信报房师傅热线电话为80889448，接听时间仅限上午9点至11点半。市民也可以“@信报房师傅的微博”或发私信，反映房屋方面的任何问题，房师傅会通过各种途径尽力解答。另外，读者还可以发邮件至chokfang@163.com，来信请注明姓名和联系方式。同时，您也可拨打66065399咨询山东崇杰律师事务所孙世强律师。

　　鲁先生：青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）于2012年3月1日施行，请问针对拆迁安置房按照什么作为缴纳依据？

　　房师傅：2012年2月29日以前作出房屋征收（拆迁）决定的项目，在办理安置房屋登记发证时，自愿缴存首期房屋专项维修资金；未缴存的，以后应按照存量房的有关程序补缴房屋专项维修资金。2012年3月1日以后作出房屋征收决定的项目，应当按照《办法》有关规定缴存。

　　李先生：我是卓越蔚蓝群岛小区的居民，请问我们小区楼号大于100的楼座为什么办理不了联通宽带？

　　房师傅：经中国联通青岛市分公司落实，前期此小区联通线路未能进驻，现已洽谈可进驻，公司已提交建设计划，建议客户耐心等待。

　　孙女士：胶州市水岸西区华仁物业在没有召开业主大会的情况下，在2014年4月份将物业费和电梯运行费上涨，请问是否合理？

　　房师傅：据了解，该小区已成立业主委员会，物业公司收取费用问题已经过业委会批准同意。如业主对其有异议，根据《山东省物业管理条例》相关规定，可联系业委会召开业主大会，就物业费等问题重新商定，然后与物业公司重新签订合同。

　　葛先生：2014年10月9日住建部、财政部、人民银行联合印发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，表示连缴6个月的职工即可申请住房贷款，我在青岛连续缴存公积金满6个月了，可为什么还不能贷款？购首套房90平方米以下的，能否降低首付？

　　房师傅：目前本市的住房公积金申贷缴存的基本标准为：借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。目前，青岛公积金贷款条件中暂未缩短缴存时间。另外 ，本市住房公积金贷款首付比例是按房屋类型确定的，购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款（不含配套费、装修费等）的70%（即首付款比例不低于房屋总价款的30%）；对符合规定面积标准的经济适用房，贷款额度不超过房屋总价款的80%，（即首付款比例不低于房屋总价款的20%）；二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%（即首付款比例不低于房屋总价款的60%）。据了解，现阶段本市住房公积金个贷率较高，个贷发放仍处于轮候状态，尚不具备政策调整条件。

　　城市信报/信网记者 刘乐芳