万平方米位居第三,其中商品住宅成交1308套,成交面积14.53万平方米。

  10月迎来43个楼盘,17个为新盘

  进入第四季度,不少开发商看好“银十”。10月青岛预计将有43盘入市,其中17盘新入市,26盘加推。从分区情况来看,黄岛区最热、李沧次之,分别有11个和10个新楼盘将上市,今年10月份开盘数也打破常规多于9月份开盘数。

  具体来看,市北区10月上市加推的楼盘有6个。其中纯新盘和加推盘各有3个。3个纯新盘均位于原四方区。首先是位于四流南路与开封路交会处的龙湖春江郦城,还有位于南昌路23号的海山慧谷,最后是位于开平路的水清新街商铺,有意思的是,目前这三个纯新盘的价格均为“待定”。

  除此之外,市北区还有另外三个加推盘。除中海寰宇天下位于新都心之外,其余的两个楼盘万科未来城和中泰信上景也均位于原四方区。

  市南区10月没有新楼盘上市加推,崂山区则有三个新盘要上市。其中,北大资源广场和青岛印象畔为首次开盘,海尔地产海逸公馆为加推。

  除市北区之外,李沧区也是主城区新盘供应量的“大户”。近年来,青岛经济发展一路向北,随着青岛世园会举办、北客站开门迎客、重庆路通车、李村河治理、地铁建设等工程推进,李沧早已华丽变身,成为新盘聚集地。其中,东李则是李沧区目前最火爆的区域,新盘供应量最多。10月李沧区有10个新楼盘项目将上市或加推,其中有一半位于东李。

  具体来看,首次上市的纯新盘有河岸首府和悦湖山两个项目。加推新房源的楼盘中,位于东李的有万科如园、北京城建龙樾湾、博悦兰庭和新城香溢紫郡四个项目。除万科如园项目目前均价待定之外,其余的三个项目较之前均出现了不同程度的涨价。

  此外,加推楼盘还有位于重庆路与金水路交界的保利中央公园,位于湘潭路的青岛印象湾,伟东幸福之城电梯洋房在售,恒大时代城三期,翡翠公元22#楼认筹开启。

  两年前,青岛楼市限购政策刚刚部分放开,首先松绑的就是城阳和黄岛。两年后,这两大区域依然是改善 、投资和养老型置业者的上佳置业之地。

  10月黄岛区有11个楼盘项目入市,其中纯新盘有6个,加推盘有5个。城阳区有9个楼盘项目入市,其中纯新盘两个,其余全为加推盘,其中有4个位于最近最热的红岛片区。

  具体来看,黄岛区上市加推的项目中有6个位于老胶南。分别是康大御金湾、藏马山国际旅游度假区、山川融园、中铁国际博览城、我家阳光1号和隆海碧海云天,这些项目多以低价位吸引购房者眼球。

  城阳区的10月楼市,即将上市的纯新盘有鑫江桂花园、天一仁和天境,这两个项目均为洋房和别墅,均价待定。加推房源有千禧国际村二期、万科金域华府和万科玫瑰里。其中万科金域华府高层均价9500元/㎡,万科玫瑰里别墅在售均价20000元/㎡ 。

  除此之外,城阳还有4个位于红岛的新盘将于10月加推新房源,格外引人关注。具体来看,中欧国际城湾语墅组团108㎡ 、125㎡精装瞰海高层加推,此次开盘房源单价突破13000元/㎡ ,目前该组团高层房源已全部售罄,项目计划于10月份推出瞰海别墅新品。招商海德公学预计10月底开盘,鲁商蓝岸新城目前仅剩几套联排别墅,世家御园在售5号高层,户型有82㎡ 、92㎡ 、72㎡ ,都为套二。

  近郊项目中,10月上市加推的有即墨新盘嶺海香澜郡瑜院、鲁信和壁花园;平度新盘海尔地产首府;莱西新盘翡翠城等。其中鲁信和壁花园小高层精装交付均价12500元/㎡ ,是近郊楼盘中价格最高的一个。

  城市信报记者 张俊达

初审编辑:高忠业
责任编辑:赵勇

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