半岛网8月18日消息8月18日，国家统计局网站发布《2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，青岛新建商品住宅价格出现两连涨。据统计，青岛市新建商品住宅价格指数在连续下跌13个月以后，继6月份首次止跌反弹后，7月份再度上涨，涨幅扩大至0.2%，但同比仍下跌7.9%。据了解，8月份青岛将有30盘开盘加推，主城区项目占据大多数，量价齐升的可能性较大。

　　7月份新建商品住宅价格指数

　　新房：

　　青岛新建商品住宅价格两连涨

　　据半岛网了解，自2014年5月份至2015年5月份，青岛市新建商品住宅价格一直呈现下跌趋势。直到今年6月份，该数据13个月以来首次出现上涨，上涨幅度为0.1%。而从今天出炉的7月份数据来看，该数据继续上涨，且环比涨幅扩大至0.2%。

　　不过，从同比数据来看，青岛市新建商品住宅价格同比去年7月下跌7.9%，是连续第12次下跌。

　　新建商品住宅分类价格指数

　　从面积分类来看，7月份青岛90㎡及以下的新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%；90—144㎡环比上涨0.2%；144㎡以上的大户型价格则没有变动。各面积段新建商品住宅同比跌幅分别为5.6%、7.2%、11.8%。

　　业内人士认为，随着各项政策的落地，购房者的积极性不断恢复，刚需和改善型同时入市，导致市场明显转暖。

　　二手住宅价格指数

　　二手住宅：

　　不同面积段价格均上涨

　　自去年4月份以来，青岛二手住宅价格一直呈现下跌趋势。今年5月份，青岛二手住宅价格止跌回升，环比微涨0.1%，6月份和7月份的环比涨幅均达到0.3%。

　　从二手房面积分类来看，各面积段价格均出现上涨。其中，90㎡以下的小户型价格环比涨幅为0.3%；90到144㎡户型涨幅为0.4%；144㎡以上大户型涨幅为0.5%。

　　市场：

　　主城区“超值”项目受追捧

　　另据房价点评网统计，7月份青岛市的新建商品住宅成交排行榜前两位为主城区项目，分别为市南区的中城嘉汇成交166套，和崂山区的中联依山伴城成交159套。其中，中城嘉汇目前普通住宅成交均价15895元/平方米，获得不少改善型购房者的青睐；而中联依山伴城9856元/平方米的成交均价，也吸引了不少刚需置业者的目光。

　　青岛市8月份开盘加推的项目信息（来源于房价点评网）

　　预测：

　　8月30盘入市 或量价齐升

　　据了解，8月份青岛将有30个楼盘开盘加推。其中，青西新区项目最多，为12个，包括万达维多利亚湾三期、御海首府、瑞源香汐等；李沧区排第二位，有6个，包括保利中央公园、山河城三期、时代城、海尔博悦兰庭、越秀星汇蓝湾和青岛印象湾，大都是10000元/平方米左右的刚需房；而市北区的裕龙檀顶山、中广宜景湾也将加推，均价分别为12700/平方米和16000元/平方米。另外，市南区的金茂湾将加推5号楼套二房源，均价为16000元/平方米，中城嘉汇也将继续加推部分房源，且每周都有特价房源在售，均价为16500元/平方米。

　　“从目前来看，8月份主城区加推项目明显增加，量价或较7月份继续提升。”房价点评网高级分析师崔振艳说，近期房价稳中有升，主要是因为推盘多集中在主城区，高价刚需盘和改善盘旗鼓相当，市场供需两旺形势明显。

　　文 江海峰 图来源于国家统计局网站

　　http://news.bandao.cn/news_html/201508/20150818/news_20150818_2561850.shtml?g%7C100153