春节临近，又是传统的二手房租赁淡季，不过因为房源多，价格也有讲价的余地，很多租客学了一招：将租期提前，在春节前就将租房合同办好。年前租房虽然会有一段时间的空置期，但按照租期一年算下来，提前租能省时又省力还省钱。2月2日，记者走访了多个中介门店，发现年前租房确实选择余地多，不过在价格方面，年前选择合租房并没有很大优势，相比起来，整租的价格有一些降价余地，即便空置半个月，也能省1000多块钱。

　　年前租房，空置半个月还能省1500元

　　2月2日，城市信报/信网记者走访了多个中介门店，发现不少中介贴出了租赁小广告。“很多外来务工人员返乡过年，而且这些人的房子都是3月份左右到期，所以房东会提前往外租。”科威国际不动产的小徐告诉记者，过年之前有不少房源会被重新挂牌出租，这时候租房选择多。

　　且不说年后租房价格可能会有变动，在选择余地上现在也多一些。“现在空置的房源不少，但是过完年又是一个租房子的小高峰，到时候就不一定还有这么合适的房子了。”新丰泰房产的工作人员说，过年之前的房子租出去没这么快，租房之前可以多比较一下，而且还有和房东讲价的余地。

　　“过年之前租下房子，虽然会空置半个月，但是算下来还是省钱的。”科威国际不动产的小徐给记者算了一笔账，以绍兴路上一处套一的房子来说，现在的租金是1800元/月，因为前任租客已经回家准备过年，房子已经空出来了，所以房东要的租金很低，这套房子在过完年后2000元/月的租金也会有人租。“如果2月10号租，到过完年回来有半个月的闲置期，就算损失900元。但是年后来租可能就2000元/月了，租一年会贵2400。”这样算下来，提前半个月租反而能省1500元，还不用像年后租那样火急火燎。

　　团结户价格变动小，整租房最划算

　　在探访中，记者发现，在年前租房，整租的房子比合租房子更划算。“团结户的价格年前年后一般变化不大，而整租的价格会比年后低一点，我们也能帮着和房东讲讲价。”新丰泰房产的小姜告诉城市信报/信网记者。

　　据他介绍，八大湖的一处套二房，租其中一间的价格在700到1000元都有，这个价格年前年后几乎都一样，甚至和六七月份也没多大变化。“合租的房子，因为另一个租客当初租的价格已经不变了，所以没多大变化空间。但是整租的房子，房东也知道年前的市场比较冷淡点，所以要出的价格本身就不会高。”

　　在走访中，还发现，家具齐全，装修比较好的房子在任何时候都比较抢手。有齐全的家具，装修好的房子即便价格高一些，房子的空置期也会短。

　　在采访中，记者了解到，目前青岛租房市场的热点片区不只市南沿海，其中向北扩张是主要的趋势。记者从科威国际不动产相关人员处了解到，今年5月份以后的租赁成交数据来看，新都心、李沧中部、东李等区域租房成交量均有大幅上涨，这与往年沿海与高校独大的情况截然不同。“现在市北区域、李沧区的房子也很受欢迎。李沧那边世园会带动是一方面，另外那边有很多新兴居住区域，房子都比较新。有人即便在市南上班也愿意在那里租房。”

　　据了解，目前新兴居住区的房源不仅房龄占据优势，同时租金价位也相对低廉，周边配套不亚于传统热区，而且现在交通配套也日趋完善，很受租客的欢迎。另外还有不少区域建设了新的办公楼集群，这将直接快速提升该区域租赁市场热度。

　　小贴士：年底租房注意4个问题

　　1、违约后换房，押金不能退

　　当前为相对租赁淡季，部分消费者认为租金低，而在明年年初，租金可能会有所上涨，租房成本增加，因此有些人就算房子没到期也提前违约，来租低租金房屋。对于长期租房的群体来讲，如果房屋涨价，自然带来抗拒心理，如果房屋租金涨幅较小，租客应该考虑继续续租，或者选择较当前位置、品质较弱的房源。但是在租房时基本都会交1个月的房租做押金，如果违约，这1个月的房租就不会再退，这样算来也有损失。

　　2、快速找到合租者，整租最划算

　　在走访中记者发现，合租的房子与房东或者二房东分租一间房，表面来看，价格便宜，但是实际仍然存在隐性成本。而在当前租金偏低的情况之下，消费者整租房屋更加划算。通过二房东租赁一间卧室，价格是二房东来定，承租人不仅在价格上没有主动权，更有可能，消费者被过多分摊整套房屋的租金。而由于单体客户担心自己整租后再招租有空置期的风险，因此建议消费者一方面在租房前，可以尽量先找到合租人，然后一起租房，更有利于节约租房成本。

　　3、签订合同保护利益

　　山东泉沣律师事务所的周律师提示说，租房一定要签《房屋租赁合同》，要学会保护自己的权益，对双方都有约束。私自租赁房屋，一定要看房产证，这是起码的租房要求。如果是与房东直接签合同，应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。如果是共有房产，房产证上的房屋所有者不止房东一人，应要求房东提供其他人同意的书面授权证明，避免纠纷。如果是与正规房屋中介机构签约，这些机构有经验，流程也相对规范，只要在合理范围内，按照他们的要求准备资料。《房屋租赁合同》中需要填写的地方尽量不要空着，即使确实不需填写，也要注明“无”，规避《房屋租赁合同》被修改的风险。该合同至少要一式两份，双方签订完毕后，应手中自留一份。

　　4、注意保护个人隐私

　　山东泉沣律师事务所的周律师还提醒说，租客提交身份证等重要证件的复印件时，应在复印件上注明“租房专用”字样，保护自己的合法权益，规避风险。如果发布信息租房，成功租赁到房子后，在忙于办理相关事宜的同时，不要忘记及时将求租信息删除，这样既节省了他人的时间，也避免了电话骚扰。