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青岛市民买房8年没有房产证 卖房人联系不到

来源:城市信报   作者:季晓东   2015-09-18 09:07:00

关键词: 卖房子 半岛网 办理房产证 法律文书 李律师

    9月17日,市民孙先生打电话向记者反映,自己2008年花了30多万,在抚顺路29号买了一套60多平方米的房子。当初卖房子的人称会尽快给办理房产证,但是直到现在都没给办理,现在孙先生更是联系不到卖房子的人,更别提办房产证了。

  入住8年没有房产证

  “2008年我从一个姓张的男子手里买了这个房子,当初承诺的是18个月就给办理房产证,但是到现在都没有给办理。”孙先生对记者说道,“才入住的那段时间,我们也给卖给我们房子的张先生打电话,问为什么还不给办理房产证,一开始他还会对我们说房产证正在办理中,让我们不要着急。但是等到后期再给他打电话的时候,直接就是不接我们电话,现在更是连他人都找不到了。”

  据孙先生介绍道,抚顺路29号这栋楼 ,一共有3个单元一百多户居民在里面居住,全都没有办理房产证。“当时买房子的时候,是通过市南区房屋改造开发处买的 ,所以在找不到张先生的情况下,我们就想通过这个市南区房屋改造开发处找到这个张先生,好办理房产证。”孙先生说道。记者也从孙先生出示的当时购买房子所签订的《房地产买卖契约》当中看到,契约上写着抚顺路29号房产的甲方为张先生,委托代理人一栏则写着市南区房屋改造开发处。

  但是市南区房屋改造开发处的工作人员却对孙先生说,他们只是帮张先生卖房子,是房屋的委托代理人没有什么义务帮助他们办理房产证,还是建议他们去找张先生处理解决这件事。记者也想据此事采访一下市南区房屋改造开发处,但是对方电话一直处于无人接听状态。

  卖房人也没办过户

  “我们小区许多人买这个房子就想给孩子落个户,但是现在手上没有房产证根本没法落户,所以我们现在主要诉求就是赶紧把房产证办下来。”孙先生的邻居钟先生对记者说,“但是当我们去到青岛市不动产登记中心咨询的时候,对方工作人员对我们说,像我们这种情况想要办理房产证很困难。”

  记者从钟先生那里了解到,抚顺路29号的这栋楼原本是青岛市第三建筑公司所有,等到该公司破产之后,经过法院拍卖张先生购得了这栋楼,并且把这栋楼的房屋对外出售,卖给了钟先生他们。

  “本来办理过户和房产证就需要买卖双方共同出面,找不到张先生其实就挺麻烦了,没想到青岛市不动产登记中心的工作人员在经过查询之后对我们说,我们这楼栋房屋产权并不是张先生,而是青岛市第三建筑公司。”钟先生说道,“也就是说当初张先生买下房子之后并没有办理过户,这样我们想要办理房产证就更困难了。”

  律师:走诉讼程序也可办房产证

  那么,像孙先生这种情况就真的没法办理房产证了吗?记者也据此事联系到了山东元鼎律师事务所的李瑞静李律师。李律师对记者表示,如果真的如孙先生所说的那样,即便是现在这栋楼的产权所有人仍然是青岛市第三建筑公司,但是当年张先生是经过法院拍卖才购得的这栋楼,肯定有法律文书。只要有法律文书就可以证明这栋楼的产权归张先生。“即便孙先生手中现在没有法律文书,也可以向法院提出申请,调取当时的法律文书。”李律师说道。

  “在调取完法律文书证明该房屋产权归张先生所有之后,孙先生他们就可以准备一些当初购买房屋的材料,譬如购房合同、交款证明等,然后向法院进行起诉,等到法院下达判决书证明房屋产权归居民所有之后,居民就可以拿着判决书去不动产登记中心办理房屋过户和房产证。”李律师说道,“这种情况下不用非得张先生出面就可以办理。”

  城市信报/信网记者 季晓东

  (来源:半岛网-城市信报) [编辑: 张珍珍]

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责任编辑:安玉生

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